Price (Starting price):

5 975 000 SEK

Choose viewing time

Öppen visning

Sun 12:30-13:15

Responsible real estate agent

Sophia Åkerman

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Contact me

Jenny Näslund

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Contact me

Stenhamra

Fållvägen 28

View on map

Price (Starting price):

5 975 000 SEK

Choose viewing time

03
Nov

Öppen visning

Sun 12:30-13:15

Responsible real estate agent

Sophia Åkerman

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Contact me

Jenny Näslund

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Contact me

Type: Villa, Villa, 1,5-plan
Rooms: 7, of which 3-5 bedrooms
Living area: ca 163 m²
Additional area: ca 26 m²
Plot area: 785 m²
Year of construction: 1981
Operating cost: 53 226 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Välkomna till Fållvägen 28, en mycket trevlig och välskött familjevilla som bjuder på trivsam atmosfär. Huset är noga genomtänkt med många fina fönster och glasade dörrar i olika väderstreck, vilket skapar ett härligt ljusinsläpp. Redan när du kliver in genom ytterdörren möts du av en vacker siktlinje som sträcker sig genom hall och kök, vidare ut genom terrassdörrar till trädgården.

Köket, hjärtat i hemmet, erbjuder generösa ytor och en utmärkt köksö mot vardagsrummet, perfekt för både vardagsmatlagning och festligheter. Direkt från köket nås ett av de två trädäcken, där du kan njuta av morgonkaffet i solen. Utöver vardagsrum finns även ytterligare två allrum/sällskapsrum vilket ger flexibilitet och utrymme för både barn och vuxna att umgås eller koppla av.

Utöver detta finns här även tre till fyra bra sovrum, två klädkammare, separat tvättstuga med groventré samt två fräscha bad/duschrum.

Trädgården är en grön oas som bjuder på fruktträd, bärbuskar och lagom stora gräsytor för lek och avkoppling. Den är skyddad från insyn och gränsar till en allmänning, vilket ger en känsla av rymd och avskildhet. Här kan du njuta av solen på två olika trädäck – en för förmiddagssol och en för kvällssol.

Till huset hör ett delat dubbelgarage med grannfastigheten samt en extra uppställningsyta som är gruslagd och avgränsad med staket, blommor och buxbombollar. Perfekt för den som har fler fordon eller vill ha extra plats för gäster.

Området är familjevänligt och erbjuder närhet till natur och aktiviteter. På kort gångavstånd finns Stockbybadet, tennisbanor och elljusspår. Här finns också gym, ridskola och andra fritidsmöjligheter, allt inom 15 minuter till fots.

Det här är ett hem för dig som värdesätter natur, ljus och en hälsosam livsstil i ett lugnt och barnvänligt område. Välkommen att upptäcka ett hem med plats för både vardagsliv och fest!

VÄNLIGEN KONTAKTA MÄKLAREN FÖR VISNING!

About the property

Description

ENTRÉPLAN
HALL
Ljus och välkomnande hall där man möts av utsikten mot trädgården genom kökets helglasade pardörrar.
Inre hall med yta för avhängning. Vita målade väggar och ekparkett på golvet.

BADRUM
Stilrent med vita kaklade väggar och grått klinkers på golvet. Badkar med stänkskydd i glas och takdusch. Vit kommod med en låda, handfat ovan. Vägghängt spegelskåp med belysning ovan. WC. Fint med fönster.

VARDAGRUM/MATRUM
Luftigt med öppen planlösning mellan vardagsrum och den generösa matplatsen. Fint ljusflöde med fönster åt tre håll och utgång till uteplats.
Ljusa mönstrade tapeter och ekparkett på golvet.

KÖK
Mellan matplats och kök finns en väl tilltagen köksö, perfekt för buffén, möjligt med sittplatser ifrån ena hållet och förvaring ifrån andra.
Köket erbjuder gott om förvaringsutrymmen bakom vita köksluckor, smakfullt integrerade vitvaror. Vit arbetsbänk, vitt stänkskydd, blå/grönt målat ovan. Fin detalj med kökskran i mässing.
Vita målade väggar och grå klinkers på golvet.
Så fint med helglasade pardörrar som vetter ut mot trädgården och uteplatsen.

ALLRUM/KONTOR
Trivsamt rum att bruka efter behov. Passar bra som allrum, kontor eller sovrum. Fint med bröstpanel på väggarna, målat ovan. Parkett på golvet.

MÖJLIGT SOVRUM/KONTOR
Platsbyggd förvaring.
Vita målade väggar, ekparkett på golvet.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Tvättho. Gott om förvaringsmöjligheter. Här står även varmvattenberedaren. Vita målade väggar och plastmatta på golvet.

ÖVRE PLAN
ALLRUM
Rymligt allrum med fint fönsterparti. Utrymmet nyttjas som tv-rum idag. Vita målade väggar och parkett på golvet.
Access till två klädkammare/förråd.

SOVRUM
Lättmöblerat sovrum. Fönster som bjuder på vidsträckt utsikt. Grå målade väggar och laminatgolv.

SOVRUM
Vägg i vägg finns ett spegelvänt sovrum med samma fina utsikt Vit/rosa tapet på väggarna och laminatgolv.

SOVRUM
Ytterligare ett bra sovrum. Här ryms stor säng, förvaring i garderober och ytterligare möblemang. Ljust blå målade väggar och parkett på golvet.

DUSCH/WC/BASTU
Fint med två fönster. Vit kommod med förvaring i en låda, handfat ovan. Grått kakel på väggen. Vägghängt spegelskåp med belysning ovan. Handdukstork. Wc. Dusch med glasade väggar, grått kakel i duschzonen. Vita målade väggar och grå klinkers på golvet.
Bastu med träinklädda väggar, två lavar och elaggregat.

Summary

Type: Villa, Villa, 1,5-plan

Rooms: 7, of which 3 bedrooms, possibility to 5 bedrooms

Living area: ca 163 m²

Additional area: ca 26 m²

Plot area: 785 m²

Price (Starting price): 5 975 000 SEK

Year of construction: 1981

Operating cost: 53 226 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Moving in: Enligt överenskommelse

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Vänligen observera att den exakta ytan inte är uppmätt

Heating

Direktverkande el samt 2 st luftvärmepumpar

Construction method

Water: Kommunalt vatten året om

Drain: Kommunalt avlopp

Foundation: Betongplatta på mark

Frame: Trä

Facade: Tegel och träpanel

Windows: 3-glas isolerfönster, 2+1 glas

Roof covering: Sadeltak, boardskivor, läkt och betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft (F)

Renovations

Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2010. Utöver löpande renovering och underhåll så har följande skett:

2023 Södra fasaden målades om. Fönster och kupor målades om. Ytterligare en luft/luft värmepump installerades.
2016-2019 Panel på garagevägg mot hus bytt och ommålad. Takfot mot öst/väst målades.
2015 Badrum på övre plan renoverades. Kvalitetsdokument finns. Ny garageport med elektrisk öppning installerades.
2013 Badrum på entréplan renoverades. Panel på södersidan byttes ut och målades. Nya vindskivor och plåtar på norr och sydfasad.
2012 Utvändig målning av fönster och fasadpartier
2010 Köket byggdes om. Luft/luft värmepump installerades.

Plot/balcony/patio

Trädgården är en privat oas, skyddad från insyn och gränsar mot en allmänning som ger extra avskildhet. Här finns två trädäck som gör det möjligt att njuta av både förmiddagssolen och kvällssolen – perfekt för både morgonkaffet och kvällsmiddagen utomhus.

Trädgården bjuder på en rik växtlighet med bl.a. äppelträd, päronträd och plommonträd som ger skörd under säsongen. Här finns även vinbärsbuskar, smultron och jordgubbar, vilket gör trädgården till ett paradis för trädgårdsälskare och familjer som vill njuta av egenodlade bär och frukter.

De väl tilltagna gräsytorna är lagom stora för lek, spel eller avkoppling i hängmatta, och ger gott om utrymme för både barn och vuxna att njuta av utomhuslivet.

Parking

Till huset hör ett garage, och på framsidan har en extra gruslagd uppställningsplats skapats, perfekt för ytterligare fordon. Denna yta ramas in av en häck, ett staket och pryds av blommor och buxbombollar, vilket skapar ett välkomnande intryck.
Garaget är ett dubbelgarage som delas med grannfastigheten.

Tv/Internet connection

Fiber finns.

General

County: Stockholm

Municipality: Ekerö

Property designation: EKERÖ STOCKBY 3:95

Surroundings

I Stenhamra finns bl.a. mataffär, Färingsö konditori och bageri, pizzeria, frisör, bibliotek, gym, hälsocentral, ridskola och en båtklubb. Här ligger också omtyckta Stockbybadet där barn i alla åldrar samlas på somrarna och Borgenparken där det finns en mycket populär lekplats, utegym och hundrastgård.

För den idrottsintresserade finns flera bollplaner och ett upplyst motionsspår. I Skå/Svanhagen finns en stor idrottsanläggning med fotbollsplaner och ishall, hit tar det några minuter att åka med bil. Troxhammar golfklubb ligger även den på behagligt avstånd.

Det finns flera förskolor i området och två skolor. I Stenhamraskolan går barnen från förskoleklass till och med årskurs 6 och i Uppgårdsskolan finns årskurs 7-9.

Mest känt är Stenhamra för sitt nedlagda stenbrott från 1800-talet med tillhörande brukssamhälle. Där har bl.a. filmerna "Pippi Långstrump" och "Ronja Rövardotter" spelats in.

Kommunikationerna är goda med flera busslinjer som går till Brommaplan där gröna tunnelbanelinjen och flertalet busslinjer går. Det är ca 1 mil till Ekerö centrum där all tänkbar service finns och det är ca 2 mil till Brommaplan. Från Ekerö finns en färjeförbindelse över till Slagsta för den som snabbt vill ta sig söder ut. Det finns också en pendelbåt som går mellan Ekerö centrum och Klara Mälarstrand, resan tar ca 50 minuter.

Plan regulations

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19790820)

Other rights and responsibilities

Community facility: Ekerö Stockby Ga:14 -
Ändamål: Vägar, gång-och cykelvägar, vägbelysning, dagvattenledningar och grönområden med tillhörande anordningar
Förvaltning: Stockby vägförening
Ekerö Stockby Ga:13 -
Ändamål: Lekplatser
Förvaltning: Runstenens samfällighetsförening

Enrolled other rights and responsibilities: Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110601)

Miscellaneous

Säljarna egna ord:
"Huset är luftigt och ljust inuti, fönster eller glasade dörrar finns i alla väderstreck. Den finaste siktlinjen är direkt när man öppnar ytterdörren, då ser man rakt genom hall och kök, vidare ut genom terassdörrarna till trädgården. Vi uppskattar de generösa ytorna och har firat många jular och födelsedagar här. Det vi tycker är särskilt bra med huset är vårt kök med köksö med utgång till trädäck och trädgård. Vi gillar också att det finns två vardagsrum, perfekt när vuxna och barn vill umgås eller göra olika aktiviteter.

Trädgården har nästintill ingen insyn och vetter mot en allmänning mot trädgårdssidan. Det finns två trädäck så att man kan variera om man vill ha förmiddagssol eller kvällssol. Trädgården har två olika äppelträd, ett päronträd och ett plommonträd. Det finns vinbärsbuskar och en del smultron och jordgubbar. Lagom stora gräsytor för lek, hängmattor och annat finns också. Till huset hör garage och vi har gjort en extra gruslagd plats för bil eller fordon innanför häcken på framsidan. Den avgränsas med staket, blommor och buxbombollar.

Vår familj uppskattar närheten till skog och bad. Det är nära till Stockbybadet, tennisbanor, elljusspår i skogen. Allt inom 5-15 min promenad. Det finns gym i Stenhamra och en ridskola vid Eknäs. Vi har uppskattat att det är barnvänligt och lugnt här. Vi har trivts väldigt bra.

Naturen, luftigheten och att det känns hälsosamt att bo här. Möjlighet till många aktiviteter."

Documents

Economy

Price (Starting price)

5 975 000 SEK

Operating costs

53 226 SEK/year

Annual electricity consumption: 13500 kWh/year

Number in the household: 2

Distributed as follows

Electrical: 31 000 SEK

Water and drain: 8 876 SEK

Road: 2 700 SEK

Insurance: 8 840 SEK

Cleaning: 1 610 SEK

Community: 200 SEK

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 8 524 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 3 433 000 SEK

Land: 1 934 000 SEK

Total: 5 367 000 SEK

Taxation year: 2024

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1981

Standard score: 42

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 6 mortgages with a total of 2 300 000 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 100 kWh/kvm/år

Energy class:

Specific energy use: 56 kWh/kvm/år

Energy declaration completed: 2024-07-24

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

+ 32 Show all 38 images

Floor plan

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Map and area

Fållvägen 28, Stenhamra

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Boendekostnad per månad

Interest

+ SEK

Operating cost

+ SEK

Property tax/fee

+ 710 SEK

Tax reduction

− SEK

Sum: ca SEK
Installment: + SEK

Incl installment

ca SEK

Count on your personal calculation

Apply for a loan promise

At our sister company Ordna Bolån, you can easily apply for a loan promise or mortgage. One application, response from several banks.

Apply for a loan promise

Our partners

Apply and find out what the mortgage will cost with our bank partners

Apply for a loan promise from Nordea Apply for a loan promise from SEB

Responsible real estate agent

Sophia Åkerman

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

070-760 46 63

sophia.ekero@svenskfast.se

Jenny Näslund

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

070-826 83 00

jenny.ekero@svenskfast.se

3 months	4,49%
2 years	4,24%
5 years	4,29%

Electrical
Insurance
Cleaning
Community fee
Chimney sweeping
Heating
Water/Drain
Road fee
Miscellaneous
Sum	SEK

Fållvägen 28

Ljus och trivsam familjevilla på plan trevlig tomt!

About the property

Description

Summary

Comment on living area

Heating

Construction method

Renovations

Plot/balcony/patio

Parking

Tv/Internet connection

General

Surroundings

Plan regulations

Other rights and responsibilities

Miscellaneous

Documents

Economy

Price (Starting price)

Operating costs

Distributed as follows

Taxation

Mortgage deed

Energy declaration

Försäkring

All images

Floor plan

Map and area

Fållvägen 28, Stenhamra

Calculation

Vad kostar nya boendet?

More data

Interest

Aktuella räntor på bostadslån:

Installment

Operating cost per month

Operating cost/month

Boendekostnad per månad

Apply for a loan promise

Our partners

Registration for viewing

Sophia Åkerman

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Jenny Näslund

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Similar properties for sale

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Floor plan