Price (Starting price):

4 400 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Joakim Persson

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Contact me

Gärsnäs

Stationsgatan 7

View on map

Price (Starting price):

4 400 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Joakim Persson

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Contact me

Type: Villa, 1,5 plan
Rooms: 5, of which 2-4 bedrooms
Living area: 132 m²
Additional area: 50 m²
Plot area: 439 m²
Year of construction: 1909
Operating cost: 26 263 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Magnifikt byhus på 132 kvm, genomgick en smakfull totalrenovering 2012. Boendet präglas av modern elegans och bekvämligheter, inklusive två inredda gästhus – ett designat av Ernst Kirchsteiger. Det 15 kvm stora växthuset med golvvärme skapar en förtrollande atmosfär året om.
Njut av modernt boende med effektiv bergsvärme och behagliga vattenburna golvytor. Trädgården, både insyns- och vindskyddad, bjuder in till rofyllda stunder med vackra gångar i komstasten och omsorgsfulla planteringar. Det lugna läget i byn ger en fridfull tillvaro.
Upptäck en perfekt symbios av traditionell charm och nutida komfort. Varje detalj i detta hem är noggrant utvald för att skapa en harmonisk helhet. Välkomna till er framtida oas där stil och lugn möts på ett förtrollande sätt.

About the property

Description

Huvudbyggnad, våning 1:
Entré gm. 2st terrassdörrar.
Vardagsrum med tegelgolv, braskamin i öppen planlösning med kök och matplats.
Kök med ljusa lackerade köksluckor, granitbänkskivor och tegelgolv.
vitvaror; bred spishäll, köksfläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd micro, integrerad kyl, integrerad frys.
Master Bedroom med tegelgolv och snyggt garderobsparti.
Badrum med klinkergolv och helkaklade väggar, wc, badrumsinredning med vask, duschhörna och 2st handdukstorkar.
Huvudbyggnad, våning 2:
Stort öppet vardagsrum med tak till nock med synliga takbjälkar, rustika trägolv, stort gavelfönsterparti och kupa i söderäge med fransk balkong.
Kontorsdel med sovalkov.
Mindre källare med ingång från trädgården, inryms teknik och förvaring.
Gästhus 1:
Ernst Kirchsteiner designat gästhus med öppen spis med insats, tegelgolv och vask med varm och kallvatten , 2st fönster och 2st terrassdörrspartier.
Gästhus 2:
Gästhus med modernt kök, vitvaror: spis, fläkt, kyl och frys och diskmaskin, pannrum/teknikrum med tegelgolv, badrum med dusch, wc, vask.
Växthus:
Uppvärm växthus om 15 kvm med vattenburen golvvärme.

Summary

Type: Villa, 1,5 plan

Rooms: 5, of which 2 bedrooms, possibility to 4 bedrooms

Living area: 132 m²

Additional area: 50 m²

Plot area: 439 m²

Price (Starting price): 4 400 000 SEK

Year of construction: 1909

Operating cost: 26 263 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Moving in: Enligt överenskommelse

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Heating

Bergvärmepump fr. 2012

Construction method

Water: Kommunalt vatten året om

Drain: Kommunalt avlopp

Foundation: Betong

Frame: Tegel

Floor joists: Trä

Facade: Puts

Windows: 2-glasfönster isoler

Foundation wall: Sten

Roof covering: Betongpannor

Land acquisition: Lera

Exterior sheet metal work: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Grounded/ungrounded: Jordat

Electrical cables: Ledningar bytta

Brick block: Skorsten av plåt

Brick block comment: Finns 2st eldstäder, 1st i boningshus och 1st i gästhus.

Comment: Bostadshus i två våningar. Orginalhus från ca 1909, helt ombyggt 2012 men med vissa delar kvar från orginalhuset, synliga takbjälkar , tegel i innervägg,
Välisolerat både i golv, väggar och i taket efter genomgripande renoveringar.
All el, alla kulvertar, alla rördragningar är nya från 2012.

Renovations

Remodeling/extension year: Totalrenoverat 2012

Genomgripande renoverat 2012 .

Plot/balcony/patio

Stensatta uteplatser i trädgården.

Lugn och tyst liten gata, Stationsgatan, ingen genomfartstrafik (vändplats i stutet på gatan).
Insynskyddad och vindskyddad trädgård , muromgärdad och stensatt med Komsta-sten.
Växter såsom Plataner, Valnöt, Ginkgo, Fikon mm.

Other buildings

Friliggande gästhus (design Ernst Kirchsteiger) 13 kvm, golvvärme, handfat, sovplats och eldstad.
Separat tvättstuga med golvvärme, pentry med kyl och frys, dusch, toalett i anslutning till till gästhus, inkl. vindsförråd.
Växthus om 15 kvm med golvvärme, frostfitt för citrusväxter, Buganvilla och andra medelhavsväxter. Plats för middagsbord, bäddsoffa mm.
(vatten och avlopp framdraget till växthuset för vask, även dragning för utomhusdusch).

Parking

Plats för bilar längs med Stationsgatan, finns även tillhörande elbilsladdare (uppsäkrat med överbelastningskydd).

Tv/Internet connection

Internet Telia, 300 Mbps

General

County: Skåne

Municipality: Simrishamn

Area: Östra Vemmerlöv

Property designation: SIMRISHAMN VEMMERLÖV 12:34

Alarms are available

Surroundings

Cykelavstånd till Gyllebosjön med badplats, till bokskogar med stora strövområden och till Sträntemölla naturreservat som gränsar till Mandelmans trädgårdar.

Plan regulations

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-04-21, Senast ändrad: 2022-10-15)

Documents

Economy

Price (Starting price)

4 400 000 SEK

Operating costs

26 263 SEK/year

Annual electricity consumption: 12000 kWh/year

Number in the household: 2

Distributed as follows

Electrical: 13 500 SEK

Water and drain: 5 500 SEK

Insurance: 4 963 SEK

Insurance comment: Länsförsäkringar

Cleaning: 1 800 SEK

Chimney sweeping: 500 SEK

Description: Inkl. uppladdning av elbil

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 9 287 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 1 266 000 SEK

Land: 259 000 SEK

Total: 1 525 000 SEK

Taxation year: 2021

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1967

Standard score: 47

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 4 mortgages with a total of 1 848 000 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 76 kWh/kvm/år

Energy class:

Specific energy use: 38 kWh/kvm/år

Energy declaration completed: 2024-02-23

Inspector: Stefan Polverari

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

+ 27 Show all 33 images

Floor plan

Planlösning huvudbyggnad,
Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Planlösning, övervåning,
Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Map and area

Stationsgatan 7, Gärsnäs

Show distance as list:

Distances are always from the bird's eye view

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.