Bidding in progress

Price (Starting price):

1 750 000 SEK

Send enquiry

Läs mer om hur budgivningen går till

Responsible real estate agent

Linda Grundström

Reg. Fastighetsmäklare

Contact me

Ljungbyhed

Mejerigatan 1

View on map

Bidding in progress

Price (Starting price):

1 750 000 SEK

Send enquiry

Läs mer om hur budgivningen går till

Responsible real estate agent

Linda Grundström

Reg. Fastighetsmäklare

Contact me

Type: Villa, 1½-plansvilla med källare
Rooms: 8, of which 5 bedrooms
Living area: 237 m²
Additional area: 44 m²
Plot area: 1 192 m²
Year of construction: 1920
Operating cost: 54 872 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Välkomna till Mejerigatan 1, en charmig 1½-plansvilla med gott om plats för den stora familjen! Huset har sina anor från 1920-talet då den nyttjades för affärsverksamhet, men under årens lopp gjordes den om till bostadsvilla med stor öppna ytor. När man kommer in i huset via uterummet på baksidan nås man av ett härligt kök med bardel. Centralt i rummet står en braskamin placerad som hjälper till att värma upp under årets kalla dagar. Från köket når man även ett stort vardagsrum samt ett stort matrum med plats för husets alla gäster. Under 2021 lät man bygga om den gamla garagedelen till ett helkaklat badrum samt ett träningsrum. Ett perfekt utrymme för tex den som driver eget företag och vill kunna ha sin praktik hemma. Huset har även fem sovrum samt ytterligare ett kaklat badrum på ovanvåningen och en gästtoalett i samband med groventrén. Uppvärmningen består av fjärrvärme, luft/luftvärmepump samt braskamin. Fastigheten är centralt placerad i byn med gångavstånd till skola, förskola, bibliotek, mataffär, biograf, pizzeria, elaffär, konditori, blomsteraffär och Lantmännen med diverse grejer för djur, hem och trädgård. På cykelavstånd når man även friluftsbadet som används flitigt av Ljungbyhedsborna och även folk utifrån under sommarhalvåret. Inom ca 5-10 min med bilen når man Skäralid med dess underbara nationalpark samt även Herrevadskloster med dess hästanläggning och ridhus. Huset är Varudeklarerat, dvs besiktigat via Anticimex med en försäkring mot Dolda fel. Varmt välkomna att boka in er för visning på denna unika fastighet!

About the property

Description

Ingång via uterummet på husets baksida. Här når man ett stort tillbyggt uterum med klinkergolv samt stora fönsterpartier. Från uterummet når man entrén i samband med köket. Här finns även trappan upp till ovanvåningen. Öppen planlösning in mot köksdelen med trevlig bardisk med stolar som delar av rummet. Köksinredning från IKEA från 2016 med vitvaror i form av hel kyl, hel frys, spishäll, fläkt, diskmaskin , inbyggd micro samt inbyggd varmluftsugn. Bra arbetsytor samt gott om förvaring i samband med köket. Centralt i köket står även en braskamin, perfekt för årets kalla dagar eller för att bara öka på mysfaktorn när man är i köket och lagar mat.
Innanför köket når man även ett förrådsutrymme med ingång till mindre skafferi. Nedgång till ena delen av källaren i samband med förrådsrummet. Vidare når man groventrén med utgång via gaveln till trädgården som vetter ut mot Storgatan. Från groventrén når man ett genomgångsrum som leder vidare in till ett stort sovrum med ljusinsläpp via två väderstreck.

Från köket når man även ett stort ljust vardagsrum med vacker fiskbensmönstrad parkett. Stort fönsterparti ut mot Mejerigatan. Här finns även den igensatta entrédörren som man enkelt kan öppna upp igen.
Till vänster från köket når man ett stort matrum med gott om plats för vänner och familj. Även här ligger ett vackert fiskbensmönstrat parkettgolv. Ingång till ytterligare ett sovrum med egen klädkammare samt nedgång till den andra källardelen där fjärrvärmepannan är placerad.
Från matrummet når man via halvtrappa den om byggda delen som tidigare utgjordes av garage. Här har man låtit uppföra ett träningsrum med stora fönsterpartier samt ett stort helkaklat badrum med wc, handfat med underskåp, handduksskåp samt dusch med glasvägg. Golvvärme (el) i båda rummen.

OV: Uppgång via entrén/köket till ett stort allrum med kupa ut mot trädgården på baksidan. Till vänster om trappan når man ett stort sovrum med fönsterparti och balkongdörr ut till den inbyggda balkongen. Nytt innertak med nya takstolar. I samband med sovrummet finns även en öppen spis som ej är i bruk.
Vidare från allrummet når man ett kaklat badrum från 2021 med dusch, wc, handfat samt spegel. Ingång till ytterligare två sovrum, även dessa med gott om förvaringsmöjligheter.

KV: Huset har två källardelar, dels en som man når från rummet innanför köket med diverse förrådsutrymmen, bastu samt tvättstuga med duschmöjligheter och dels en källardel som nås via matrummet med fjärrvärmepanna.

Summary

Type: Villa, 1½-plansvilla med källare

Rooms: 8, of which 5 bedrooms

Living area: 237 m²

Additional area: 44 m²

Plot area: 1 192 m²

Price (Starting price): 1 750 000 SEK

Year of construction: 1920

Operating cost: 54 872 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Moving in: Enligt överenskommelse

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarean är enligt taxeringsinformationen men den upplevs som större och uppgår till ca 300 kvm vid en tidigare mätning av huset, men då papper saknas på detta utgår vi från taxeringsinformationen.

Heating

Fjärrvärme, braskamin, luft/luftvärmepump

Construction method

Water: Kommunalt vatten året om

Drain: Kommunalt avlopp

Foundation: Källare, krypgrund, betongplatta

Frame: Tegel

Floor joists: Trä

Facade: Puts

Windows: 3-glasfönster, 2-glasfönster

Roof covering: Korrigerat eternittak, plåttak på utbyggnaden

Exterior sheet metal work: Plåt

Ventilation: Självdrag

Brick block: Murad skorsten med insatsrör

Flaws: - Målningsbehov föreligger på husets trädetaljer utvändigt
- Putsningsarbete kvarstår på uterumsdelen samt förbättring av putsen på tidigare garagedelen, numera träningsrum och badrum

Renovations

- Renovering av köket 2016 med inredning från IKEA
- Installerat fiber
- Tillbyggnad uterum med klinkergolv samt 2-glas och 3-glasfönsterpartier
- Ombyggnation av det gamla garaget till träningsrum med klinkergolv med golvvärme (el) samt helkaklat badrum med golvvärme även här (el) 2021
- Byggt in balkongen på ovanvåningen med nytt tak och nya takbjälkar 2021
- Nytt kaklat badrum på ovanvåningen 2021
- Delvis nya ytskikt i form av golv och tapeter

Other buildings

- Förrådsbyggnad/uthus
- Enklare carport i renoveringsbehov

Parking

Parkering i samband med innergården. Grindar till parkeringsplats på båda gavelsidorna på huset.

Tv/Internet connection

TV: Via fiber
Internet: Via fiber

General

County: Skåne

Municipality: Klippan

Property designation: KLIPPAN EKEN 19

Plan regulations

Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-10-17, Senast ändrad: 2021-07-08)

Miscellaneous

Lite kuriosa gällande Mejerigatan 1:

Byggnaden uppfördes 1920 som bilverkstad. Bröderna Ekstrand från Herrevadskloster hade mekanisk verkstad och cykelaffär här. Bryggare Oskar Nilsson flyttade hit med sin familj 1927. Här bryggde han öl och tillverkade läskedrycker och barnen hjälpte till med att korka flaskor och fick för detta 25 öre per dag. Nilsson hade en gul lastbil med vilken han körde ut dryckerna. Fru Anna drev caférörelse i byggnaden och fortsatte med detta även efter det att bryggeriet hade lagts ner. Under årens lopp har här funnits ett stort antal verksamheter, bland annat herr- och damfrisersalonger. Här har också funnits en sportaffär, Nya Grönsaksaffären, som ägdes av Erik Andersson på Lilla Lundsgården och taxistation.

Källa: "Dokumentation av affärer och verksamheter i Ljungbyhed"

Documents

Economy

Price (Starting price)

1 750 000 SEK

Operating costs

54 872 SEK/year

Annual electricity consumption: 8763 kWh/year

Number in the household: 5

Distributed as follows

Electrical: 10 127 SEK

Heating: 26 454 SEK

Water and drain: 9 100 SEK

Insurance: 5 000 SEK

Insurance comment: Folksam

Cleaning: 3 741 SEK

Chimney sweeping: 450 SEK

Description: Elkostnaden avser hushållsström samt uppvärmningskostnaden avser fjärrvärme (27,75 megawattimmar/år). Vattenförbrukningen har varit hög pga fyra barn som duschat mycket samt en toalettstol som stått och runnit (numera åtgärdat).

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 8 963 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 966 000 SEK

Land: 229 000 SEK

Total: 1 195 000 SEK

Taxation year: 2021

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1929

Standard score: 34

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 1 mortgages with a total of 1 495 000 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 100 kWh/kvm/år

Energy class:

Specific energy use: 118 kWh/kvm/år

Energy declaration completed: 2023-04-03

Inspector: Claus Holten, Skandek AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

Välkomnande entré med öppen planlösning in mot köket

Härligt kök med plats för många medan man lagar mat

Välkomna till Mejerigatan 1 i Ljungbyhed!

Härlig braskamin centralt placerad i köket

+ 18 Show all 24 images

Map and area

Mejerigatan 1, Ljungbyhed

Show distance as list:

Distances are always from the bird's eye view

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.