Rågången 473

UTRUSTNING KÖK
Inredning IKEA -14, spis Elektrolux -14, ugn Elektrolux -14, micro Samsung, spisfläkt Ikea -14, diskmaskin Cylinda -15, kyl Elektrolux -14, frys Elektrolux -14

UTRUSTNING TVÄTTSTUGA
Tvättmaskin Samsung -21, torktumlare Whirlpool -17

Type: Villa, 1½-plan

Rooms: 7, of which 4 bedrooms, possibility to 5 bedrooms

Living area: 153 m²

Plot area: 1 250 m²

Starting price: 3 650 000 SEK

Year of construction: 1909

Tenure form: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet och säljaren, kontrolleras av köparen om väsentligt för hen.

Luftvärmepump Daikin -18, direktverkande el och kamin

Water: Enskilt vatten året om. Borra 40 meter med bra vatten (dvs ej filterbehov)

Drain: Enskilt avlopp, mikroreningsverk Alnarp Cleanwater -15

Foundation: Platta på mark och torpargrund

Frame: Trä

Floor joists: Trä

Facade: Träfasad

Windows: Isolerglasfönster

Roof covering: Takpannor

Ventilation: Självdrag

Remodeling/extension year: 1993

Lantligt belägen tomt bestående av paddock, stall, garage/verkstad och förrådsutrymmen.

Stallbyggnad byggd på platta på mark och stomme av Isoblock samt putsad fasad och pappat sadeltak. Byggt med tanke på att kunna konvertera det till bostad eller annat om så önskas. Inhyser i dag 2 boxar och en uppvärmd sadelkammare med industri tvättmaskin.
Friggebod på plint
Garage/verkstad med luftvärmepump Toshiba, byggd på platta på mark med en trästomme och fasadbeklädnad av trä och ett pappat pulpettak, golvbrunn och oljeavskiljare.
Äldre förrådsbyggnad i garagets förlängning, här finns hydrofor och övrig pumpmekanik för frostfri hantering gällande borran/brunnen utanför (40 m djup).

Garage/verkstad samt dubbla uppställningsplatser med gott om plats.

Fiber via stadsnätet

County: Skåne

Municipality: Höganäs

Property designation: HÖGANÄS ORNAKÄRR 1:11

NYTT OCH BYTT
1984 Entrédelen tillkom med platta på mark
1994 Tillbyggnad av entréplanet med sovrum/allrum tillkom. Platta på mark med uppreglad golvkonstruktion.
2014 Helrenovering kök
2015 Alnarps Cleanwater reningsverk (kemikaliefritt och miljövänligt bioreningsverk med fosforfälla. Fosforsäck bytes ca vart 8e år, byttes nyligen av dagens ägare)
2015 Stall med vatten och avlopp samt uppvärmd sadelkammare
2015 Badrum och nya fönster
2016 Fasad innergård bytt
2018 Varmvattenberedare Nibe
2018 Garagebyggnad med luft/luftvärmepump Toschiba, golvbrunn och oljeavskiljare.
2019 Mindre trädäck
2019 Helrenoverat tvättstuga, nya vattenledningar, el och vvs
2020 Renoverat fasad på förråd
2021 Ny vattenpump till dricksvatten inkl. nya ledningar och hydropress
2021 Murat stolpar/staket mot Rågången
2021 Paddock ca 12 x 21 m med belysning (bärlager/hårdgjord yta och ridbanegrus)
2014-2022 Elen har kontinuerligt bytts ut

ENERGIFÖRBRUKNING
Förbrukat 12 687 kWh 2023 (uppgift enligt Höganäs Energi) samt ca 2 kubik ved.

KOSTNADER
Hushållssopor full sortering 2780 kr/år (se NSR.se för abonnemangsformer och tariff).
Kontroll av reningsverk via Höganäs Kommun á 1800kr/tillfälle (Skötsel: Man tar ett PH-värde själv och registrerar/Bokför själv (när kommunen ber om redovisningens kostar det 1800kr) sen klipper man ner växterna 1 ggr/år).
Slamtömning 1 ggr/år á 1150 kr/tillfälle (se NSR.se)
Dikningsavgift 800 kr/år

NÅGOT SÄLJAREN UPPLYSER OM
1a byggår troligtvis 1889 (enligt gamla familjeberättelser)
Någon panelbräda på tillbyggnaden från 1994 bör bytas, även taklådan bör ses över på denna tillbyggnad.
Viss del el kvarstår att byta om så önskas, inget krav.
Ett par isolerglas har släppt gasen.
Det nya microreningsverket är kopplat till 3-kammarbrunnen som tömts ca 2 ggr/år

ÖVRIGA BYGGNADER/UTRYMMEN
Garage ca 42 kvm
Förråd/vedbod ca 11,5 kvm
Förråd/hydropress och brunnsinstallationer ca 4,5 kvm
Friggebod/hö-förråd ca 10 kvm
Stall ca 48 kvm
Sadelkammare ca 8 kvm
loftyta i stall ca 35 kvm
vindskydd/utebox i hagen på arrenderad mark ca 14 kvm

LÖSÖRE SOM INTE INGÅR
40-foots kyl/fryscontainer ca 31 kvm (kan köpas separat)

3 650 000 SEK

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 9 525 SEK.

Building: 1 657 000 SEK

Land: 518 000 SEK

Total: 2 175 000 SEK

Taxation year: 2021

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1951

Standard score: 37

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

There are 11 mortgages with a total of 1 883 500 SEK.

Energy performance: 178 kWh/kvm/år

Energy class: F

Specific energy use: 96 kWh/kvm/år

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.