Starting price:

2 095 000 SEK

Choose viewing time

Anmälan krävs

Mon 16:15-17:00

Responsible real estate agent

Johanna Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare

Contact me

Ida Eklund

Koordinator

Contact me

Karlskoga

Rågvägen 19

View on map

Starting price:

2 095 000 SEK

Choose viewing time

04
Nov

Anmälan krävs

Mon 16:15-17:00

Responsible real estate agent

Johanna Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare

Contact me

Ida Eklund

Koordinator

Contact me

Type: Villa, 1-plans villa med källare
Rooms: 4, of which 3 bedrooms
Living area: 100 m²
Additional area: 120 m²
Plot area: 749 m²
Year of construction: 1968
Operating cost: 53 966 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Varmt välkomna till Rågvägen 19! Här möts ni av ett välplanerat och stilsäkert hem som löpande renoverats genom åren. Med ljusa och inbjudande ytor är huset en plats att trivas i. Dessutom har större renoveringar nyligen genomförts, såsom dränering 2024 och installation av en ny bergvärmepump 2019.

Huset har en väl genomtänkt planlösning med ett rymligt kök i direkt anslutning till vardagsrummet. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både en generös soffgrupp och ett matbord, perfekt för sociala tillställningar. Härifrån når du även husets uteplats, belägen på en insynsskyddad baksida som vetter mot en lugn skogsdunge. På entréplanet finns dessutom tre rymliga sovrum, ett stilrent duschrum med kakel och klinker, separat WC samt rikliga förvaringsutrymmen.

Källarplanet fortsätter att imponera med ytterligare sällskapsytor, extra duschrum, en rymlig tvättstuga, hobbyrum och förrådsutrymmen som ger gott om plats för alla behov.

Huset är beläget i ett familjevänligt område på en lugn hörntomt med en skyddande skogsdunge i ryggen. Det är korta avstånd till förskolor, skolor, lekparker, gym och natursköna promenadstråk. Området är idealiskt för barnfamiljer med närhet till både service och fritidsaktiviteter.

För mer information eller för att boka in dig på nästa visning, kontakta ansvarig mäklare!

About the property

Description

ENTRÉ PLAN

Välkomnas av en öppen hall med laminatgolv.

-WC med plastmatta på golv. Utrustning: Toalett och tvättställ.

-Kök med vinylgolv. Utrustning: Spis, fläkt, ugn, diskmaskin, kylskåp och frys.

-Vardagsrum med laminatgolv. Härifrån finns altandörr ut till baksidan.

-Sovrum med laminatgolv och inbyggda garderober.

-Sovrum med laminatgolv och inbyggda garderober.

-Sovrum med laminatgolv och inbyggda garderober.

-WC/badrum med klinker på golv och kaklade väggar. Utrustning: WC, tvättställ, handukstork, dusch samt golvvärme.

KÄLLAR PLAN

På källarplanet möts ni av ett rymligt allrum med en mysig braskamin. (Denna är ej kontrollerad av nuvarande ägare, kontroll rekommenderas) Här finns även ett mindre förrådsrum för praktisk förvaring. Tvättstugan är smakfullt utrustad med klinkergolv och har både tvättmaskin och torktumlare samt ett duschutrymme. Vidare finner ni ett större hobbyrum som ger gott om utrymme för olika aktiviteter samt en rymlig klädkammare för extra förvaring.

Summary

Type: Villa, 1-plans villa med källare

Rooms: 4, of which 3 bedrooms

Living area: 100 m²

Additional area: 120 m²

Plot area: 749 m²

Starting price: 2 095 000 SEK

Year of construction: 1968

Operating cost: 53 966 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Heating

Bergvärmepump

Age: 2019

Brand: 2019

Construction method

Water: Kommunalt vatten året om

Drain: Kommunalt avlopp

Foundation: Källare

Facade: Mexisten

Windows: 3-glas fönster

Ventilation: Självdrag

Renovations

2024 Dränering
2024 Entré framsidan
2019 Ny bergvämepump
2017 Wc/duschrum renoverades
ca 2014 fönster utbytt av tidigare ägare
ca 2004 Tak utbytt av tidigare ägare

Other buildings

Friggebod med utdragen el.

Parking

Garage med plast för en bil samt carport.

Tv/Internet connection

Fiber

General

County: Örebro

Municipality: Karlskoga

Property designation: KARLSKOGA RÅGÅNGEN 1

Surroundings

Häsängen är en område i Karlskoga kommun som erbjuder en bekväm och trivsam miljö för sina invånare.
I området finns Hässängsskolan och Stråningstorp, som täcker både förskola och grundskola. Skolorna har en central roll i samhället och erbjuder eleverna en stimulerande inlärningsmiljö.
För de allra yngsta invånarna finns flera förskolor tillgängliga, vilket underlättar barnomsorg och tidig utbildning.

Lekplatser är spridda över Häsängen och erbjuder roliga och säkra platser för barn att leka och utvecklas på.

Invånarna har nära till en idrottsanläggning och ett gym, vilket främjar en aktiv och hälsosam livsstil.

Matvarubutiker finns också inom räckhåll, vilket gör det bekvämt att handla för de dagliga behoven.

Sammanfattningsvis är Häsängen en stadsdel som erbjuder utbildningsmöjligheter, lek och motion, bekvämligheter och närhet till matvarubutiker. Det är en plats som lockar en mångfald av invånare och erbjuder en trivsam och mångsidig livsstil.

Plan regulations

Rågången,råstenen,röset, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-11-27)
Västerleden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-11-27, Senast ändrad: 2016-06-22)

Documents

Economy

Starting price

2 095 000 SEK

Operating costs

53 966 SEK/year

Annual electricity consumption: 13699 kWh/year

Number in the household: 4

Distributed as follows

Electrical: 31 584 SEK

Water and drain: 14 349 SEK

Insurance: 5 772 SEK

Cleaning: 1 410 SEK

Chimney sweeping: 851 SEK

Description: Driften är beräknad på nuvarande ägares förbrukning om 13 699 kwh el och 208 kbm vatten. Försäkringskostnaden är beräknad enligt schablon ifrån IF försäkring och avser endast ett grundskydd för en villaförsäkring.

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 8 633 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 1 207 000 SEK

Land: 286 000 SEK

Total: 1 493 000 SEK

Taxation year: 2024

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1968

Standard score: 38

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 5 mortgages with a total of 1 100 000 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 75 kWh/kvm/år

Energy class:

Specific energy use: 45 kWh/kvm/år

Energy declaration completed: 2021-05-26

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

+ 36 Show all 42 images

Floor plan

Floor plan coming shortly

Map and area

Rågvägen 19, Karlskoga

Show distance as list:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Baggängen

Distances are always from the bird's eye view

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.