Starting price:

2 350 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Amanda Lundberg

Fastighetsmäklare

Contact me

Sandhem

Sandhems-Ruder Hökabo

View on map

Starting price:

2 350 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Amanda Lundberg

Fastighetsmäklare

Contact me

Type: Villa, 1 1/2-planshus.
Rooms: 7, of which 3-4 bedrooms
Living area: 54 m²
Additional area: 57 m²
Plot area: 9 370 m²
Year of construction: 1928
Operating cost: 49 108 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Nu ges möjlighet för ny ägare att ta över och njuta av det lantliga livet här på Sandhems-Ruder Hökabo!
Bara några minuters bilfärd från samhället Sandhem kommer man till denna oas, en dröm för naturälskare. När man öppnar bildörren möts man av stillheten, lugnet och fåglarnas kvitter så här är en perfekt plats att koppla av och komma närmare naturen. Tomten på dryga 9000 kvm öppnar upp för möjligheter. Varför inte bygga stall och skapa en mindre hästgård, fårfarm eller kennel?

Huset är 1 1/2-plans villa på sju rum och kök med badrum på två plan. På den inglasade verandan kan man samlas och umgås året runt, här finns gott om plats att duka långbord. Då det är två hallar finns möjlighet att inreda två separata lägenheter, vilket öppnar upp för en extra inkomstkälla vid uthyrning. Här har vissa förberedelser redan påbörjats då man 2018 gjorde ett extra badrum på övre plan och man har förberett för att installera ett barkök i det stora allrummet på samma plan. Trots större renoveringar kan man än idag hitta originaldetaljer från 1920-talet.

Sandhem ligger med bra pendligsavtånd till flera orter. Med bil tar det 15 minuter att åka till Mullsjö, 30 minuter till Habo och ca. 40 minuter till Jönköping/Falköping/Tidaholm/Ulricehamn.
Väljer man att åka kollektivt så stannar tåget i Sandhem och man når Jönköping på 35 minuter eller Falköping på 15 minuter.
Med bara några kilometer till Sandhemssjön så har man cykelavstånd till ett svalkande bad.

Välkommen att höra av dig med ditt intresse!

About the property

Description

Entréplan

-Hall-
Rymlig hall med gott om förvaring i garderober från Marbodal. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är målade.

-Tvättstuga-
Här finns tvättmaskin, torktumlare och skåp för förvaring. Utöver detta finns en tvättho men vattnet hit är inte installerat.
Väggar: våtrumstapet Golv: plastmatta

-Badrum-
Stort badrum med dusch, wc-stol, handfat, spegelskåp och skåp för förvaring.
Väggar: våtrumstapet Golv: plastmatta

-Vardagsrum-
Rymligt vardagsrum med plats för stor soffgrupp och tv-möbel. Ljust och härligt rum med fönster i två väderstreck. I vardagsrummet är väggarna målade och genom glasdörrarna tar du dig vidare in i allrummet.

-Allrum-
Detta rum passar bra som bibliotek eller kontor.
Väggarna målade och på golvet ligger ett trägolv.

-Matsal-
Här är verkligen ett rum att trivas i, med stora fönsterpartier får man känslan av att sitta utomhus. Här kan man umgås och ha stora bjudningar för det finns plats för det lite större matbordet. Vid den ena kortsidan finns en generös arbetsbänk med skiva i laminat och skåp från Marbodal, perfekt för att duka upp maten när det är dags för fest. När våren kommer och det är dags att så sina fröer är detta den perfekta platsen för att driva upp plantor. Väggarna är beklädda med träpanel och på golvet ligger klinker med behaglig golvvärme. Vidare ut från matsalen nås den stenbelagda altanen som ligger i härligt sydväst läge vilket ger många härliga soltimmar.

-Sovrum 1-
Här finns plats för dubbelsäng och sängbord. I rummet finns det två stycken garderober från Marbodal.
Målade väggar och trägolv.

-Kök-
Stort och rymligt kök där det finns plats för många kockar. Köksön är på hjul vilket gör att köket blir mycket flexibelt och kan anpassas efter behov. Köksinredning från Marbodal med bänkskiva i laminat och väggen ovanför arbetsbänken är beklädd med kakel. Den vackra vedspisen i köket är inte bara en varm och skön värmekälla utan även praktisk att använda när man ska laga mat till många. Den maskinella utrustningen i köket är spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är målade.

-Groventré-
Från groventrén når man både köket och sovrummet. På väggarna sitter träpanel och golvet är beklätt med ett vackert trägolv.
Här finns en frysbox och förråd under trappan upp till övervåningen.

Övervåning

-Hall-
Här finns två stycken sidovindar varav den ena är isolerad.

-Sovrum 2-
Rummet är i bra storlek med gott om förvaring i tre stycken garderober från Marbodal.
Väggarna är målade och på golvet ligger ett trägolv.

-Allrum-
Detta rum har stora öppna ytor och en inbjudande atmosfär med ljusinsläpp från tre väderstreck och hög takhöjd. I rummet finns en bardisk som är belyst med spotlights och arbetet att installera ett kök bakom bardisken har påbörjats.

-Inglasad balkong-
Ljust och härligt rum med utsikt över baksidan och trädgården.

-Badrum-
Badrummet renoverades 2018 med plastmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Här finns wc-stol, handfat, spegel, duschkabin och skåp för förvaring.

-Sovrum 3-
I rummet finns plats för dubbelsäng och förvaring i två garderober från Marbodal. Väggarna är målade och på golvet ligger ett trägolv.

Summary

Type: Villa, 1 1/2-planshus.

Rooms: 7, of which 3 bedrooms, possibility to 4 bedrooms

Living area: 54 m²

Additional area: 57 m²

Plot area: 9 370 m²

Starting price: 2 350 000 SEK

Year of construction: 1928

Operating cost: 49 108 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Då bostadshuset genomgått flera tillbyggnader genom åren har en areauppmätning utförts av Anticimex inför försäljning.

Heating

Köksspis, direktverkande el via radiatorer i några rum och elektrisk golvvärme i tillbyggnad.

Construction method

Water: Enskilt vatten året om

Drain: Enskilt avlopp

Foundation: Källare samt mindre krypgrund. Betongplatta på mark.

Frame: Trä

Floor joists: Trä

Facade: Stående träpanel

Windows: 3- glas isolerfönster, samt några 2-glas kopplade

Roof covering: Sadeltak och valmat tak med betongpannor.

Exterior sheet metal work: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Självdrag

Electrical: Nuvarande ägare har valt att vänta med att byta elcentral tills renovering av övervåning är klar.

Brick block: Murad skorsten med insatsrör

Brick block comment: Insatsrör finns i den kanal som går till vedspisen i köket.

Flaws: Två stycken öppna spisar och en vedspis på övervåningen har eldningsförbud och behöver provtryckas före användning.
Förbud att elda i kakelugnen.
Fläkten över vedspisen i köket fungerar ej.

Comment: Sadeltak, valmat tak över tillbyggnad, betongpannor, underlagstak av "stickespån" på äldre delar, råspont och papp
på tillbyggnader. Källare samt mindre krypgrund. Betongplatta på mark.

Renovations

Remodeling/extension year: 2016

2018-Badrum entréplan
2018-Badrum övre plan
2016/2017-Inglasad veranda (vinterbonad)
2016-Fönster
2015/2016-Fasad
2008/2010-Stor renovering av kök, badrum och tvättstuga.
Tak omlagt med ny papp, läkt och betongpannor.
Vatten- och avloppsrör utbytta

Plot/balcony/patio

Stor tomt med gott om plats för odling. Här finns också två stycken vedbodar, ett förråd, hönsgård/hus och en stor rök.
På fastigheten finns en bred asfalterad infart och en grusparkering med plats att parkera upp till fyra stycken bilar.

Tv/Internet connection

Fiber finns installerat på fastigheten, bundet avtal med Open Infra t.o.m. 2024.12.23.

General

County: Jönköping

Municipality: Mullsjö

Property designation: MULLSJÖ HAGAGÄRDET 2:1

Miscellaneous

I överlåtelsen ingår inte:
-rodotklippare

Documents

Economy

Starting price

2 350 000 SEK

Operating costs

49 108 SEK/year

Annual electricity consumption: 11000 kWh/year

Number in the household: 2

Distributed as follows

Electrical: 23 000 SEK

Heating: 8 000 SEK

Water and drain: 1 370 SEK

Road: 450 SEK

Insurance: 6 200 SEK

Insurance comment: Fasigheten är försäkrad hos Folksam.

Cleaning: 3 100 SEK

Chimney sweeping: 1 000 SEK

Fiber Open Infra: 5 988 SEK

Description: I elkostnaden ingår både förbrukning och nätavgift. Nuvarande ägare har Vattenfall som elleverantör med fastpris avtal på 1 kr/kwh som löpte ut april 2023.
Bundet avtal med Open Infra (fiber) t.o.m. 2024.12.23. Kostnad för vatten/avlopp avser tömning av brunnen. 450 kronor betalas årligen till Sandhems vägförening.

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 4 028 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 438 000 SEK

Land: 295 000 SEK

Total: 733 000 SEK

Taxation year: 2024

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1929

Standard score: 28

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 1 mortgages with a total of 50 000 SEK.

Energy declaration

Energy performance: 133 kWh/kvm/år

Energy class:

Specific energy use: 106 kWh/kvm/år

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

+ 31 Show all 37 images

Map and area

Sandhems-Ruder Hökabo, Sandhem

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Boendekostnad per månad

Interest

+ SEK

Operating cost

+ SEK

Property tax/fee

+ 336 SEK

Tax reduction

− SEK

Sum: ca SEK
Installment: + SEK

Incl installment

ca SEK

Count on your personal calculation

Apply for a loan promise

At our sister company Ordna Bolån, you can easily apply for a loan promise or mortgage. One application, response from several banks.

Apply for a loan promise

Our partners

Apply and find out what the mortgage will cost with our bank partners

Apply for a loan promise from Nordea Apply for a loan promise from SEB

Responsible real estate agent

Amanda Lundberg

Fastighetsmäklare

072-315 05 56

amanda.lundberg@svenskfast.se

3 months	4,49%
2 years	4,24%
5 years	4,29%

Electrical
Insurance
Cleaning
Community fee
Chimney sweeping
Heating
Water/Drain
Road fee
Miscellaneous
Sum	SEK

Sandhems-Ruder Hökabo

Fridfull oas i skogsglänta!

About the property

Description

Summary

Comment on living area

Heating

Construction method

Renovations

Plot/balcony/patio

Tv/Internet connection

General

Miscellaneous

Documents

Economy

Starting price

Operating costs

Distributed as follows

Taxation

Mortgage deed

Energy declaration

Försäkring

All images

Map and area

Sandhems-Ruder Hökabo, Sandhem

Calculation

Vad kostar nya boendet?

More data

Interest

Aktuella räntor på bostadslån:

Installment

Operating cost per month

Operating cost/month

Boendekostnad per månad

Apply for a loan promise

Our partners

Contact

Amanda Lundberg

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Similar properties for sale

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Floor plan