Starting price:

2 500 000 SEK

Choose viewing time

05
Nov

Tue 17:00-17:45

Responsible real estate agent

Niklas Torstensson

Reg. Fastighetsmäklare, Cert. nyproduktion

Contact me

Nälden

Smedjevägen 32

View on map

Starting price:

2 500 000 SEK

Choose viewing time

05
Nov

Tue 17:00-17:45

Responsible real estate agent

Niklas Torstensson

Reg. Fastighetsmäklare, Cert. nyproduktion

Contact me

Type: Villa
Rooms: 5, of which 4 bedrooms
Living area: 147 m²
Additional area: 38 m²
Plot area: 1 638 m²
Year of construction: 1978
Operating cost: 46 857 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Välkommen till Smedjevägen 32, ett charmigt hem beläget i det barnvänliga området Vaplan. Här erbjuds en bostad med bergvärme och en nyligen installerad värmepump från 2023, vilket garanterar en energieffektiv och behaglig inomhusmiljö året runt. Huset stoltserar med ett nyrenoverat kök från 2020, komplett med moderna bekvämligheter och en fräsch design. Utomhus finner du en rymlig altan byggd 2022, perfekt för avkoppling och sociala tillställningar, med en utsikt över vattnet och skogen. Denna idylliska fastighet är omgiven av en naturtomt där lingon, blåbär och smultron frodas, skapandes en känsla av Bullerbyn rakt ut ur Astrid Lindgrens berättelser. För familjer är läget idealiskt med endast 2 km till den nybyggda skolan och förskolan i Nälden, vilket förenklar vardagslogistiken. Ett hem som erbjuder en harmonisk tillvaro nära naturen med alla moderna bekvämligheter inom räckhåll.

About the property

Description

Välkommen in till Smedjevägen 32, här välkomnas du av en stor och rymlig hall med trägolv, panelat tak och tapet på väggarna. Här finns trappen till övervåningen. Rakt fram ligger vardagsrummet med det dekorativa fönsterburspråket i ögonfånget. Från hallen når du köket som även det har trägolv i samma färg. Vitt tak och dekorativ tapet, vita köksluckor och vitt kakel. Öppen och härlig planlösning med ljusinsläpp från flera håll. En ståtlig vedspis pryder köket med vitt tegel ovanför. Här finns även utgång till altanen. Vidare från köket ligger det stora vardagsrummet med samma vackra golv, takplattor samt tapet på väggar. En stor vedkamin finns placerad centralt i rummet. Här når du ut till uterummet.

Från vardagsrummet kommer du vidare tillbaka till hallen, där du kan följa en korridor vidare, där du kommer till nedervåningens sovrum som har trägolv ett tak i träpanel och balkongdörr ut till husets baksidan. Målade väggar och hel garderobsvägg som ger gott om förvaring. Mitt emot sovrummet ligger huset stora badrum som är devis kaklat är utrustat med el golvvärme. Det finns en duschhörna, stor kommod och spegelskåp med förvaring samt toalett. Insynsskyddat fönster som ger bra ljusinsläpp. Vidare i korridoren har vi husets tvättstuga med plastmatta på golv, målade väggar och i taket. I tvättstugan finns allt man kan tänkas behöva, arbetsytor, torkskåp, grovvask, tvättmaskin, torktumlare och bra med förvaring. Förrådet har trägolv, träpanel på väggar och tak. Här finns en praktisk utgång till garaget samt förrådsutrymme.

Upp på övervåningen finns ett stort allrum med trägolv, målad panel i tak och tapet på väggarna. Utgång till den stora balkongen. Här uppe finns en toalett med kommod och spegelskåp. Det är målade väggar och vitmålat trätak även här. Övervåningen har två sovrum med snedtak, även här trätak samt tapet på väggarna. Praktisk klädkammare samt att det finns kattvindar att tillgå på övervåningen för förvaring.

Summary

Type: Villa

Rooms: 5, of which 4 bedrooms, possibility to 4 bedrooms

Living area: 147 m²

Additional area: 38 m²

Plot area: 1 638 m²

Starting price: 2 500 000 SEK

Year of construction: 1978

Operating cost: 46 857 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Heating

Bergvärmepump

Condition: Nyskick

Age: 2023

Construction method

Water: Kommunalt vatten året om

Drain: Kommunalt avlopp

Foundation: Platta på mark

Frame: Trä

Floor joists: Trä

Facade: Stående träpanel

Windows: 3-glasfönster sam t3-glas isoler

Roof covering: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Electrical: Ägarna har installerat jordfelsbrytare

Grounded/ungrounded: Jordat

Flaws: Inga sedan tidigare kända. Se besiktningsprotokoll

Renovations

2017, Ytskikt och målning allrum övervåning
2017, Målning fasad
2018, Ytskikt samt målning av hall och trapp
2018, Tog bort furupanel och satte väv i badrum
2020, Nytt kök
2023, Målning fönster invändigt (kök, vardagsrum, sovrum)
2023, Ny värmepump
2024, Ytskikt sovrum nedervåning

Parking

Garage samt stor pakeringsyta framför bostaden

Tv/Internet connection

Fiber

General

County: Jämtland

Municipality: Krokom

Property designation: KROKOM SMEDSÅSEN 1:296

Plan regulations

Vaplan, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1956-07-18, Senast ändrad: 2022-01-18)

Other rights and responsibilities

Community facility: KROKOM SMEDSÅSEN GA:6 - VÄG OCH GATLJUS

Documents

Economy

Starting price

2 500 000 SEK

Operating costs

46 857 SEK/year

Annual electricity consumption: 15000 kWh/year

Number in the household: 3

Distributed as follows

Electrical: 27 000 SEK

Water and drain: 9 802 SEK

Insurance: 6 168 SEK

Cleaning: 987 SEK

Community: 2 000 SEK

Chimney sweeping: 900 SEK

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 9 525 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 1 040 000 SEK

Land: 236 000 SEK

Total: 1 276 000 SEK

Taxation year: 2021

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1978

Standard score: 34

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 10 mortgages with a total of 1 517 500 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 77 kWh/kvm/år

Energy class:

Specific energy use: 63 kWh/kvm/år

Energy declaration completed: 2024-04-08

Inspector: Johan Bådå

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images and 3D

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

Ljus och rymligt kök med bra med förvaring

+ 37 Show all 43 images

Floor plan

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Map and area

Smedjevägen 32, Nälden

Show distance as list:

Public transport

Elementary school

Distances are always from the bird's eye view

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.