Lerdalavägen 48

Type: Villa, Enplansvilla med souterrängplan

Rooms: 5, of which 3 bedrooms, possibility to 4 bedrooms

Living area: 130 m²

Additional area: 50 m²

Plot area: 1 623 m²

Year of construction: 1949/2005

Operating cost: 26 555 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen
Bostaden har en totalyta på 180 KVM.
Uppvärmd golvyta A-temp enligt energideklaration 181 kvm.
Dessutom finns en komplementbostad på 24 kvm.

BOA enligt taxering 2024 på 130 kvm BOA samt 50 kvm BIA.

Bostaden är inte areamätt och den köpare som anser arean vara av betydelse bör vidta en uppmätning

Bergvärmepump med vattenburen golvvärme

Water: Kommunalt vatten

Drain: Kommunalt avlopp

Foundation: Souterräng

Frame: Betong/trä

Facade: Stående träpanel och puts

Windows: 3- glas isolerfönster

Roof covering: Sadeltak, plåt på ett underlag av läkt, papp och råspont

Ventilation: Självdrag

Brick block comment: Sotning/brandskyddskontroll är utförd 2023.

General informationn: Kommunalt vatten och avlopp installerat 2022

Remodeling/extension year: 2004-2006

Total ombyggnad av fastigheten 2004-2006
Komplementsbyggnad uppförd 2012.
Inredning sovrum samt förråd på entréplan 2017
Ommålning av hela huset med tjärfärg 2021
Ny kyl, frys och diskmaskin 2023

Altan/Balkong runt hus på övre plan. Uterum i anslutning.

Fristående isolerad Bod om 24 kvm. Kan användas som gästrum, eller kanske kontor?
Inredd med kamin samt luftvärmepump.
Framdraget VA finns på hörnet utanför huset

Parkering med plats för flera bilar på grusplan framför villan

Fiber finns

County: Halland

Municipality: Kungsbacka

Property designation: KUNGSBACKA HÅLAN 1:17

OMRÅDET
Bor ni på Lerdalavägen har ni cykelavstånd till populära badvikar för att njuta av hav och salta bad. Närområdet är lugnt och trivsamt och här finns många mysiga promenadvägar. Bara ett stenkast bort finner ni Sandsjöbackas naturreservat och här kan ni njuta av mysiga promenadstigar året runt i de lummiga skogarna och under våren blommar vitsippor och blåsippor.

Kullavik, som ligger strax söder om Billdal och Hovås och lite norr om Särö har ett attraktivt läge vid kusten. Närheten till både Göteborg och Kungsbacka, har gjort att det är ett mycket populärt område att bo och leva i. Här finns mycket att erbjuda både vad gäller fritidsaktiviteter och naturupplevelser. Förutom mysiga promenadstråk, cykelleder och båthamnar finns det gott om badplatser i form av klippor eller sandstränder. Trevliga restauranger, caféer, bagerier och små butiker samsas med livsmedelsaffärer, skolor samt apotek och vårdcentral. Här finns dessutom bra bussförbindelser. Från Bolsheden och Snipen kan ni ta expressbussen in till stan och här finns även pendelparkering.
På cykelavstånd finns affärer och små butiker. Varför inte ta cykeln till havet för ett härligt bad? Eller till Nordgårdens Bageri på Kungsporten för att fika eller köpa färska frallor, hela sex dagar i veckan! På Kungsporten finner ni även en välsorterad Hemköpsbutik, vårdcentral, apotek, bensintapp, restauranger, gym, postservice och flertalet små butiker.

I samhället ligger bland annat grundskolorna Kullaviksskolan, Kullaviks Montessoriskola samt Fullriggaren Malevik.
KULLAVIKSSKOLAN
Kullaviksskolan är en del av Särö-Kullaviks pedagogiska enhet. Kullaviksskolan är belägen längst norrut i Kungsbacka kommun. Organisationen är en "husorganisation", vilket innebär att Kullaviksskolan består av ett antal hus. I varje hus finns det olika åldersgrupper representerade. De flesta ligger samlade på det gemensamma skolområdet, några äldre hus är belägna en bit ifrån själva Kullaviksskolan. För närvarande går det ca 715 elever i skolår F-9. Personalen är organiserad i arbetslag utifrån husorganisationen.

Community facility: KUNGSBACKA TORRED GA:1

Rights load: Ledningsrätt: STARKSTRÖM

26 555 SEK/year

Annual electricity consumption: 11168 kWh/year

Number in the household: 2

Electrical: 11 020 SEK

Water and drain: 6 196 SEK

Road: 2 000 SEK

Insurance: 4 819 SEK

Insurance comment: Länsförsäkringar

Cleaning: 2 120 SEK

Chimney sweeping: 400 SEK

Description: Elkostnaden avser den totala elkostnaden, dvs både uppvärmning, hushållsström och abonnemang. I elkostnaden ingår även komplementsbostad.
Driftskostnaderna varierar beroende på familjesammansättning, vanor och elavtal.
Nuvarande förbrukning är beräknat på ett hushåll om två vuxna.

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 9 525 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Building: 2 800 000 SEK

Land: 1 678 000 SEK

Total: 4 478 000 SEK

Taxation year: 2024

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1973

Standard score: 33

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

There are 9 mortgages with a total of 2 150 000 SEK.

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 66 kWh/kvm/år

Energy class: B

Specific energy use: 34 kWh/kvm/år

Energy declaration completed: 2024-06-13

Inspector: Lars Kullenstein, Anticimex

Description: Energideklaration finns att tillgå hos mäklaren

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.