Price (Starting price):

1 995 000 SEK

Choose viewing time

Anmälan krävs

Sun 10:00-10:30

Responsible real estate agent

Anna Rahm

Fastighetsmäklare & Specialist på jord och skogsbruk

Contact me

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Contact me

Ullared

Hallvägen 8

View on map

Price (Starting price):

1 995 000 SEK

Choose viewing time

03
Nov

Anmälan krävs

Sun 10:00-10:30

Responsible real estate agent

Anna Rahm

Fastighetsmäklare & Specialist på jord och skogsbruk

Contact me

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Contact me

Type: Villa, 1 1/2 plansvilla med källare
Rooms: 6, of which 4 bedrooms
Living area: 112 m²
Additional area: 50 m²
Plot area: 928 m²
Year of construction: 1976
Operating cost: 45 430 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Välkommen till denna fina villa i idylliska Källsjö, ett hem där komfort möter naturskön omgivning. Den välvårdade trädgården pryds av imponerande sten i dagen, vilket ger en unik och vacker inramning åt fastigheten – perfekt för den som älskar naturens råa elegans.

Villan bjuder på ett stort vinterbonat uterum, som förlänger sommaren och skapar en plats för avkoppling året om. Med sina rustika stenväggar skapas en varm och ombonad atmosfär, där du kan njuta av utsikten över trädgården och landskapet runtomkring.

Det rymliga köket är en dröm för hemmakocken, med en praktisk köksö som inbjuder till både matlagning och umgänge. Här finns gott om plats för familj och vänner att samlas.

På entréplan hittar du tre ljusa sovrum och ett inbjudande vardagsrum, som tillsammans skapar en harmonisk plats för vardagsliv och avkoppling. På övre plan väntar ett extra sovrum och ett stort allrum, perfekt som lekrum, arbetsyta eller för gäster.

Denna villa kombinerar klassisk charm med moderna bekvämligheter och ett läge som ger ro för själen. Ett unikt tillfälle att förvärva ett hem där varje detalj är väl genomtänkt!

About the property

Description

Entréhall:
Ni välkomnas in i en stor hall där det ligger klinkers på golvet. Längre in går golvet över i plastmatta.
Trappan till ovanvåningen är direkt till höger.

Kök:
Från entrén till höger kommer ni till köket. Köket är stort med plats för ett stort matbord för hela familjen. Köket är ett gediget i ek. Detta renoverades på 90 talet. Mitt i köket finns en åttakantig ö.

Vardagsrum:
Till vänster från hallen kommer vardagsrummet. Stora fönster åt två håll släpper in mycket ljus. Här finns TV hörnan där man kopplar av efter en lång arbetsdag.
Plats för matsalsbordet finns också så de stora mysiga middagarna med familj och vänner är oftast här inne.

Sovrum 1:
Det stora av de tre sovrummen som finns på entréplan. Dörren hit är i anslutning till köket. Från detta rum kommer ni ut till det fina uterummet.

Sovrum 2:
Angränsar till sovrum 1. Detta rum kan vara perfekt som ett hemmakontor. Även här kommer ni ut till uterummet.

Sovrum 3:
Ligger mellan sovrum 2 och vardagsrummet. Perfekt barnrum med fönster ut mot den fina klippiga trädgården.

Badrum:
Badrummet är helkaklat och det finns ett badkar här där man kan värma upp sig efter en kall vinterdag. Detta rum renoverades på 90 talet.

Allrum ovanvåning:
Direkt ovanför trappan kommer ni till ett stort allrum. Här finns två takkupor som släpper in mycket ljus och längst bort i rummet finns en balkong. Utmed sidorna finns mycket förvaringsmöjligheter i kattvindar. Perfekt rum för familjens ungdomar att umgås i.

Sovrum ovanvåning:
Till höger ovanför trappan finns ett sovrum. På golvet ligger en heltäckningsmatta som ger ett varmt och mysigt intryck till rummet.

Källare:
Groventrén till huset finns här. Nuvarande ägare använder den som ingång. Ni kommer in i en stor hall med bra yta att hänga av sig sina kläder och ställa av sig sina skor.
Vidare in finns ett badrum med dusch och bastu, en stor tvättstuga med bra torkmöjligheter och arbetsytor, ett stort rum som idag används som förråd, matkällare, pannrum och garage.

Summary

Type: Villa, 1 1/2 plansvilla med källare

Rooms: 6, of which 4 bedrooms

Living area: 112 m²

Additional area: 50 m²

Plot area: 928 m²

Price (Starting price): 1 995 000 SEK

Year of construction: 1976

Operating cost: 45 430 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Heating

Ved

Age: 2005

Construction method

Water: Kommunalt vatten året om

Drain: Kommunalt avlopp

Foundation: Källare med gjuten betongplatta, uppmurade väggar och mellanbjälklag av trä.

Frame: Trä

Facade: Kalksandsten och trä.

Windows: 3 glas isoler samt några 2 glas kopplade.

Roof covering: Sadeltak av betongplattor med ett underlagstak av råspont, papp och läkt.

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Flaws: Tilluftsfläkten till ventilationen är ur funktion. Ny fläkt är beställd och allt kommer vara i sin ordning till nya ägaren.

Renovations

Köket och badrummet på entréplan renoverades under 90 talet av förre ägaren.
I slutet av 1990 talet byggdes uterummet.
2005 monterades ett vattenburet system samt vedpanna med accumulatortankar och skorsten.

Plot/balcony/patio

På husets baksida finns ett mysigt uterum där man ser ut över den fina trädgården. Här är trädgården lite kuperad med sten i dagen som ger en fin karaktär. Utanför uterummet finns en plats man också kan sitta på och njuta av sommaren.

Parking

Plats för två bilar finns vid husets garageuppfart.

Tv/Internet connection

Fiber finns inkopplat

General

County: Halland

Municipality: Falkenberg

Area: Källsjö

Property designation: FALKENBERG HOLMEN 1:38

Plan regulations

Källsjö samhälle(del av holmen 1:1), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1975-09-23, Senast ändrad: 1994-02-08)

Other rights and responsibilities

Community facility: FALKENBERG HOLMEN GA:1 - VÄGAR OCH ALLMÄN PLATSMARK

Documents

Economy

Price (Starting price)

1 995 000 SEK

Operating costs

45 430 SEK/year

Annual electricity consumption: 5850 kWh/year

Number in the household: 3

Distributed as follows

Electrical: 18 900 SEK

Heating: 7 000 SEK

Water and drain: 8 500 SEK

Road: 430 SEK

Insurance: 7 000 SEK

Cleaning: 2 500 SEK

Chimney sweeping: 1 100 SEK

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 9 525 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 943 000 SEK

Land: 365 000 SEK

Total: 1 308 000 SEK

Taxation year: 2021

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1976

Standard score: 28

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 6 mortgages with a total of 1 253 000 SEK.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

Välkommen till Hallvägen 8 i hjärtat av Källsjö!

Uterum med fina stenväggar och stora fönsterpartier som släpper in mycket ljus!

Mitt på golvet står en 8 kantig ö som ger extra arbetsyta.

Uteplatsen på husets baksida precis intill uterummet.

Vardagsrummet har stora fönster som släpper in ljus.

+ 37 Show all 43 images

Map and area

Hallvägen 8, Ullared

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.