Starting price:

425 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Contact me

Vallsta

Stationsvägen 3

View on map

Starting price:

425 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Contact me

Type: Villa, 2-plan
Rooms: 6, of which 4 bedrooms
Living area: 112 m²
Additional area: 48 m²
Plot area: 288 m²
Year of construction: 1909
Operating cost: 27 938 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Välkommen till denna centralt belägna villa på Stationsvägen 3 i Vallsta. Här erbjuds en rymlig bostad om 6 ROK varav några genomgångsrum, perfekt för den som önskar mycket utrymme och många rum. Med en yta på 112 kvadratmeter finns här gott om plats att trivas på, vare sig du väljer att bo i huset permanent eller nyttja det som fritidshus med året om standard!

Tomtarean uppgår till totalt 591 kvm och består av två fastigheter, Bollnäs Hov 9:2 samt Bollnäs Hov 9:35 som båda ingår i köpet. Här finns även ett enklare plåtbeklätt garage/förråd om cirka 24 kvm med som byggdes år 2022 av nuvarande ägare.

Bostaden är strategiskt placerad nära både buss och tågstation, vilket gör det till ett perfekt pendlarläge. Dessutom finns det skola (åk F-6), förskola, matbutik och bensinstation inom bekvämt gångavstånd, vilket underlättar vardagens ärenden. Endast 5 minuters bilfärd bort finns även Orbaden, Hälsinglands Riviera. Fortsätter du 3 mil till kommer du till den lilla turistorten Järvsö med skid- och cykelanläggning.

Varmt välkommen att gå på visning redan nu via vår 3D-visning som finns på hemsidan!

About the property

Description

PLANLÖSNING

Bottenvåning:

Entré i väst genom nyare ytterdörr in till hall som nuvarande ägare har renoverat. Det har målats om på både väggar och tak samt att ett klinkergolv har lagts in. Här finns en luft/luftvärmepump som installerades år 2021 och ett nytt elskåp med automatsäkringar. Utrymme för hatt- och skohylla under trapp.

Från hallen till vänster in till kök som även det har renoverats av nuvarande ägare med nya ytskikt. Här har en vägg tagits upp för att få utrymme för matplats. År 2021 sattes ett begagnat kök med luckor och lådor i en ljus kulör. Utrustat med en äldre diskmaskin, kyl och frys från 2013, fläkt samt spis med ugn. Vedspisen är ej använd av nuvarande ägare, bör kontrolleras innan användning!

Från köket in till ett f.d.. kapprum som idag är ett litet genomgångsrum. Här är det nya ytskikt på både golv och väggar. Till vänster från genomgångsrummet in till sovrum 1 som är totalrustat av nuvarande ägare med ny isolering, spånskivor, golv, innertak och tapeter. Här finns utrymme för dubbelsäng och garderob.

Till höger från genomgångsrummet in till vardagsrum med plats för soffa, tv och tv-möbler. Här finns även en öppen spis som ej är använd på länge och bör kontrolleras innan användning! Här är det tapetserat på väggarna och samma enhetliga golvmatta som i de övriga rummen på entréplanet.

Igenom vardagsrummet och tillbaka till hallen igen. Från hallen tar du dig via svängd trapp med ledstång och bröstpanel upp till övervåningen.

Övervåning:

Från trapp upp till möblerbar hall med furutak och bröstpanel. Vägg ovanför bröstpanelen är ommålad av nuvarande ägare. I direkt anslutning finns ett litet utrymme med klinkergolv, golvbrunn och en varmvattenberedare från 2022.

Vidare rakt igenom hallen in till badrum som renoverats i egen regi. Gråa stora klinkerplattor på golv och vitmålade väggar (våtrumsfärg). Duschkabin, toalettstol, handfat med lådor under, tvättmaskin och torktumlare från 2013 samt en paxfläkt från 2022.

Från trappen direkt till höger in till två sovrum i fil med samma golvmatta som på entréplanet samt gul/vit randiga tapeter på väggarna. Sovrum 2 har plats för enkelsäng och skrivbord samt en garderob. Innanför sovrum 2 finns sovrum 3 med utrymme för enkelsäng och bokhylla.

Sovrum nr 4 är stort och kan även användas som allrum om det skulle önskas. Här finns en öppen spis (ej använd), flera garderober och plats för dubbelsäng. Golvmatta och nyare mönstrade tapeter på väggarna. Nyinsatt balkongdörr som ej bör öppnas, då balkongen utanför är riven!

Innanför sovrum 4 finns en alkov/skrubb som även den har nyare golvmatta och tapeter.

Summary

Type: Villa, 2-plan

Rooms: 6, of which 4 bedrooms

Living area: 112 m²

Additional area: 48 m²

Plot area: 288 m²

Starting price: 425 000 SEK

Year of construction: 1909

Operating cost: 27 938 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Fördelat på två plan varav flera av husets rum är genomgångsrum. Entréplanet består av hall, kök, genomgångsrum, sovrum och vardagsrum. Övervåningen består av hall, sovrum/genomgångsrum, sovrum, badrum, skrubb, allrum/sovrum med en alkov innanför.

Heating

Oljefyllda el-element och luft/luftvärmepump från 2021.

Construction method

Water: Kommunalt vatten året om

Drain: Kommunalt avlopp

Foundation: Torpargrund

Frame: Trä

Facade: Masonitskivor och trä

Windows: 3-glasfönster, bullerdämpande på tre av husets sidor. Resterande fönster är vanliga 3-glas fönster.

Roof covering: Plåt

Ventilation: Självdrag

Electrical: Jordfelsbrytare, el-central och elskåp utbytt/installerat 2021.

Main fuse: 20 A

Brick block: Murad skorsten

Brick block comment: Eldstäderna i huset har ej använts av nuvarande ägare.

Renovations

Huset har renoverats av nuvarande ägare i egen regi under år 2021.

Plot/balcony/patio

Trädgårdstomt med gräsmatta. Tomten består av två fastighetsbeteckningar Bollnäs Hov 9:2 (288 kvm) och och Bollnäs Hov 9:35 (303 kvm) och är totalt 591 kvm stor.

Other buildings

Plåtbeklätt garage/förråd om ca 24 kvm med trästomme och gjuten platta. Uppfört av nuvarande ägare år 2022.

Tv/Internet connection

Fiber är ej draget in till fastigheten. Finns vid tomtgräns.

General

County: Gävleborg

Municipality: Bollnäs

Property designation: BOLLNÄS HOV 9:2 & BOLLNÄS HOV 9:35

Plan regulations

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1945-12-11, Senast ändrad: 2023-08-08)

Other rights and responsibilities

Community facility: BOLLNÄS ARBRÅ-ÅKRE GA:2

Rights load: Avtalsservitut: VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNINGAR - SE BESKRIVNING

Documents

Economy

Starting price

425 000 SEK

Operating costs

27 938 SEK/year

Annual electricity consumption: 18192 kWh/year

Number in the household: 7

Distributed as follows

Electrical: 17 861 SEK

Water and drain: 4 229 SEK

Insurance: 3 500 SEK

Insurance comment: Folksam fritidshus-försäkring.

Cleaning: 2 348 SEK

Description: Upptagna driftkostnader är baserade på år 2022 då familjen bodde i huset under 6 månader. Efter det har huset till största delen stått tomt.

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 4 395 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 481 000 SEK

Land: 105 000 SEK

Total: 586 000 SEK

Taxation year: 2024

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1929

Standard score: 39

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Description: I köpet ingår fastigheterna Bollnäs Hov 9:2 och 9:35 då dem är samtaxerade.

Mortgage deed

There are 1 mortgages with a total of 225 000 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 110 kWh/kvm/år

Energy class:

Specific energy use: 69 kWh/kvm/år

Energy declaration completed: 2024-05-07

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images and 3D

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

Välkommen till Stationsvägen 3, i Vallsta!

Vedspis i kök (ej använd av nuvarande ägare).

+ 16 Show all 22 images

Map and area

Stationsvägen 3, Vallsta

Show distance as list:

Distances are always from the bird's eye view

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.