Starting price:

1 520 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Adam Thunell

Fastighetsmäklare

Contact me

Boda Kyrkby

Boda Giftingsvägen 5

View on map

Starting price:

1 520 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Adam Thunell

Fastighetsmäklare

Contact me

Type: Villa, Villa, 1½-plan med källare
Rooms: 4, of which 3 bedrooms
Living area: 110 m²
Additional area: 92 m²
Plot area: 1 520 m²
Year of construction: 1949
Operating cost: 23 810 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Upptäck denna underbara familjevilla i Boda kyrkby, där du bor i ett fritt och naturskönt läge med fantastiska vyer över både berg och ängsmark. Med ett perfekt läge för att njuta av både natur och lugn, erbjuder denna villa en unik kombination av charm och modern funktionalitet.

Huset omfattar 110 kvm fördelade på fyra rum och kök. Den rymliga och öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, skapad av en arkitekt, ger en ljus och luftig atmosfär. Tidigare har dessa ytor utgjort kök, sovrum, vardagsrum och arbetsrum, men nu kan du skapa ditt eget drömhem utifrån dina behov.

Fönstren är placerade i tre väderstreck, vilket ger ett fantastiskt ljusflöde och framhäver den bevarade stavparketten som ger en klassisk och tidlös känsla. Huset är till stor del renoverat, i gott skick. Huset är redo för inflyttning!

Tomten är en grönskande oas med fruktträd och bärbuskar, inklusive äpple, päron och plommon, vilket ger en härlig möjlighet för trädgårdsälskare. I det fristående garaget har en del gjorts om till en vedeldad bastu, vilket ger en extra touch av lyx och avkoppling.

Villan erbjuder också energieffektiv uppvärmning med kombinerad bergvärme, jordvärme, ackumulatortank och vedkaminer på både nedre och övre våning, vilket innebär låga driftkostnader och en behaglig inomhusmiljö året runt.

Detta är ett perfekt tillfälle att bo i en vacker villa med modern komfort och naturskön omgivning. Kom och upplev ditt framtida hem i Boda Kyrkby!

Välkomna att anmäla er till visning!

About the property

Description

Hall: Entréplan. Luftig hall med gott om plats för avhängning

Sovrum 1: Entréplan. I anslutning till hallen finns ett sovrum

Kök: Entréplan. Kök i öppen planlösning med vardagsrummet. Kök utrustat med glashäll, inbyggd ugn, kombi kyl/frys, integrerad diskmaskin och proslinho. Träbänkskivor och kakel ovan diskbänk som stänkskydd.

Vardagsrum: Entréplan. Vardagsrum i vinkel med generöst ljusinsläpp. Gott om plats för soffgrupp. Mellan kök och vardagsrum finns en braskamin. Här finns även en altandörr till en balkong som inte är färdigbyggd.

Badrum: Entréplan. Badrum med våtrumsmatta.

Övre hall: Ovanvåning. Övre hall ovanvåning, möblerbar övre hall. Kattvind, garderob finns även här.

Sovrum 2: Ovanvåning. Stort sovrum med plats för en dubbelsäng, garderob samt kattvind finns.

Sovrum 3: Ovanvåning. Sovrum 3, även i bra storlek. Här kan man njuta av sprakande brasor från en effektiv kamin. Här finns det även två kattvindar.

WC: Ovanvåning. Praktisk WC med nytt golv

Tvättstuga: Källare. Rymlig tvättstuga, här finns även ett badkar

Pannrum: Källare. I pannrummet finns en rad vägghyllor

Matkällare: Källare. Två utrymmen som kan användas som matkällare, perfekt för att ställa ner potatis eller syltburkar.

Garageutrymme: Källare. Tidigare garage, kan göras iordning till hobbyrum/verkstad/ateljé, etc.

Summary

Type: Villa, Villa, 1½-plan med källare

Rooms: 4, of which 3 bedrooms

Living area: 110 m²

Additional area: 92 m²

Plot area: 1 520 m²

Starting price: 1 520 000 SEK

Year of construction: 1949

Operating cost: 23 810 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Moving in: Enligt överenskommelse

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Heating

Kombinerad berg och jordvärme med ackumulatortank samt 2 st vedkaminer

Construction method

Water: Kommunalt vatten året om

Drain: Kommunalt avlopp

Foundation: Källare

Frame: Betong/lättbetong

Facade: Puts

Windows: 2-glas kopplade fönster

Roof covering: Sadeltak, betongpannor

Ventilation: Självdrag (S)

Renovations

Ny dränering gjord för drygt 20 år sedan. Dräneringsdike norra tomtgränsen omgrävt och djupare schaktat år 2020.
2013: Nytt tak, betongpannor, ny läkt, delvis nya vindskivor, ny takplåt kring skorsten, ventilation båda ändar av vindsutrymme, nya plåtrännor och stuprör
Mycket tid och pengar nedlagt på trädgården, massiva granitstenar hitforslade, liten kulle anlagd, odlingsrabatter anlagda, ett flertal fruktträd och bärbuskar planterade.
2014: Våtrumsmatta övre toalett (efter önskemål från Dalarnas försäkringsbolag, där villan varit och är försäkrad).
2015: Installation av berg- OCH jordvärme, inklusive nyinsatt pump och stor varmvattencistern. Därtill installation av flera element i källaren med vattenburen värme – samt ett element nedanför källartrappan med inbyggd värmefläkt. – Mycket energisnålt värmesystem i huset, med årlig totalförbrukning (uppvärmning samt hushållsel) på uppseendeväckande låga 6 500 kwH – och då räknat på två personer i hushållet.
2015: Arkitekritad ombyggnation. Total omdaning av nedervåningen. Till exempel: av tre rum blev ett stort, vinkelformat. Kraftig tilläggsisolering av ytterväggarna. Fönsterrenovering nedre plan, och isättning av energiglas på samtliga. Målning hela nedre plan (Bengt Stor målarfirma). Golvslipning nedre plan, nytt oljevax. Nytt Ikea-kök 2015. Nyinköpta, högkvalitativa vitvaror samma år (kyl/frys, spis, tvättmaskin; därtill nya toalettstolar, uppe och nere.
2015: Montering av öppningsbar skorstenshuva (”Boda-huven”).
2016: Ny el i källare och hela nedervåningen, inklusive ny elcentral i källaren.
2016 resp. 2017: Braskaminer neder- resp. övervåning (Kajgårds, Ovanmyra).
2017: Rivning av bristfällig veranda på södra kortsidan. Säkerställande av betonggolvet (genom att plåt lagts över) inför kommande återställande/nybyggnation: öppen veranda alternativt inglasat uterum.
2018: Ny vattenledning från brunn i trädgården cirka 5 meter rätt ut från västra husväggen, inklusive frysskydd vid intaget samt montering av vattenutkast västra ytterväggen.
2018: Bygge av stor veranda, med plats för stort vedförråd i underdelen. (Östlunds bygg, Furudal, tio års garanti på bygget.) Montering av snörasskydd på takets östra långsida.
2019: Renovering och tillbyggnad av garage, plus vidhängande bastubygge, med vedeldat aggregat.
2019: Dragning av ny el till garagebyggnaden samt installation av ny (jordsäkrad) stor elcentral där.
2021: Renovering övervåning
2023: Brandskyddskontroll, skorsten, rökkanaler, eldstäder. Inga anmärkningar

General

County: Dalarna

Municipality: Rättvik

Property designation: RÄTTVIK BODA 29:4

Surroundings

Drygt tio minuters bilresa till Rättvik, livaktigt samhälle med bensinstation, pizzeria, lanthandel, bageri med kafé, bed&breakfast, skola, bibliotek, bra bussförbindelser, en kvarts promenad till Styggforsens naturreservat med kaffestuga sommartid, snösäkra vintrar och omtalat välpreparerade skidspår vid hembygdsgården, aktiv hembygdsförening, Boda kammarmusikvecka, Bodastämman (folkmusikstämma i juli), m.m

Plan regulations

Boda kyrkby, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1995-10-12, Senast ändrad: 2023-02-22)

Other rights and responsibilities

Community facility: Rättvik Boda Ga:2

Rights load: Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning

Documents

Economy

Starting price

1 520 000 SEK

Operating costs

23 810 SEK/year

Annual electricity consumption: 7000 kWh/year

Distributed as follows

Electrical: 10 600 SEK

Water and drain: 10 255 SEK

Cleaning: 2 955 SEK

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 6 128 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 826 000 SEK

Land: 200 000 SEK

Total: 1 026 000 SEK

Taxation year: 2024

The assessed value is: Preliminärt

Value year: 1949

Standard score: 41

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 2 mortgages with a total of 31 140 SEK.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, trägolv och målade väggar!

+ 35 Show all 41 images

Floor plan

Planlösning,
Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Planlösning,
Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Planlösning,
Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Map and area

Boda Giftingsvägen 5, Boda Kyrkby

Show distance as list:

Distances are always from the bird's eye view

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.