Starting price:

995 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Contact me

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Contact me

Dala-Floda

Sälje 223

View on map

Starting price:

995 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Contact me

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Contact me

Type: Villa, 1,5 plansvilla med souterrängdel
Rooms: 4, of which 2 bedrooms
Living area: 135 m²
Additional area: 81 m²
Plot area: 912 m²
Year of construction: 1930
Operating cost: 41 088 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Kontakta ansvarig mäklare för visningsbokning!

Mitt i Säljes mysiga bymiljö erbjuds nu ett klassiskt falurött hus med vita knutar. En charmig äldre villa som nu kan bli din!

Bostaden är en villa om 1,5 plan med souterrängdel och 135 kvadratmeter om 4 rok. Här har du ett prisvärt hus att antingen flytta in och bo direkt, eller skapa så som du själv önskar.
Entréplanet har en entréhall med spaljé mot det tillbyggda vardagsrummet, ett lantligt kök med vedspis, sovrum med kakelugn och ett badrum. På ovanvåningen hittar vi allrum med utsikt mot älven, ytterligare sovrum och en wc.
I den tillbyggda souterrängdelen finns ett förrådsutrymme, samt ett stort dubbelgarage.

Den lilla tomten är en lummig trädgårdstomt med äppelträd och buskar, lätt att underhålla och passar perfekt för den som uppskattar en enklare livsstil.
På gården finns även en rymlig lada/härbre i timmer, som för närvarande används som förråd.
Den stora verandan är perfekt för att njuta av soliga dagar och njuta av den vackra omgivningen.

Sälje är en lugn och trivsam by i utkanten av Dala-Floda och läget inbjuder även till sköna skogspromenader i ett naturskönt område, perfekt för den som längtar efter frisk luft och vacker natur.
Mataffär och restaurang finns inom några kilometers avstånd och Dala-Flodas alla sevärdheter når du enkelt till fots, eller varför inte genom en cykel- eller sparktur?

Bostaden är besiktad med försäkringen Varudeklarerat och besiktningsprotokoll från Anticimex kommer att finnas tillgängligt på visningen. Tillträde därefter enligt överenskommelse.
Välkommen med din visningsanmälan!

/ Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

About the property

Description

Entrévåning:
- Entréhall med garderob och plats för ytterkläder. Laminatgolv, vävtapet.
- Kök med matplats. Köket är utrustat med spis, fläkt, hel kyl och frys, samt en vedspis. Laminatgolv, bröstpanel/tapetserade väggar.
- Vardagsrum i tillbyggda delen med spaljé mot hallen och luftvärmepump. Trägolv, vävtapet.
- Sovrum 1, med kakelugn och garderober. Heltäckningsmatta, tapetserade väggar.
- Badrum utrustat med toalett, handfat, dusch, tvättbänk med ho, tvättmaskin och garderob. Våtrumsmatta på golv och vägg.

Ovanvåning:
- Allrum med öppen spis. Trägolv, tapetserade väggar.
- Hall med garderober. Heltäckningsmatta, tapetserade väggar.
- Sovrum 2, med heltäckningsmatta och tapetserade väggar.
- Wc utrustat med toalett och handfat. Våtrumsmatta, tapetserade väggar.

Souterrängvåning (under tillbyggda delen):
- Förrådsutrymme med separat ingång
- Stort dubbelgarage

Summary

Type: Villa, 1,5 plansvilla med souterrängdel

Rooms: 4, of which 2 bedrooms

Living area: 135 m²

Additional area: 81 m²

Plot area: 912 m²

Starting price: 995 000 SEK

Year of construction: 1930

Operating cost: 41 088 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Heating

Direktverkande el + eldstäder + luftvärmepump

Construction method

Water: Kommunalt vatten året om

Drain: Kommunalt avlopp

Foundation: Torpargrund/källare

Frame: Timmer/trä

Facade: Stående träpanel

Windows: 3-glasfönster isoler

Roof covering: Betongpannor

Exterior sheet metal work: Plåt

Ventilation: Självdrag

Main fuse: 16 A

Brick block: Murad skorsten

Renovations

Remodeling/extension year: 1979

2022: Utvändig målning, bytt vindskivor. Översyn och komplettering av plåtbeslag.
2018: Bytt till 3-glasfönster
2015: Anslutit till kommunalt VA. Installation luftvärmepump.
1979: Om- och tillbyggnad

Löpande underhåll

Plot/balcony/patio

Takad veranda vid entrén

Other buildings

Timrad lada/härbre

Parking

Stort dubbelgarage i souterrängvåningen

Tv/Internet connection

Fiber finns förberett, men ej installerat

General

County: Dalarna

Municipality: Gagnef

Property designation: GAGNEF SÄLJE 18:9

Surroundings

Välkommen till Dala-Floda och Dalarnas Lustgård!
Fastigheten ligger i Sälje, en vacker by i utkanten av Dala-Floda, med ett vackert läge några stenkast från Västerdalälven. I omgivningen finns många äldre och fina fastigheter med ett stort bevarat kulturarv.
I Dala-Floda finns flera välkända och välbesökta verksamheter såsom Wålstedts Gårdsbutik, Hembygdsgården, samt det vackra Kvarnas natur/friluftsområde.
I byn Syrholen vid Flosjön finns ortens fina badplats där man även kan inta en underbar måltid vid Värdshuset.
I centrum finns också restaurangen Flokullornas kök med husmankost, "dagens" och goda hamburgare.
Thaivagnen Pönkun i Kyrkbyn erbjuder även de god mat och dryck.
Övrigt att känna till är Dala-Flodas folkpark "Strandbacken" där många kända artister uppträtt i både nu- och dåtid. Här firar man även den traditionsenliga "komidsommarfesten" under hemvändardagarna i juli mm.
I Dala-Floda ligger även "Kajaktiv" där man kan lära sig att bemästra de strida forsarna i älven, eller hyra en kanot för egen upptäcktsfärd i området.

Other rights and responsibilities

Community facility: GAGNEF SÄLJE GA:3

Rights load: Ledningsrätt: LEDNINGSRÄTT FÖR VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNING - VATTEN OCH AVLOPP
Ledningsrätt: LEDNINGSRÄTT FÖR OPTO - OPTO

Miscellaneous

Säljarnas egna ord:
"Området är lungt och fridfullt. Man ser älven från huset. Fint att vandra längs älven ner till Ringforsen, ej trafikerad väg. Mycket trevlig och fin by att bo i. Här är lungt och harmoniskt, trevliga grannar. Spelar ingen roll vilken årstid det är, lika trivsamt ändå i Flodas finaste by!"

Documents

Economy

Starting price

995 000 SEK

Operating costs

41 088 SEK/year

Annual electricity consumption: 5800 kWh/year

Number in the household: 1

Distributed as follows

Electrical: 21 450 SEK

Water and drain: 6 511 SEK

Road: 500 SEK

Insurance: 6 772 SEK

Insurance comment: Länsförsäkringar Dalarnas
Villahem 4818, Gård, 830, Hemförsärking 1124 kr

Cleaning: 2 255 SEK

Community: 300 SEK

Chimney sweeping: 1 500 SEK

Vedeldning i vedspis o kakelugn vintertid: 1 800 SEK

Description: Ca 4-5 kubik ved.
40 kubik vatten

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 5 295 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 545 000 SEK

Land: 220 000 SEK

Total: 765 000 SEK

Taxation year: 2024

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1947

Standard score: 25

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 3 mortgages with a total of 192 800 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 102 kWh/kvm/år

Energy class:

Specific energy use: 96 kWh/kvm/år

Energy declaration completed: 2024-09-24

Inspector: Henrik Ezelius, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

I mysiga Sälje ligger denna trevliga fastighet

+ 25 Show all 31 images

Floor plan

Planritning Entréplan,
Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Planritning Ovanvåning,
Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Planlösning Källarvåning,
Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Map and area

Sälje 223, Dala-Floda

Show distance as list:

Distances are always from the bird's eye view

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.