Kanalvägen 5

Veranda vid entrén.
Ljus hall med plastmatta, bröstpanel och tapet.
Wc/duschrum med toalett, tvättställ, duschkabin, kaklade väggar, våtrumsgolv.
Ljust vardagsrum med fina fönsterpartier, parkettgolv, tapet. Utgång till inglasad altan mot älven.
Två sovrum varav ett med trägolv och ett med plastmatta,
Kök med fanerade luckor, kyl/frys, spis med glashäll och fläkt, utgång till köks/groventré med förråd, pannrum med vedpanna, tvättstuga samt förrådsrum med utgång till baksidan. Vidbyggt garage.

Type: Villa, 1-plansvilla

bedrooms: 2

Living area: 120 m²

Additional area: 7 m²

Plot area: 1 110 m²

Price (Starting price): 850 000 SEK

Year of construction: 1962

Operating cost: 22 587 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Moving in: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Vedpanna med ack.tank med elpatroner, luft/luftvärmepump, som är kopplad till internet och kan styras med tillhörande app.

Age: 2023

Brand: Mitzubishi Hero

Water: Kommunalt vatten året om

Drain: Kommunalt avlopp

Foundation: Torpargrund

Frame: Trä

Facade: Tegel

Windows: 2-glasfönster

Roof covering: Lertegel tak

Ventilation: Självdrag

Main fuse: 16A

Brick block: Murad skorsten

Flaws: Mekanisk ventilation i grunden.

Möblerbar uteplats vid entrén, samt inglasad altan mot forsen, älven och Mejdåsen

Äldre uthus/förråd på baksidan

Vidbyggt garage och uppfart för parkering.

Fiber finns.

County: Dalarna

Municipality: Gagnef

Area: Björbo-Nybyn

Property designation: GAGNEF BJÖRBO 118:4

Den vackra orten Björbo är ytterligare en pärla efter Västerdalälvens brusande vatten. Björbo beståer av ett flertal mindre byar, varav Nybyn är en av dessa som ligger på den norra delen av älven. Björbo är verkligen ett levande samhälle med positiva och trevliga människor och en unik sammanhållning. Levande bevis för detta är den islada man gemensamt byggt och den för varje år förekommande Björborevyn där man går man ur huset för att se denna härliga tillställning.
Här finns låg- och mellanstadieskola med tempererat utomhusbad, samt ortens affär med bra utbud. I Björbo finns också stora och fina företag som Åkerströms Björbo AB, som är ett internationellt företag, samt ortens ledande vitvaruaffär Åkerströms El.
Är man sugen på en bit god mat i en vacker miljö så är det självklara alternativet Fänforsens restaurang, belägen efter älven.
Idrottsplan, motionsspår, samt en härlig natur med flertal fina sjöar och fäbodställen inpå knutarna gör Björbo till ett toppenställe att bo på.
Sommartid har du möjlighet att prova forsränning i forsen, eller kanske den fina golfbana i Rista ca 2,5 mil bort. Vintertid har du bara ca 13 mil upp till de fina Sälenfjällen, eller varför inte prova de fina och familjevänliga backarna i Borlänge och Leksand?

Community facility: GAGNEF BJÖRBO GA:11

Säljarens ord
Bostaden:
Vi har jobbat ifrån Björbo många gånger. Vid flera tillfällen har jag sagt, nu går jag och hämtar en fisk till lunch. Jag går upp ca 200 meter längs forsen, efter några kast har jag en öring på ca 1 - 1,5 Kg. Det är ren lyx.

Vi älskar känslan av att rulla in på Kanalvägen när alla björkar står där och man öppnar bildörren och möts av ljudet ifrån forsen.

Det är en ynnest att kunna laga mat, gå på riktig toalett, kolla på netflix och surfa på nätet medans utanför har du den största forsen söder om norrland och vida vilda skogar.

Björbo har bjudit oss på oräkneliga utflykter ifrån att bada i forsen till skidor, alla caféer och loppisar vi besökt runt dalarna.

Området:
Forsen är slående vacker. Att dimman som reser sig ifrån forsen en tidig sommar morgon. Att gå ut på morgonen och plocka hallon till havregrynsgröten på sin egen tomt.
45 minuter till Romme, 45 minuter till Säfsen, 1,5h till Sälen. Massor av fiske, badställen & svamp. Massor av 2nd hand. Handla närodlat på Wålstedts i Dala Floda. Gratis pool i Björbo.

850 000 SEK

22 587 SEK/year

Annual electricity consumption: 5640 kWh/year

Number in the household: 2

Electrical: 11 040 SEK

Water and drain: 6 045 SEK

Road: 990 SEK

Insurance: 2 856 SEK

Cleaning: 1 656 SEK

Description: Fast avgift sommar 980:-/år
Restavfall sommar 320:-/år

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 3 413 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Building: 251 000 SEK

Land: 204 000 SEK

Total: 455 000 SEK

Taxation year: 2021

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1962

Standard score: 25

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

There are 3 mortgages with a total of 425 000 SEK.

Status: Energideklaration behövs ej

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.