Starting price:

7 000 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Fredrik Sahlin

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Contact me

Lyckeby

Bokavägen 4

View on map

Starting price:

7 000 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Fredrik Sahlin

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Contact me

Type: Villa, Två plansvilla med källare
Rooms: 7, of which 3-4 bedrooms
Living area: ca 344 m²
Plot area: 8 087 m²
Year of construction: 1888
Operating cost: 68 000 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Låt mig få presentera ert nästa boende!

Varmt välkomna till Bokavägen 4, en karakteristiskt fastighet med en vacker utsikt mot väst.
Villan som är högt placerad på berget och med sin placering mot Lyckebyån, fjärden mot Verkö/Hästö och Gullberna bjuder på en panoramautsikt.

Med den välkomnande trappen mot entrén leds vi in mot en varm, stor mottagande hall där vi genast möts av historia i både innnertak och detaljer i murstocken.

Planlösningen i villan ger intrycket av att utsikten varit i fokus redan från start. Salongen med sin pampiga kakelugn och mäktiga stukatur i taket talar sitt tydliga språk om fröjden för ögat så väl inne som ute när man vistas i villan.

Villan erbjuder flertalet häftiga inredningsdetaljer från olika epoker som huset stått genom både på entréplan och ovanvåningen. Ovanvåningen har även den sällskapsytor med utsikt i fokus och har en mer privat känsla en den nedre våningen. Villan erbjuder totalt 5 rum och kök nere och 4 rum uppe.

Slå mig en signal och boka in er på visning i närtid och låt mig får visa er ert nästa drömboende!

About the property

Description

Kapprum/Entré: Entréplan.

Hall: Entréplan.

Korridor: Entréplan. Leder till trapphus, kök, allrum

Duschrum/badrum: Entréplan.

Kök: Entréplan. Kök med skafferi.

Groventre: Entréplan. Groventré med förrådsrum

Kontoret/Gästrum: Entréplan.

Alkov: Entréplan. Stora fönsterpartier mot sydväst.

Salongen: Entréplan. Kakelugn

Biblioteket: Entréplan.

Korridor: Ovanvåning. Grov träpanel på väggar.

Duschrum/toalett: Ovanvåning. Klinkat och kaklat

Sovrum: Ovanvåning. Sovrum med balkong i norrläge. Garderober.

Sovrum: Ovanvåning. Sovrum med balkong i västläge. Garderober.

Allrum: Ovanvåning. Eldstad

Sovrum i söder: Ovanvåning. Garderober

Tvättstugan: Ovanvåning.

Summary

Type: Villa, Två plansvilla med källare

Rooms: 7, of which 3 bedrooms, possibility to 4 bedrooms

Living area: ca 344 m²

Plot area: 8 087 m²

Starting price: 7 000 000 SEK

Year of construction: 1888

Operating cost: 68 000 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Moving in: Snarast

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Olika kvm angivna i fastighetsutdraget samt anticimex nyligen genomförda uppmätning av atemp (uppvärmd golvyta) för energideklarationen.

Fastighetsutdraget uppger 344 kvm.
Energideklaration uppger 297kvm.

Heating

Bergvärmepump, kakelugnar, eldstad samt två luft/luftvärmepumpar

Construction method

Water: Kommunalt vatten

Drain: Kommunalt avlopp

Foundation: Krypgrund

Frame: Trä

Floor joists: Trä

Facade: Tegelstensfasad, mexisten

Windows: 2-glasfönster isoler samt 1+1 fönster.

Roof covering: Sadeltak/Shingel

Exterior sheet metal work: Koppar

Ventilation: Självdrag

Brick block: Murad skorsten

Flaws: Se besiktningsprotokoll.

General informationn: Större villa med stor tomt och havsutsikt.

Renovations

Remodeling/extension year: 1960

Plot/balcony/patio

Trädgården ger flertalet möjligheter till uteplatser. Balkongen på övreplan.

Naturtomt

Parking

Dubbelgarage samt parkeringsyta i anslutning till garaget.

General

County: Blekinge

Municipality: Karlskrona

Property designation: KARLSKRONA BOKA 1

Plan regulations

Lyckeby 1:1 mfl del av(norra ringö), Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-03-30, Registreringsdatum: 2007-05-16, Senast ändrad: 2020-08-17)

Other rights and responsibilities

Community facility: Karlskrona Lyckeby Ga:3 - VÄG

Rights load: Officialservitut: Väg
Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya befintlig väg för in- och utfart. - Väg

Rights benefit: Officialservitut: Brygga

Documents

Economy

Starting price

7 000 000 SEK

Operating costs

68 000 SEK/year

Annual electricity consumption: 24000 kWh/year

Distributed as follows

Electrical: 48 000 SEK

Water and drain: 6 000 SEK

Insurance: 8 000 SEK

Cleaning: 4 000 SEK

Chimney sweeping: 2 000 SEK

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 8 874 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 2 473 000 SEK

Land: 842 000 SEK

Total: 3 315 000 SEK

Taxation year: 2021

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1960

Standard score: 30

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 1 mortgages with a total of 1 000 000 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 119 kWh/kvm/år

Energy class:

Specific energy use: 68 kWh/kvm/år

Energy declaration completed: 2023-06-30

Inspector: Andreas Lundin

Description: Se bifogad energideklaration

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images and film

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

+ 17 Show all 23 images

Floor plan

Entréplan,
Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Ovanvåningen,
Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Map and area

Bokavägen 4, Lyckeby

Show distance as list:

Distances are always from the bird's eye view

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.