Price (Starting price):

5 495 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Filip Fourong Fallenius

Reg. Fastighetsmäklare/Certifierad Nyproduktion

Contact me

Grebbestad

Gråhälla 6

View on map

Price (Starting price):

5 495 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Filip Fourong Fallenius

Reg. Fastighetsmäklare/Certifierad Nyproduktion

Contact me

Type: Villa
Rooms: 5, of which 3 bedrooms
Living area: 140 m²
Additional area: 39 m²
Plot area: 2 752 m²
Year of construction: 2009
Operating cost: 45 786 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Välkommen till detta exklusiva och praktiska drömhus i natursköna Gråhälla! Här väntar ett liv där modern elegans möter vild natur, där varje detalj är utformad för att skapa en harmonisk balans mellan komfort och skönhet.

Vid första anblick fångas man av husets höga standard och dess imponerande ljusflöde som sveper in i varje rum och skapar en atmosfär av rymd och ro. Med sina generösa ytor erbjuder denna bostad både praktiska och stilfulla lösningar för hela familjen. Tre rymliga sovrum och två stora vardagsrum på varsitt plan ger gott om plats för både privatliv och gemensamma stunder, medan två smakfullt helkaklade badrum sätter en lyxig prägel på vardagen.

Den moderna teknologin i huset underlättar livet på alla tänkbara sätt – från de energieffektiva solcellerna som håller elkostnaderna nere, till carporten med elbilsladdare som gör livet med elbil till en självklarhet.

Utemiljön är minst lika förtrollande som interiören. Den generösa naturtomten bjuder in till avkoppling och lek, med ett stort altandäck som löper längs den vackra klippnaturen. Här kan du njuta av solen från morgonens första strålar till den sista glöden på kvällen. För de stunder när du vill skämma bort dig själv finns det ett lyxigt spabad – den perfekta platsen för att njuta av varma bad under stjärnklara kvällar, omgiven av naturens stillhet, oavsett årstid.

Läget är också en dröm för barnfamiljer. Bara några minuter bort ligger det populära naturreservatet Tjurpannan. Dessutom är det nära till havet, där långa sommardagar vid stranden blir en självklarhet.

Här får du verkligen allt – en modern, påkostad bostad inbäddad i naturens skönhet. En plats att kalla hemma och en oas där livskvalitet står i centrum.

Missa inte chansen att förverkliga dina drömmar i denna enastående fastighet.

Detta hus måste upplevas på plats, kontakta ansvarig mäklare Filip Fourong Fallenius för privat visningsbokning!

Avstånd Oslo: Ca 17 mil och ca 1h 50 min bilresa.
Avstånd Göteborg: Ca 15 mil och ca 1h 35 min bilresa.
Avstånd Grebbestad: Ca 5 km och ca 5 min bilresa.

About the property

Description

Hall: I denna fina och inbjudande hall finns gott om plats för att hänga av sig ytterkläder. En perfekt entré till detta härliga hem.

Allrum nedre plan: Allrummet, beläget på nedre plan, är en social och rymlig yta som erbjuder möjligheter till trivsamma stunder. Med sin generösa storlek ger detta rum utrymme för både avkoppling och umgänge i en stilfull och trivsam atmosfär.

Sovrum 1: Stort och inbjudande sovrum på nedre plan med gott om plats för förvaring. Här finns garderob med spegeldörrar och en rymlig dubbelsäng. Rummet erbjuder en härlig atmosfär och är perfekt för den som söker en lugn och avkopplande sovplats.

Sovrum 2: Stort och ljust sovrum eller kontorsrum med generöst ljusinsläpp. Ett perfekt utrymme för att koppla av eller arbeta i lugn och ro.

Badrum nedre plan: Lyxigt, helkaklat badrum utrustat med bastu, wc, dusch, handfat, spegel och kommod. Skapa en avkopplande atmosfär och njut av bekvämligheten i detta välinredda badrum med moderna detaljer.

Tvättstuga: Stor och fräsch tvättstuga utrustat med tvättmaskin, torktumlare, diskho, praktisk bänkskiva, en inbyggd/utfällbar strykbräda samt gott om förvaring. En perfekt plats för att ta hand om din tvätt i stil och bekvämlighet.

Vardagsrum: Stort och luftigt vardagsrum med fantastiskt ljusinläpp och öppen yta mot det fräscha köket. Perfekt för umgänge och avkoppling i en modern och välkomnande atmosfär.

Badrum uppe: Helkaklat badrum på övre plan utrustat med duschkabin, wc, handfat, spegel och kommod.

Sovrum 3/Master bedroom: Master bedroom: Ett stort och ljust sovrum med stor garderob, en klädkammare samt gott om utrymme för en bekväm dubbelsäng. Rummet erbjuder en fräsch och modern interiör som skapar en inbjudande atmosfär. Perfekt för avkoppling och god sömn.

Kök: Köket är en fräsch och modern yta som erbjuder en fantastisk kulinarisk upplevelse. Med stilfulla ytor, toppmoderna apparater och gott om förvaringsutrymme är detta kök en dröm för matälskaren.

Uterum: Det fantastiska uterummet i detta hus är verkligen en pärla. Med sitt otroliga ljusinsläpp och direktutgång till det härliga altandäcket blir detta rum en perfekt plats att njuta av både morgonkaffet och kvällssolen.
Dessutom kan du öppna glaspartiet/dörrarna i norr och söder så att rummet blir ett med naturen.

Summary

Type: Villa

Rooms: 5, of which 3 bedrooms, possibility to 3 bedrooms

Living area: 140 m²

Additional area: 39 m²

Plot area: 2 752 m²

Price (Starting price): 5 495 000 SEK

Year of construction: 2009

Operating cost: 45 786 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Mätning

Heating

Frånluftsvärmepump, vattenburen värme via radiatorer och golvvärme. Det finns även en braskamin och en vedeldad köksspis.

Construction method

Water: Djupborrad brunn med radon och vattenreningssystem samt UV ljus.

Drain: Sluten tank med infiltrationsbädd

Foundation: Platta på mark

Frame: Suterrängplan har delvis en stomme av lättbetongblock, övriga delar med stomme av trä.

Floor joists: Trä

Facade: Stående träpanel

Windows: 3-glas isolerfönster.

Roof covering: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning via värmesystem.

Brick block: Murad skorsten

Brick block comment: Nyinköpt skortstenshuv 2024

General informationn: Centraldammsugare finns i huset och uttag finns på båda våningarna.

Renovations

Kök:
2019 Köksö
2020 Nytt kök med nya stommar och luckor
2020 Ny diskmaskin
2020 Ny kyl och frys
2020 Ny fläkt
2020 Nytt kakel
2020 Nymålat
2022 Ny gasspis
2023 Vinkyl
2023 Ny ugn med ångfunktion

Badrum uppe:
2021 Ny duschkabin
2024 Takdusch och ny blandare
2020 Nytt handfat
2020 Ny kran
2020 Ny kommod
2023 Ny badrumsspegel

Sovrum
2022 Ac
2020 Nymålat
2023 Stonewall - väggpanel

Vardagsrum
2023 Nymålat

Allrum nere
2021 Fixat till väggen så den blev ½
2022 Ny ytterdörr
2022 Yale lås till ytterdörr
2022 Nymålat

Tvättstuga
2020 Nya bänkskivor
2020 Nytt handfat
2020 Ny kommod

Gästrum
2020 Nymålat
2020 Ny garderober med spegeldörrar

Toaletten nere
2021 Nytt handfat
2021 Ny kran
2021 Ny kommod
2021 Ny takdusch
2023 Ny blandare

2020 Nya innerdörrar i hela huset till vita

Ute:
2020 SPA -bad + bygge av plattform och elinstallation
2021 1:a del av altan (ute på berget, närmast huset)
2022 2:a delen av altan (ute på berget)
2023 3:e delen av altan med glas räcke
2024 Ny trall framför glasrum
2024 Skorstenshuv
2022 Elbilsladdare
2021 Solceller
2023 Ny pump till vattenreningsverket

Varje år har det gjorts service på frånluftsvärmepumpen utan anmärkningar.
Luftåtervinningskanalerna är rensade 2022
Byte av filter och UV ljus i vattenreningsaggregatet har gjorts varje år.

Plot/balcony/patio

Fantastisk uteplats intill bergsnaturen på övre plan med ett underbart solläge.
På detta stora altandäck finns det gott om plats för härliga middagar med vänner och familj under de varmare månaderna.

Other buildings

Carport, varmförråd, vedförråd och ett pumphus.

Parking

Carport med elbilsladdare samt plats för ytterligare en bil på uppfarten.

Tv/Internet connection

Fiber

General

County: Västra Götaland

Municipality: Tanum

Area: Grebbestad

Property designation: TANUM HEDEN 1:19

Other rights and responsibilities

Community facility: TANUM HEDEN GA:3 - AVLOPPSANLÄGGNING

Rights benefit: Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA AVLOPPSLEDNING FRÅN FASTIGHETSGRÄNS TILL AVLOPPSANLÄGGNING. - AVLOPPSLEDNING
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA OCH UNDERHÅLLA VÄG INOM ETT 6 METER BRETT OMRÅDE (Y) SAMT RÄTT ATT ANVÄNDA OCH UNDERHÅLLA VÄGEN V ENLIGT KARTA, AKTBILAGA KA. - VÄG
Officialservitut: RÄTT TILL UTFARTSVÄG. - VÄG

Documents

Economy

Price (Starting price)

5 495 000 SEK

Operating costs

45 786 SEK/year

Annual electricity consumption: 17504 kWh/year

Distributed as follows

Electrical: 12 721 SEK

Water and drain: 2 332 SEK

Road: 500 SEK

Insurance: 4 480 SEK

Insurance comment: Länsförsäkringar

Cleaning: 3 707 SEK

Chimney sweeping: 860 SEK

Fiber: 4 200 SEK

Elnätkostnad: 16 986 SEK

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 9 525 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 2 446 000 SEK

Land: 1 887 000 SEK

Total: 4 333 000 SEK

Taxation year: 2024

The assessed value is: Fastställt

Value year: 2009

Standard score: 33

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 6 mortgages with a total of 3 955 300 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 96 kWh/kvm/år

Energy class:

Specific energy use: 56 kWh/kvm/år

Inspector: Matias Stårbeck, 14 energy Eklund & Eklund

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

Stort och luftigt vardagsrum med fantastiskt ljusinläpp och öppen yta mot det fräscha köket. Perfekt för umgänge och avkoppling i en modern och välkomnande atmosfär.

Det fantastiska uterummet i detta hus är verkligen en pärla. Med sitt otroliga ljusinsläpp och direktutgång till det härliga altandäcket blir detta rum en perfekt plats att njuta av både morgonkaffet och kvällssolen.
Dessutom kan du öppna glaspartiet/dörrarna i norr och söder så att rummet blir ett med naturen.

Köket är en fräsch och modern yta som erbjuder en fantastisk kulinarisk upplevelse. Med stilfulla ytor, toppmoderna apparater och gott om förvaringsutrymme är detta kök en dröm för matälskaren.

Fantastiskt mysigt altandäck i soligt söderläge!

+ 36 Show all 42 images

Floor plan

Planritning Entréplan,
Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Planritning Övre plan,
Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Map and area

Gråhälla 6, Grebbestad

Show distance as list:

Distances are always from the bird's eye view

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.