Visingsögatan 3

I bostaden ligger ett genomgående ekparkett.

Hall: Hall med goda möjligheter till förvaring. Här finns fast garderob.

Sovrum 1: Rymligt sovrum med god plats åt större säng, skrivbord och förvaring. Väggar som går i en smaklig ljusare grå nyans.

Badrum: Helkaklat badrum i grått och vitt. Här finns dusch med skjutdörrar, vask, spegelskåp med integrerad belysning samt tvätt- och torktumlare. Ovanpå tvätt- och torktumlare finns en bänkskiva vilket skapar en god arbetsyta för tvätt såväl som andra vardagssysslor. Tvätt- och torktumlare inköptes detta år (2024). Fossingarna håller sig varma tack vare golvvärme.

Sovrum med walk-in-closet: Stort och ljust sovrum med walk-in-closet. Väggarna går i en ljusare grå nyans.

Gästtoalett: Helkaklad gästtoalett i grått och vitt. Här finns utöver en toalett även vask och spegelskåp med integrerad belysning

Vardagsrum: I en delvis öppen planlösning med kök och matplats finns här ett rymligt vardagsrum med gott om plats för nära och kära. Fönster i tre väderstreck skapar ett otroligt ljusinsläpp. Väggarna går i vitt. För att nå uteplatsen finns altandörr både från vardagsrum och kök.

Kök- och matplats: Vitt kök med bänkskiva i laminat. Samtliga vitvaror är inbyggda. Här finns kyl- och frys (2021), diskmaskin (2021), mikrovågsugn, induktionshäll, ugn och köksfläkt. Gott om luckor och skåp till förvaring. Matplatsen är vältilltagen med plats åt minst 6 personer. Här finns spotlights.

Type: Apartment in housing association

Rooms: 3, of which 2 bedrooms

Living area: 93 m²

Apartment number: 1004

Starting price: 2 860 000 SEK

Year of construction: 2012

Operating cost: 2 953 SEK/month

Tenure form: Andel i Bostadsförening

Floor: 1 av 4

Elevator: Yes

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Till bostadsrätten hör ett förråd som nås i direkt anslutning från uteplatsen. Här finns god plats åt cyklar m.m.

Comment: Byggnad med två ingångar, både utifrån Visingsögatan samt inifrån gården. På innergården finns utspridda sittplatser, samt ett trevligt springvatten.

Uteplats: Privat uteplats som sträcker sig runt husgaveln som ett L. Sydvästläge. Direkt utgång från uteplatsen till cykelförråd och parkering.

Telia Lagom samt bredband 100/100

Fjärrvärme

County: Skåne

Municipality: Helsingborg

Utmed kusten strax söder om Helsingborg finner vi Rydebäck. Här erbjuds ett lugnt område med tillgång till flera kilometer fantastiska stränder såväl som bra kommunikationsmöjligheter med bil, tåg eller buss. Hela Rydebäck är uppbyggt med lummiga grönytor och med tanke på att man ska kunna ta sig fram på cykelvägar överallt i byn vilket känns mycket tryggt, framförallt för skolbarnen då de ska ta sig mellan hemmet och skolan.

Ursprunget till Rydebäck är en gård med ett tegelbruk som grundades på 1600-talet av den danske kungen Christian IV. Teglet användes som byggnadsmaterial till alla de slott som byggdes i Skåne vid den tiden. Utbyggnaden av samhället startade på 1960-talet och idag är det ett av Sveriges största villaområden.

I samhället bor idag ca 6 500 invånare och bebyggelsen består till största delen av villor och radhus, men har på senare år expanderat med bebyggelse av flerfamiljshus kring centrum. I centrum finns Hemköp, bibliotek, vårdcentral, kyrka samt apotek.

För pendlaren finns alla möjligheter: Pågatågstation för pendling både mot Helsingborg och mot Lund/Malmö, täta bussförbindelser mot Helsingborg samt kort avstånd till E6:an för bilpendlaren.

För barnfamiljen finns mängder av fördelar med tex lekplatser insprängda överallt runt om i samhället. Det finns också flera alternativ gällande förskolor, både kommunala och privata alternativ finns runt om i byn. För de större skolbarnen är Rydebäcksskolan det kommunala alternativet med en ny skolbyggnad anno 2018. Som ett privatalternativ finns Dibber som även den erbjuder klasser upp till 9:e klass. Dibber har internationell inriktning som bla innebär att utbildning sker delvis på engelska.

Restauranger finns det ett flertal, t ex Rydebäcks pizzeria, Bäcks Burger, Restaurang Tegel, Rosa kiosken vid stranden, Trattoria Ridibeco samt Rya golfklubbs restaurang som drivs av Helsingborgsbaserade restaurang Kol.

Lantliga gårdsbutiken lockar med bl a bärplockning och diverse godsaker i butiken. Hotell 1622 i Rydebäck är ett spahotell för vuxna som erbjuder 34 vackra rum fördelade på två våningar, ett lyxigt SPA med pool, jacuzzi, is-dusch, varma bänkar, ång- och torrbastu, samt spännande event- och konferensmöjligheter. Hotellet ligger i den helrenoverade södra längan av Rydebäcks Gård och på bottenplan huserar populära Restaurang Tegel.

Fortuna FF är en av Helsingborgs största fotbollsföreningar och Rydebäcks IF erbjuder träning inom bland annat gymnastik och handboll. Precis intill finns även anrika Rya GK, en seasidebana för den kräsne golfaren.

Att promenera längs havet är en lyx som finns nära till hands, norrut mot Råå finns en asfalterad cykelväg längs havet. Söderut mot Ålabodarna kan man promenera längs landborgskanten med en vidundelig utsikt ut över Öresund mot Ven och Danmark. Håll ögonen öppna, har du tur kan du få se både säl och tumlare.

Share in the association: 7,7826

1 026 125 SEK

Andel av BRF:s nettoskuldsättningen kommer inom kort.

The residential property's indirect net indebtedness indicates the percentage of the housing association's loan that indirectly burdens the housing association.
The underlying basis basis for calculating the task has been obtained from the housing association, partly from annual report partly from excerpts from the condominium association's apartment register.
Please note that the association's debt ratio may have changed since the annual report on which the calculation is based was drawn up.

Föreningen äger fastigheten med fastighetsbeteckningen Duvskär 3. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I avtalet ingår styrelseförsäkring samt bostadsrättstillägg till samtliga bostadsrättslägenheter.

Bostadsrättsföreningen Duvskär bildades år 2008 och är en engagerad förening. Förningen har nyligen gjort investeringar i laddplatser för elbilar samt fjärrvärme, detta har betalats utan att några nya lån har tecknats. Utöver detta har det även investerats i solpaneler på taket.

Föreningen tillåter INTE delta ägande.

Renovations done: - Installerat 4 st laddstolpar
- Investerat i värmeväxlare och rördragning för anslutning av fjärrvärme i fastigheten

Upcoming renovations: Det finns inga större planer för renoveringar i nuläget

Barnvagnsrum samt miljöhus

1 st p-plats tillhör lägenheten samt 4 st extra platser som kostar 150 kr/månad hyres kvartalsvis

Upcoming fee changes: Föreningen höjde månadsavgiften med 410 kr vid senaste avgiftshöjning (10/2023). Tidigare har det gjorts sänkningar. Det finns inga planer i nuläget för avgiftshöjning (kontrollerat med styrelsen 2024-06-18)

2 860 000 SEK

5 811 SEK

Preliminärt debiterad kostnad för värme och vatten är 1800 kr och det läggs på utöver ovan månadsavgift.

Månadsavgiften på 5 811 kr är kallhyra. Utöver månadsavgiften tillkommer en kostnad för uppvärmning och vatten på 1 800 kr (preliminärt debiterat). I månadsavgiften ingår en p-plats samt Telia Lagom samt bredband 100/100. Även bostadsrättstillägg.

2 953 SEK/month

Annual electricity consumption: 5670 kWh/year

Number in the household: 3

Comment: Uppvärmningskostnad kommer troligen minska då fjärrvärme är indraget. Hushållselen inkluderar både elnät och elhandel. Ovanstående elkostnad är enligt föreningen högst i huset och kan därav minskas beroende på förbrukningsvanor. Det är helt enkelt individuellt.

Electrical: 1 033 SEK

Heating: 1 800 SEK

Insurance: 120 SEK

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Föreningen höjde månadsavgiften med 410 kr vid senaste avgiftshöjning (10/2023). Tidigare har det gjorts sänkningar. Det finns inga planer i nuläget för avgiftshöjning (kontrollerat med styrelsen 2024-06-18)

Information on deposit is missing

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 85 kWh/kvm/år

Energy class: D

Energy declaration completed: 2022-11-28

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.