Rydebäcks Stationsgata 41

I lägenheten ligger ett genomgående ekparkett samt klinker i hallen. Nuvarande ägare har bytt kommod i badrumet samt kranen. Även målat om hela lägenheten vid inflytt samt byggt en wood on wall i vardagsrummet.

Hall: Praktiska klinkers i entrén.

Badrum: Helkaklat med tvättmöjligheter. Dusch med frostade glasdörrar, wc, spegel, handfat i kommod, tvättmaskin, torktumlare samt gott om arbetsyta. Väggskåp för mycket förvaring. Handdukstork.

Sovrum 1: Hemmets första sovrum når du via hallen och är praktiskt beläget bredvid klädkammaren. Fönster som vetter ut mot balkongen i sydväst.

Sovrum 2: Sovrum två har stort fönster som vetter mot norr och innergården.

Sovrum 3: Ljust sovrum med fönster som vetter mot norr och den lugna innergården.

Kök och matplats: Vitt kök från Marbodal med vitvaror i form av dubbel kyl och frys, spisfläkt, induktionshäll, ugn. Silrent kakel.

Vardagsrum: Vardagsrum med mycket ljusinsläpp. Plats för både matplats och soffgrupp.

Type: Bostadsrättslägenhet

Rooms: 4, of which 3 bedrooms

Living area: 92 m²

Apartment number: A44

Year of construction: 2007

Operating cost: 564 SEK/month

Tenure form: Bostadsrätt

Floor: 4 av 5

Elevator: Yes

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Källarförråd

Balkong: Stor och trevlig balkong i sydvästläge.

FTX

County: Skåne

Municipality: Helsingborg

Utmed kusten strax söder om Helsingborg finner vi Rydebäck. Här erbjuds ett lugnt område med tillgång till flera kilometer fantastiska stränder såväl som bra kommunikationsmöjligheter med bil, tåg eller buss. Hela Rydebäck är uppbyggt med lummiga grönytor och med tanke på att man ska kunna ta sig fram på cykelvägar överallt i byn vilket känns mycket tryggt, framförallt för skolbarnen då de ska ta sig mellan hemmet och skolan.

Ursprunget till Rydebäck är en gård med ett tegelbruk som grundades på 1600-talet av den danske kungen Christian IV. Teglet användes som byggnadsmaterial till alla de slott som byggdes i Skåne vid den tiden. Utbyggnaden av samhället startade på 1960-talet och idag är det ett av Sveriges största villaområden.

I samhället bor idag ca 6 500 invånare och bebyggelsen består till största delen av villor och radhus, men har på senare år expanderat med bebyggelse av flerfamiljshus kring centrum. I centrum finns Hemköp, bibliotek, vårdcentral, kyrka samt apotek.

För pendlaren finns alla möjligheter: Pågatågstation för pendling både mot Helsingborg och mot Lund/Malmö, täta bussförbindelser mot Helsingborg samt kort avstånd till E6:an för bilpendlaren.

För barnfamiljen finns mängder av fördelar med tex lekplatser insprängda överallt runt om i samhället. Det finns också flera alternativ gällande förskolor, både kommunala och privata alternativ finns runt om i byn. För de större skolbarnen är Rydebäcksskolan det kommunala alternativet med en ny skolbyggnad anno 2018. Som ett privatalternativ finns Dibber som även den erbjuder klasser upp till 9:e klass. Dibber har internationell inriktning som bla innebär att utbildning sker delvis på engelska.

Restauranger finns det ett flertal, t ex Rydebäcks pizzeria, Bäcks Burger, Restaurang Tegel, Rosa kiosken vid stranden, Trattoria Ridibeco samt Rya golfklubbs restaurang som drivs av Helsingborgsbaserade restaurang Kol.

Lantliga gårdsbutiken lockar med bl a bärplockning och diverse godsaker i butiken. Hotell 1622 i Rydebäck är ett spahotell för vuxna som erbjuder 34 vackra rum fördelade på två våningar, ett lyxigt SPA med pool, jacuzzi, is-dusch, varma bänkar, ång- och torrbastu, samt spännande event- och konferensmöjligheter. Hotellet ligger i den helrenoverade södra längan av Rydebäcks Gård och på bottenplan huserar populära Restaurang Tegel.

Fortuna FF är en av Helsingborgs största fotbollsföreningar och Rydebäcks IF erbjuder träning inom bland annat gymnastik och handboll. Precis intill finns även anrika Rya GK, en seasidebana för den kräsne golfaren.

Att promenera längs havet är en lyx som finns nära till hands, norrut mot Råå finns en asfalterad cykelväg längs havet. Söderut mot Ålabodarna kan man promenera längs landborgskanten med en vidundelig utsikt ut över Öresund mot Ven och Danmark. Håll ögonen öppna, har du tur kan du få se både säl och tumlare.

Share in the association: 3,53980

Nettoskuldsättning kommer inom kort!

The residential property's indirect net indebtedness indicates the percentage of the housing association's loan that indirectly burdens the housing association.
The underlying basis basis for calculating the task has been obtained from the housing association, partly from annual report partly from excerpts from the condominium association's apartment register.
Please note that the association's debt ratio may have changed since the annual report on which the calculation is based was drawn up.

Föreningen äger fastigheten Sandholmen 2 i Helsingborgs kommun med adress Rydebäcks
Stationsgata 4l, 43, 45. Föreningens fastighet består av 1 huskropp i 5 plan innehållande 28
lägenheter och 1 lokal, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten består av bostadsrätter. Föreningens totala lägenhetsarea är 2.599 kvm, bestående av 2.521 kvm boyta och 78
kvm lokalyta. Det finns parkeringsplatser i källaren.

Bostadsrättsföreningen är ett
privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen.

4 st 2 rum och kok
5 st 3 rum och kök
19 st 4 rum och kök
1 st lokal

Renovations done: Föreningen har investerat i en solcellsanläggning samt bytt portlås/porttelefon.

I föreningen finns ett källarförråd per bostadsrätt, samt ett garage i fastigheten. På innergården finns ett trevligt lusthus som nyttjas flitigt av de boende för pratstunder och fika.

I månadsavgiften ingår uppvärmd garageplats/parkering belägen i fastigheten.

Upcoming fee changes: Styrelsen höjde avgiften med 2,5% januari 2024.

6 607 SEK

Included in fee are parking lot

Varav 1047kr är en summa som betalas för värme och vatten.

564 SEK/month

Annual electricity consumption: 2850 kWh/year

Electrical: 320 SEK

Insurance: 244 SEK

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Styrelsen höjde avgiften med 2,5% januari 2024.

Information on deposit is missing

Status: Energideklaration är utförd

Energy class: D

Energy declaration completed: 2021-06-26

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.