Accepted price:

900 000 SEK

Monthly fee: 5 656 SEK/month

Send enquiry

Responsible real estate agent

Ola Claesson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Contact me

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Contact me

Falkenberg

Fiskaregatan 2A

View on map

Accepted price:

900 000 SEK

Monthly fee: 5 656 SEK/month

Send enquiry

Responsible real estate agent

Ola Claesson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Contact me

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Contact me

Type: Bostadsrättslägenhet
Rooms: 2, of which 1 bedrooms
Living area: 62,5 m²
Apartment number: 08-3405-3-56
Year of construction: 1949-1952
Monthly fee: 5 656 kr
Operating cost: 560 SEK/month
Tenure form: Bostadsrätt
Floor: 1 of 3
Elevator: No

Denna rymliga och välplanerade tvårumslägenhet har både utrymme och bekvämlighet och med en smart planlösning som har en centralt placerad hall blir varje rum lättillgängligt. Belägen på första våningen, bara en halv trappa upp, är tillgängligheten hög och du upplever inga besvär att bära tunga föremål flera trappor - här är det enkelt att flytta in och ut eller enkelt hantera vardagliga sysslor som att bära in matkassar eller tömma sopor. Våningsplanet ger inte bara en känsla av integritet utan även en fridfull atmosfär utan besvärande insyn och med minimal biltrafik på gatan, särskilt på kvällar och helger, är det en fristad från stadens övriga brus. Med Stora Coop vid Söderbron, bara en kort promenad bort finns allt du behöver inom räckhåll, även skolor och förskolor finns placerat i samma kvarter. En förlängning av ditt vardagsrum är den öppna balkongen i västerläge och med kvällssol är det en plats att koppla av, njuta av varma sommarkvällar. Härifrån njuter du av stillheten och lugnet under sommaren helt klart!

Stig in i denna fina lägenhet som har genomgått en renovering under nuvarande ägares tid sedan 2013. Uppdaterat kök, nya golv och generösa förvaringsutrymmen är bara några av de förbättringar som väntar på dig här. Upplev modern komfort och stil i varje hörn. Så varför vänta? Kom och upptäck din nya lägenhet genom att kontakt mig idag!

About the property

Description

Lägenheten har omsorgsfullt renoverats sedan 2013. Se renoveringsbeskrivning under övrigt. Lägenheten har ett Plejd-system i hallen som gör att du kan styra din belysning ifrån telefonen, sätta timers osv.

Entré: Laminatgolv, avhängning för ytterkläder. Kapprum med öppningsbara lamellgardiner samt belysning.

Inre hall: Laminatgolv, plats för ytterligare förvaringsskåp etc.

Kök och matplats: Köket renoverades under 2013 med nya köksluckor, bänkskivor med underlimmad diskho, blandare och kakel. Ny LED spotlights under skåpen. Laminatgolv. Utrustning i köket: Spis med keramisk häll samt köks-fläkt (2013). Diskmaskin (2014). Kombinerad kyl/frys (2015).

Vardagsrum: Välskött och vacker original stavparkett. Utgång till balkongen som ligger i västerläge.

Sovrum: Generöst sovrum med en mycket praktiskt skjutgarderob med belysning för praktisk förvaring av din kläder. Garderoben har under 2023 kompletterats med fler hyllor och trådbackar ifrån Elfa. Sovrummet ger även plats för ett skrivbord om så önskas. Laminatgolv.

Summary

Type: Bostadsrättslägenhet

Rooms: 2, of which 1 bedrooms

Living area: 62,5 m²

Apartment number: 08-3405-3-56

Accepted price: 900 000 SEK

Year of construction: 1949-1952

Operating cost: 560 SEK/month

Tenure form: Bostadsrätt

Floor: 1 av 3

Elevator: No

Moving in: Snabbt tillträde är möjligt för dig som köpare!

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Assigned spaces

Det finns ett förråd i källarplan samt ett större vindsförråd tillhörande lägenheten. Upplåtna med nyttjanderätt.

Plot/balcony/patio

Balkong: Öppen balkong som nås ifrån vardagsrummet. Västerläge.

Tv/Internet connection

TV (paket lagom) , bredband (100 Mbit) och ip-telefoni via Telia Fiber Lan ingår i månadsavgiften.
TV (paket lagom) , bredband (100 Mbit) och ip-telefoni via Telia Fiber Lan ingår i månadsavgiften.

Heating and ventilation system

Vattenburen värme via fjärrvärme. Frånluftsventilation.

General

County: Halland

Municipality: Falkenberg

Area: Tätorten

Surroundings

Områdesbeskrivning Västra Gärdet

Från Västra Gärdet tar man sig till centrum på fem minuter. På nära håll har man Stafsinge strand och även Skrea strand finns på gång- och cykelavstånd. Det finns en pizzeria i området liksom Falkenbergs Bowlinghall.
De flesta husen är villor men det finns även en del lägenheter. Det finns tillgång till barnomsorg i området och Schubergstorpskolan är en F-5-skola som också har fritidshem. Närmaste högstadieskola är Tullbroskolan. Läs mer på: www.edu.falkenberg.se.
Västra Gärdet är ett område som blir allt populärare. Närheten till havet är särskilt uppskattad. Flerfamiljshusen är inte högre än två våningar varav området upplevs som luftigt och öppet. Det är samtidigt nära stan och all service.

Share in the association

Share in the association: 0,9503

Share of stake: 0,9503

Deposit fee

573 SEK

The residential property's indirect net indebtedness

390 780 SEK

Beräknad indirekt nettoskuld baseras på värden från räkenskapsåret 2022

The residential property's indirect net indebtedness indicates the percentage of the housing association's loan that indirectly burdens the housing association.
The underlying basis basis for calculating the task has been obtained from the housing association, partly from annual report partly from excerpts from the condominium association's apartment register.
Please note that the association's debt ratio may have changed since the annual report on which the calculation is based was drawn up.

About the housing association

Att bo i bostadsrätt innebär att man tillsammans med övriga boende äger byggnader och mark i sin bostadsrättsförening. Detta innebär att man också gemensamt bestämmer över ekonomi och förvaltning. Engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för exempelvis underhåll och reparationer kan hållas nere.

Renovation description

Renovations done: Gjorda renoveringar:
2009 Byttes tvättmaskiner och torktumlare. Högtrycksspolning har skett av ledningarna. Växlare till varmvatten har bytts.
2013 Kombifläktar till centralfläktsanläggningen är bytta.
2014 Uppfräschning av soprum. Renovering av källartrapporna.
2017-2018 Renovering av fasader, tak och fönsterbyten.
2018 Påbörjat byte från uppvärmning av gas till fjärrvärme.
2019 Slutfört värmekonverteringen från gas till fjärrvärme.
2022 Rörinfodring av avloppsledningar i bottenplattan slutförs under året.
2023 Installation av ny tvättmaskin, nya sensorer, bytt armaturer i trapphus och källare. En fasadtvätt är även påbörjad.

Shared spaces

Det finns tvättstuga, torkrum, cykelförråd, vindsförråd och samlingslokal. Samlingslokalen går att hyra för ca 400 kr/dygnet.

Parking

Garage går att hyra, det finns 46 garageplatser. Till garageplatserna är det separat kölista.
P-plats ingår i månadsavgiften dock ej platsbestämd.

Housing association economy

Upcoming fee changes: 2012-01-01 avgifterna höjdes med 5%.
2013-01-01 avgifterna höjdes med 1,5 %.
2014-01-01 avgifterna höjdes med 2 %.
2015-01-01 avgifterna höjdes med 2 %.
2016-01-01 avgifterna höjdes med 2 %
2017-01-01 avgifterna höjdes med 1 %
2018-01-01 avgifterna höjdes med 10 %
2019-01-01 ingen avgiftshöjning
2020-01-01 ingen avgiftshöjning
2021-01-01 ingen avgiftshöjning
2022-01-01 ingen avgiftshöjning
2023-01-01 avgifterna höjdes med 1,5 %
2024-01-01 avgifterna höjdes med 6%
2024-07-01 avgifterna höjdes med 6%

En årsredovisning finns tillgänglig hos fastighetsmäklaren.

De senaste årets avgiftshöjningar beror på ökade räntekostnader samt ökad kostnad för fjärrvärme.

Miscellaneous

Renoveringar som är utförda i lägenheten, Fiskaregatan 2A
2013:
● Tapetsering/Målning av väggar och tak i samtliga rum.
● Nya laminatgolv i sovrum, hall/entré, kök och garderober.
● Byte av div. lister och foder.
● Målning av element.
● Rev ut de gamla platsbyggda garderoberna och byggde en “walk in
closet” med ny regelvägg, skjutdörrsparti, belysning och
“Pelli-inredning” i sovrummet.
● Piffat till garderob i hall: väggar + spotlight.
● Nya innerdörrar till sovrum och badrum (massivt trä).
● Nya fönsterbrädor, samtliga fönster.
● Ny badrumsinredning: wc-stol, kommod, blandare, spegelskåp och
duschväggar. Byte till kromade rör. “Kakelstickers”.
● Köksrenovering: nya lådor/luckor/dörrar, bänkskiva, underlimmad
diskho, blandare, kakel, LED-spotlights under skåp. Förberedelse för
diskmaskin.
● Ny spis + spisfläkt.
● Total översyn av elanläggningen i lgh: bl.a. jordat hela lägenheten
och bytt samtliga “apparater”.
● Nya nätverksuttag i vardagsrum och sovrum. Dimmer i vardagsrum.
2014:
● Ny Diskmaskin.
2015:
● Ny Kyl/Frys.
2018:
● Nytt trallgolv på balkongen.
2021:
● Installation av appstyrda dimrar (Plejd) för belysning i hall/entré.
2023:
● Mer hyllor och trådbackar från Elfa monterat i sovrumsgarderoben.

Planerad renovering 2024 innan ny ägare tar över lägenheten:
● Byte av elcentral + installation av JFB.

Documents

Economy

Accepted price

900 000 SEK

Transfer fee

Transfer fee: 1 433 SEK

Transfer fee is paid by: säljare

Monthly fee

5 656 SEK

Included in fee are heating, water, internet and cable tv

Operating costs

560 SEK/month

Annual electricity consumption: 2405 kWh/year

Number in the household: 1

Distributed as follows

Electrical: 455 SEK

Insurance: 105 SEK

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Fee changes

2012-01-01 avgifterna höjdes med 5%.
2013-01-01 avgifterna höjdes med 1,5 %.
2014-01-01 avgifterna höjdes med 2 %.
2015-01-01 avgifterna höjdes med 2 %.
2016-01-01 avgifterna höjdes med 2 %
2017-01-01 avgifterna höjdes med 1 %
2018-01-01 avgifterna höjdes med 10 %
2019-01-01 ingen avgiftshöjning
2020-01-01 ingen avgiftshöjning
2021-01-01 ingen avgiftshöjning
2022-01-01 ingen avgiftshöjning
2023-01-01 avgifterna höjdes med 1,5 %
2024-01-01 avgifterna höjdes med 6%
2024-07-01 avgifterna höjdes med 6%

En årsredovisning finns tillgänglig hos fastighetsmäklaren.

De senaste årets avgiftshöjningar beror på ökade räntekostnader samt ökad kostnad för fjärrvärme.

[Missing text '/pages/sfobject/mortgagedeedcondominium' for 'English']

Lägenheten är pantsatt

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 85 kWh/kvm/år

Energy class:

Specific energy use: 104 kWh/kvm/år

Energy declaration completed: 2021-02-18

Inspector: Mikael Kilén, HSB Förvaltning

Internal repair fund

Sum: 13 412 SEK

Description: Avsättning till den inre reparationsfonden görs med ca 104 kr varje månad.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

All images and 3D

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

Vardagsrum med stavparkett - utgång till balkongen

+ 19 Show all 25 images

Floor plan

Planlösning,
Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Map and area

Fiskaregatan 2A, Falkenberg

Show distance as list:

Distances are always from the bird's eye view

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.