Utgångspris:

1 075 000 kr

Månadsavgift: 6 760 kr/månad

Välj visningstid

20
mar

Anmälan krävs

Tor 16:30-17:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Alexandra Lundström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersborg

Kyrkogatan 38

Se på karta

Utgångspris:

1 075 000 kr

Månadsavgift: 6 760 kr/månad

Välj visningstid

20
mar

Anmälan krävs

Tor 16:30-17:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Alexandra Lundström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

TREA MED UTEPLATS I NORDSTAN

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 82,5 m²
Lägenhetsnummer: 49
Byggnadsår: 1993
Månadsavgift: 6 760 kr
Driftkostnad: 449 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3
Hiss: Ja

Nu har du chansen att förvärva denna trevliga trerummare i populära brf Häggen!
Bostadens 82,5 kvadratmeter är fördelade på tre rum och kök och varje kvadrat känns väl utnyttjad genom den praktiska planlösningen samt därav gör detta till ett funktionellt hem. Lägenheten är i sitt originalutförande, vilket ger dig alla möjligheter att sätta din egna prägel och skapa det perfekta boendet! Via köket når du den inbjudande uteplatsen med härligt västläge och utgör den perfekta platsen att njuta av eftermiddags- och kvällssolen - samt direkt tillgång till föreningens yttre gemensamhetsytor.

Här erbjuds ett mycket trevligt boende i en stabil förening med god ekonomi. Trapphusen är utrustade med hiss och den går även ner till garaget där en egen garageplats ingår i månadsavgiften. Föreningen har dessutom flertalet gemensamsamhetsytor, bland annat övernattningslägenhet och hobbyrum.

Lägenheten är attraktivt belägen i Nordstan med närhet till det bästa Vänersborg har att erbjuda - perfekt för dig som ställer höga krav på din boendemiljö! Skräckleparken ligger endast ett stenkast bort och några promenadsteg till så befinner du dig i stan med caféer, restauranger, mataffärer, vårdcentral samt butiker. Bekvämt gångavstånd till resecentrum för att hoppa på tåget mot Trollhättan och Göteborg.

Välkommen att boka dig på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALLEN: Välkommen in! Vid entrén möts du av den inledande hallen med tapetserade väggar i ton med plastmattan på golvet. I angränsning finns utrymme för avhängning av ytterkläder. Hallen fortsätter vidare till den inre hallen som leder till vardagsrummet, sovrummen, badrummet och köket.

KÖKET: Köket, lägenhetens hjärta, är ljust, välplanerat och passar utmärkt för matälskaren! Här erbjuds gott om arbetsytor samt förvaringsutrymmen. Maskinell utrustning består av köksfläkt, spishäll, ugn samt stor kyl o frys. Det finns dessutom gott om utrymme till en matgrupp att samla familjen till bords.

I köket finns utgången till den härliga stenlagda uteplatsen i västläge, vilket skapar en ytterligare sällsskapsplats men även en rogivande plats för avkoppling vid soliga dagar.

VARDAGSRUMMET: Stort vardagsrum med vackert parkettgolv, tapetserade väggar och trevligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Här erbjuds generösa ytor att både ha en soffgrupp och större matgrupp att samla gästerna till bords.

SOVRUM 1: Bostadens första sovrum med tapetserade väggar, plastmatta och 3 st garderober.

SOVRUM 2: Det andra sovrummet med plastmatta, tapetserade väggar och 3 st garderober. Passar utmärkt till att erbjuda en extra sovplats när gäster kommer på besök!

BADRUMMET: Rymligt och välhållet badrum med en sammanhängande tvättavdelning, inredd med våtrumsmatta och kaklade väggar. Här finns WC, handfat, spegelskåp, badkar, tvättmaskin, torktumlare, rostfri tvättho och praktiska förvaringsutrymmen vid tvättavdelningen.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 82,5 m²

Lägenhetsnummer: 49

Utgångspris: 1 075 000 kr

Byggnadsår: 1993

Driftkostnad: 449 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Till lägenheten följer ett förråd, beläget på samma våningsplan i trapphuset.

Tomt/balkong/uteplats

UTEPLATS: Genom köket når du den stenlagda uteplatsen med ett härligt västläge och utgör den perfekta platsen att njuta av eftermiddags- och kvällssolen! Förbi den omgivna växtligheten är uteplatsen i direkt ansluten till föreningens yttre gemensamhetsytor, vilket skapar fler möjligheter att njuta av den lugna omgivningen.

Tv/Internetanslutning

Kabel-TV (ingår i månadsavgiften) samt gruppavtal via Tele2 avseende bredband (obligatoriskt tillägg om 199 kr/mån).

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Nordstan

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,8923%

Andel av insats: 1,8923%

Andel av månadsavgift: 0,018923

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

258 364 kr

Avser årsredovisning 2024

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

HSBs BRF Häggen i Vänersborg är en äkta bostadsrättsförening med 55 lägenheter i Vänersborg. Föreningen bildades år 1989. På fastigheten, som färdigställdes år 1993, finns 2 bostadshus i 2 - 4 våningar med 7 trappuppgångar. Edsgatan 41-43, Nygatan 23-25 och Kyrkogatan 36-40. 56 st bostäder och 52 st garageplatser.

Lägenhetsförteckning:
1 Rok 8st.
2 Rok 26st
3 Rok 19st
4 Rok 3st

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Fönsterisolering
Yttre målningsarbeten
Ledbelysning i garage
Installation av laddstolpar.
Spaljéer innergården utbytta
Målning av numrering p-platser i garaget.
Målat golv och väggar i slussarna och permobilrum
Utvändig renovering av gårdshus
Reparation av hängrännor och stuprör
Rengöring golv och väggar i bl. a. tvättstuga och torkrum
Montering av ledbelysning.

Kommande renoveringar i föreningen:
Fortsatt målning av fastigheterna på Nygatan och Kyrkogatan.
Föreningens hissar kommer att renoveras/byts under flera år.
Trädgården kommer att få en större översyn.

Gemensamma utrymmen

Det finns garage under huset där 1 garageplats ingår till varje bostadsrätt.
Föreningen har en gästlägenhet bestående av ett möblerat rum, pentry samt toalett med dusch.
Gästparkeringsplats finns för bokning på p-däcket.
Bra hobbyrum finns för föreningens medlemmar.
Soprum som även har viss återvinning.
Cykelrum.
Tvättstuga med torkrum.

Mycket service finns att tillgå i huset med hjälp av Bo-service för den som önskar.

Parkering

Garageplats i källarplan ingår i månadsavgiften.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 075 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

6 760 kr

Driftkostnader

449 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 250 kr

Informationsöverföringsbelopp (bredband): 199 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 135 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 100 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-10-11

Besiktningsman: Håkan Alnebreatt, Majornas Energi & Miljökonsult AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Den inre hallen, mot vardagsrummet och sovrum 1

+ 21 Visa alla 27 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kyrkogatan 38, Vänersborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Edsgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.