Månadsavgift: 4 664 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Rebecca Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Pernilla Lindlöf

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Uddevalla

Vindfällegatan 46

Se på karta

Månadsavgift: 4 664 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Rebecca Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Pernilla Lindlöf

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Unik gavellägenhet - Bo i en trea, betala avgift för en tvåa!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 65 m²
Lägenhetsnummer: 133
Byggnadsår: 1980
Månadsavgift: 4 664 kr
Driftkostnad: 520 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1
Hiss: Nej

Varmt välkommen till denna ombyggda tvåa som nu har blivit tre rum och kök. Här har du en egen ingång på husets gavel och en stor terrass med eftermiddags- och kvällssol. Lägenheten är beläget i ett lugnt läge längst in i området.

Du välkomnas in i den rymliga hallen och har köket rakt fram och badrummet till höger. Det finns två ljusa sovrum, varav det ena har stor garderob med skjutdörrar med gott om plats för förvaring. I det rymliga och ljusa vardagsrummet finns fönster i två väderstreck vilket skapar ett fint ljusinsläpp och härifrån når du den stora altanen.

Föreningen erbjuder bl.a. motionslokal, samlingslokal med pentry, solarium, bastu, snickeri samt både tvätt och mekplatser i garagen.

Här på Vindfället har du nära till innergårdar, motionsslingor och bra bussförbindelser till centrum. I närområdet finns service såsom ICA Nära, vårdcentral, pizzeria, förskolor samt närhet till Bjursjön med motionsslingor och vackra strövområden.

Välkommen att höra av dig till ansvarig mäklare för mer information!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 65 m²

Lägenhetsnummer: 133

Byggnadsår: 1980

Driftkostnad: 520 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Fastigheterna är anslutna till Tele2 samt Telia fiber i alla lägenheter.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventialtion: Frånluft

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Uddevalla

Område: Uddevalla Stad

Omgivning

Området är lugnt och barnvänligt samt bilfritt. Här finns fina innergårdar med planteringar och lekplatser.
Här har du även närhet till vackra Bjursjön och sportstugan med motionsslingor och vackra strövområden.
I närområdet finns mataffär, bibliotek, apotek, vårdcentral, skola och förskola.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,41980

Andel av insats: 0,41983

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

179 548 kr

Bostadens indirekta nettoskuldsättning har räknats fram av årsredovisningen för räkenskapsåret 2023/01/01 - 2023/12/31.

Andelstalet för insats är densamma som andelstalet för årsavgift enligt stadgarna och har således använts vid beräkningen.

Posten "övriga fodringar" om 320.981 kr har ej tagits med i beräkningen då det ej går att utvärdera om posten är räntebärande eller inte.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Riksbyggen Uddevallahus 15 i Uddevalla är en äkta bostadsrättsförening med 190 lägenheter och 109 lokaler. Dessutom finns 11 p-platser och 190 garageplatser. Föreningen äger fastigheten Vindfället 1-9 och på fastigheten finns 8 byggnader. Fastighetens adress är Vindfällegatan 1-47 och 2-46.

Lägenheterna fördelas enligt följande:
6 st - 1 rum och kök
29 st - 2 rum och kök
110 st - 3 rum och kök
25 st - 4 rum och kök
20 st - 5 rum och kök

Mycket trevliga gårdar med stora gröna ytor, grillplatser och lekplats.

För mer info om förening: www.vindfallet.se

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2005: Lekplats byggdes om.
2009: Garage/gårdar renoverades.
2013: Tvättstugan renoverades.
2015: Lägenhetsdörrarna byttes till säkerhetsdörrar.
2017: Gemensamma utrymmen renoverades.
2019-2020:
- Renovering av balkonger, balkongräcken, loftgångar, nya fönster och takomläggning.
- Värmeväxlare har bytts ut vilket resulterat i lägre fjärrvärmekostnader för föreningen.
2021:
- Låsarbeten
- Garageport
2022:
- Byte tvättmaskin
- Asfaltering
2024:
- Armaturer
- Trapphus underhåll

Föreningen har aktivt arbetat för att nedbringa energiförbrukningar. Översyn har skett bland annat av elinstallationer och utrustningar, vilket föranlett åtgärder som sänkt elförbrukning som även resulterat i sänkta abonnerade effekter och därmed sänkta kostnader.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen planerar även ett större projekt om några år som innefattar stamrenovering. Föreningen skjuter det framåt
pga det höga ränteläget och tid för att bygga upp en större kassa. (info från årsredosvisning 2023)

Gemensamma utrymmen

Det finns tre tvättstugor på området som ligger på Vindfällegatan 12, 24 och 38.
Föreningens lokaler erbjuder även bl.a. solarium, bastu, samlingslokal, pingisrum mm. Tvätt- och mekplatser finns i garaget.
Det finns en motionslokal på Vindfällegatan 34 en trappa ner. Medlemsavgift till denna lokal tar föreningen ut, 500kr/år.
Föreningen har en lokal som man kan snickra och måla i, föreningen lånar även ut lite maskiner till dem som har lokalen.
Barnvagnsrum finns i varje entréplan.
Källarförråd finns till varje lägenhet.

Parkering

Bilplats 1: P-plats 11 st , har separat kö.
Bilplats 2: Garageplatser 190 st , har separat kö.
Efter kontakt med ordförande i föreningen (2024-11-22) är det uttalat att det ska finnas en garageplats/lägenhet.

Varm-garageplats går att hyra för 400 kr/mån. Kösystem tillämpas. Tvätt- och mekplatser finns. Det finns 190 garageplatser vid infarten till området.
Mopedrum finns i nedre garaget. Kösystem tillämpas.
Parkeringsplats går att hyra för 300 kr/mån. Kösystem tillämpas.
Föreningen har även gäst-parkeringar med smsbetalning.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2025-01-01 då avgifterna höjdes med 4%.

Kommunikationer

Bra kommunikationsmöjligheter med buss.

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 664 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv

Driftkostnader

520 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 400 kr

Försäkring: 120 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2025-01-01 då avgifterna höjdes med 4%.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Specifik energianvändning: 120 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-06-05

Besiktningsman: Stellan Nilsson, Riksbyggen Ek. förening

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vy från hallen mot köket och samtliga rum

Vy mot vardagsrum från kök - Plats för köksbord eller annan möblemang efter önskemål till höger

Vardagsrum och utgång till den soliga altanen

+ 9 Visa alla 15 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vindfällegatan 46, Uddevalla

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Lillmossegatan

ca 434 m

Tåg: Uddevalla Central

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.