Högenvägen 109

Från din egen entré på markplan kliver du in i en välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Härifrån leder en trappa upp till det ljusa väldisponerade hemmet.

Köket, som totalrenoverades 2019,är modernt och funktionellt med generösa arbetsytor och smarta förvaringslösningar. Det stilrena lådsystemet maximerar utrymmet, och bakom de vita luckorna döljer sig inbyggd diskmaskin samt kyl- och frys. Här finns även ugn i bekväm arbetshöjd, mikro och induktionshäll. Vid fönstret finns plats för ett rejält matbord som rymmer hela familjen.

Via glasade pardörrar når du vardagsrummet - ett luftigt och inbjudande rum med plats för både stor soffgrupp och eventuell läshörna. Härifrån kliver du direkt ut på den generösa balkongen i soligt söderläge, med fin utsikt över grönområde.

Bostaden erbjuder två ordentliga sovrum, båda med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Till varje sovrum hör en egen klädkammare, vilket ger gott om förvaring på ett smidigt och diskret sätt.

Det helkaklade badrummet är utrustat med badkar, wc, handfat med kommod samt en kombinerad tvätt- och torkmaskin.

I anslutning till trappavsatsen finns en praktisk sovalkov, som är inredd med en 105 cm bred säng och inbyggd förvaring - ett utmärkt extrarum för tonåring, gäst eller som kontorshörna. Härifrån når du även en mindre balkong som vetter mot entrésidan, där lägenhetens externa förråd är placerat - lättåtkomligt och praktiskt.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 87,5 m²

Lägenhetsnummer: 42-2026-1-82-9

Pris (Utgångspris): 2 995 000 kr

Byggnadsår: 1980

Driftkostnad: 350 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 2

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Lägenheter rymmer 3,5 rum varav det halva rummet är ett rum med utgång till balkong, där förre ägaren lät platsbygga en säng.

Län: Västra Götaland

Kommun: Mölndal

Andel i föreningen: 0,90313

Andel av insats: 0,90313

Andel av månadsavgift: 0,90356

476 kr

För mer information gå in på föreningens egna hemsida: https://www.hsb.se/molndal/brf/livered

HSB Brf Livered i Mölndal är en stabil och välskött bostadsrättsförening som äger fastigheten i Våmmedal 2:150. Bebyggelsen uppfördes1980 och omfattar totalt 116 bostadsrätter. Till föreningen hör 71 parkeringsplatser och 67 garage, som hyrs ut till medlemmarna.

Föreningen har en 50-årig underhållsplan som uppdateras löpande av styrelsen och ligger till grund för framtida investeringar. HSB Mölndal ansvarar för den ekonomiska förvaltningen.

I samband med överlåtelse debiteras säljaren en överlåtelseavgift på 1.433 kr och köparen en pantsättningsavgift på 573 kr per pantsättning. Köparen behöver även bli medlem i HSB. För mer information se www.hsb.se/molndal/brf/livered

Gjorda renoveringar:
2024: Lekplatserna har rustats upp med nya redskap och sandlådor.
2023-2024: Relining av avloppsstammar och dagvattenrör i hela området.
2023: Nya enerieffektiva torktumlare installerades i tvättstugan.
2022: Elbilsladdare installerade på samtliga parkeringsplatser och i garagen.
2020: Nya ytterdörrar, målning av fasader och radonmätning.
2019: OVK-kontroll och installation av ny ventilation med takfläktar och spiskåpor.
Tidigare år: Byte av vatten- och spillvattenledningar, asfaltering, samt renovering av bastu och tvättstuga.

Pågående och planerade åtgärder:
* Föreningen samarbetar med HSB Värmland för att ta fram en plan för energieffektivisering.
* Översyn av tak och fasader genomförs som del av framtida underhåll.
Föreningen är långsiktig i sitt arbete med att skapa ett hållbart och trivsamt boende för både nuvarande och framtida medlemmar.

I föreningen finns flera praktiska och sociala utrymmen som medlemmarna kan använda:

* Föreningslokal på Högenvägen 81 - kostnadsfri att boka, utrustad med kök för 24 personer. När lokalen inte används går det utmärkt att spela bordtennis.
* Tvättstuga - utrustad med sex tvättmaskiner och två energieffektiva torktumlare.
* Bastu - tillgång ges mot en liten depositionsavgift för nyckel.
* Övernattningslägenhet - kan hyras av medlemmar för 50 kr per natt.
* Förråd för cyklar, barnvagnar, mopeder och MC.

Föreningen erbjuder ett tryggt och socialt boende med god tillgång till gemensamma resurser.

Parkeringsplats: ca 220 kr/månad (kort kö)
Garage: ca 358 kr/månad (kötid ca 2 år)
MC/mopedplats: ca 100 kr/månad
Elbilsladdare finns på samtliga platser (separat debitering)
Besöksparkering

Kommande avgiftsförändringar: Sedan några år tillbaka är kostnaden för bredband, tv-kanaler och telefoniabonnemang inkluderad i månadsavgiften.
Enligt årsredovisningen från 2023 anger man att i sin 5-års prognos kommer att höja avgiften med 5% för åren 2025-2028 (sid 5/15).

Föreningens Ekonomi:
Föreningen har genomfört flera större investeringar de senaste åren, bl a relining av avloppsstammar, installation av elbilsladdare, energieffektivisering av tvättstugan samt renovering av lekplatser. För att finansiera dessa har nya lån tagits upp, vilket resulterade i ett underskott för 2023 på ca 10,9 Mkr. Trots detta har föreningen god likviditet (362 % kassalikviditet vid årsskiftet) och arbetar efter en uppdaterad 50-årig underhållsplan. Årsavgiften höjdes med 10% under både 2023 och 2024, och planen är att fortsatt höja med ca 5% per år fram till 2028. Föreningen har en belåningsgrad på 35%, fortsatt stabil medlemsstruktur och ett långsiktigt fokus på hållbar ekonomi och energieffektivisering tillsammans med HSB

2 995 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 190 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

5 825 kr

I avgiften ingår värme, vatten och ett basutbud från Com Hem med TV, bredband (100-10 Mbit/s) och telefoni.

350 kr/månad

Antal i hushållet: 4

El: 300 kr

Bostadsrättstillägg: 50 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Sedan några år tillbaka är kostnaden för bredband, tv-kanaler och telefoniabonnemang inkluderad i månadsavgiften.
Enligt årsredovisningen från 2023 anger man att i sin 5-års prognos kommer att höja avgiften med 5% för åren 2025-2028 (sid 5/15).

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 113 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-04-20

Besiktningsman: Mölndal Energi AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.