Mandolingatan 7

Hall:
Inbjudande och möblerbar hall med plats för avhängning direkt innanför dörren. Gott om förvaring genom stor garderobs-länga som avgränsar hall mot vardagsrum. Porttelefon är installerad.

Kök:
Välplanerat kök med ljusa luckor och praktisk bänkskiva i rostfritt. Ovan arbetsbänken sitter ett stänkskydd av vitt kakel. Köksdelen är en social plats såväl som funktionell och här finns goda arbetsytor och gott om förvaringsutrymmen i både överskåp samt lådor. Utrustat med kyl/frys, ugn med spis samt köksfläkt. Intill fönsterpartierna finns en given matplats med plats för 4-6 sittande gäster. Mellan kök och vardagsrum finns en vägg med glaspartier och dörr, vilket tillåter att ljuset kan flöda mellan rummen.

Vardagsrum:
Stor och luftigt vardagsrum med plats för soffgrupp med tillhörande möbler. Här finns stora fönsterpartier som ger härligt ljusinsläpp in till hemmets sociala mittpunkt.

Sovrum:
Det största av två sovrum ligger insynsskyddat med gott om ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Här finns plats för både dubbelsäng med tillhörande sängbord samt arbetshörna eller extra förvaringsmöbel. En platsbyggd garderob ligger direkt vid ingången till sovrummet.

Sovrum:
Det mindre av sovrummen som kan användas som sovrum, arbetsrum eller gästrum, med en platsbyggd garderob. Härifrån nås även bostadens balkong.

Balkong:
Härlig inglasad balkong som är möblerbar och nås från såväl kök som det mindre sovrummet. Balkongens fönsterparti går att skjuta åt sidan för en mer öppen balkong. Renovering och utbyggnad kommer att ske av balkongen i föreningens regi, de har redan påbörjat projektet på intilliggande hus. Mer information om detta finns på föreningens hemsida: www.gbghus27.se.

Badrum:
Renoverat och helkaklat badrum från föreningens stambyte 04/05 med ljusa färgval på såväl väggar som golv. Vägghängd wc, badkar, tvättställ och belyst badrumsskåp med spotlightsbelysning. Här finns dessutom förberett för tvättmaskin om man önskar installera det.

Här bor ni i en skulfri förening med många stora renoveringar gjorda. Runt knuten finns både vackra promenadstråk i Ruddalen, samt kommunikation och Frölunda torgs breda utbud. Varmt välkomna att kontakta mäklaren för mer information!

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 68 m²

Lägenhetsnummer: 147

Pris (Utgångspris): 1 900 000 kr

Byggnadsår: 1968

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 12

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Ett förråd tillför lägenheten

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Ruddalen sägs ha fått sitt namn efter Ruds by och den dal som röjdes för att skapa ängs- och åkermark och någonstans att bo redan i fornlämningarnas tid. Byggnationen i området tog fart 1910-1940, men de flesta av husen som vi idag anser utgöra Ruddalen är flerfamiljshus från 50- och 60-talen. I området finns fler karaktäristiska byggnationer som t.ex. bostadshusen på Mandolingatan och Fagottgatan där arkitekturen med konkava väggar var unik och omtalad vid sin uppkomst.

Ruddalens härliga grönområde och motionscentrum erbjuder tillgång till motionsstigar, skridskobana och fotbollsplaner. Det finns fina strövområden med joggingspår och stigar i områdets inre del och den som vill kan promenera genom Ruddalen till Grimmered och vidare ner till kustlinjen vid Nya Varvet och hamninloppet.

Tar man sig istället ner mot Järnbrott finner man gång- och cykelleden Säröbanan som är en fin, bilfri led mot Askim, Hovås och Särö. Tar du Säröbanan åt motsatta hållet kommer du istället till Slottsskogen och Botaniska Trädgården och vidare in till Linnégatan och centrala Göteborg.

Frölunda Torg är ett komplett köpcentrum ett par minuter bort med ca 200 butiker, restauranger och caféer bekvämt samlade under samma tak. Shoppinggator och torg i två plan erbjuder stora butikskedjor sida vid sida likväl som små exklusiva specialbutiker. På Frölunda Torg finns även ett stort utbud av serviceföretag som mataffärer, bank, frisörer, tandläkare och vårdcentral.

Intill torget ligger Frölunda Kulturhus med bland annat biograf, simhall och bibliotek. Mittemot Frölunda Torg ligger bland annat Mio Möbler och Mc Donalds.

Från Frölunda Resecentrum vid Frölunda Torg utgår ett nätverk av bussar och spårvagnar som snabbt tar dig till olika delar av Göteborg.

Utöver mataffärerna kring Frölunda Torg finner man Lidl vid Marconimotet. I närliggande Kaverös finns Willys.

Kommunikationerna till och från området är goda både med spårvagn och buss. Läs gärna mer på www.vasttrafik.se. Vill du ha mer information om skolor och förskolor i området rekommenderar vi www.goteborg.se.

Andel i föreningen: 0,14572%

Andel av månadsavgift: 0,0014571

0 kr

BRF är skuldfri

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Riksbyggen Ruddalen 1 (före detta Göteborgshus Nr 27) innehar tomträtten till fastigheterna Järnbrott 138:1-10 med adresserna Fagottgatan 2-10 och Mandolingatan 3-11 samt stadsägorna Järnbrott 758:67 och 758:68. På dessa tomter har under åren 1962-63 uppförts bostadshus med 720 st lägenheter och dessutom 282 st garage och 308 st p-platser varav 8 st för husvagnar.
Lägenheterna i föreningen är fördelade enligt följande: 1 rok-72 st, 2 rokv-48 st, 2 rok-264 st, 3 rok-264 st samt 4 rok-72 st.

Gjorda renoveringar:
Stambyte skedde 2004-2005, dvs fastigheternas stammar är bytta och därmed totalrenoverades badrummen. I samband med stambytet renoverades även lägenheternas elsystem, alla ledningar byttes, skyddsjordning av alla eluttag samt ny gruppcentral med jordfelsbrytare. Sophanteringen gjordes om från sopnedkast till molocker i marken utanför husen under 2012 och arbetet med att förvandla soprummen till återvinningsrum avslutades 2012. 2015 installerades portlåssystem med porttelefon/bricksystem.

Kommande renoveringar:
Föreningen har nu påbörjat renovering, utbyggnad och inglasning av samtliga balkonger i föreningen, detta påbörjades hösten 2023 och beräknas vara klart sommaren 2025. Föreningen har meddelat att en höjning av månadsavgiften kommer att bi med ca 55 kr för ombyggnationen av balkongerna.
Byte av hissar planeras inom 2-5 år (från 2023).
Avsättningar görs varje år för kommande underhållsåtgärder. Se årsredovisning för en mer detaljerad beskrivning om kommande renoveringar.

Ekonomi:
Föreningen har en väldigt god ekonomi och är obelånad. Avgiften höjdes med 5% under budgetåret 2020-2021, mestadels p.g.a. kommande ökning av tomträttsavgälden. För budgetåret 2021-2022 behöll man avgifterna oförändrade. För budgetåret 2022-2023 höjdes avgiften med 4%, och för budgetåret 2023-2024 höjdes avgiften med 4% på kallhyran, värmeavgiften höjdes separat vid samma tidpunkt (motsvarande 90kr på 3rok).
Tomträtten omförhandlades 2020 men har överklagats av föreningen.

Bredband / Tv:
Föreningen har avtal med Tele2.
Föreningen har också avtal med Telenor beträffande bredbandsuppkoppling (Fiber) 500/500 mbit/s

Parkering:
Möjlighet att hyra garage (500kr/mån) eller p-plats (250kr/mån) via Riksbyggens kösystem. På föreningens hemsidan kan man se aktuell kötid.

Miljörum:
Föreningen har miljörum i varje hus samt tre återvinningsstationer i området.

Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga, tork- och mangelrum finns i bottenplanet av varje hus.
Föreningen har även bastu och hobbyrum.
Det finns två övernattningsrum att hyra för medlemmarnas gäster.
Biltvätt finns på Fagottgatans parkering. En 2-sektioners tvätthall för motorfordon som utan kostnad får användas endast av medlemmar som permanent hyr garage och/eller parkeringsplats.

Planerad byggnation i närområde: För mer information besök Stadsbyggnadskontoret, Plan-och Byggprojekt i Göteborg.

Hemsida: https://www.gbghus27.se/

1 900 000 kr

3 801 kr

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband via fiber. Observera att månadsavgiften är 3029kr med ett obligatoriskt värmetillägg om 673kr/mån samt för tv och bredband om 99 kr/mån.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 135 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 120 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-06-18

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.