Flöjtgatan 8

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 53 m²

Lägenhetsnummer: 7

Pris (Utgångspris): 1 895 000 kr

Byggnadsår: 1953

Driftkostnad: 400 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Frölunda

Ruddalen sägs ha fått sitt namn efter Ruds by och den dal som röjdes för att skapa ängs- och åkermark och någonstans att bo redan i fornlämningarnas tid. Byggnationen i området tog fart 1910-1940, men de flesta av husen som vi idag anser utgöra Ruddalen är flerfamiljshus från 50- och 60-talen. I området finns fler karaktäristiska byggnationer som t.ex. bostadshusen på Mandolingatan och Fagottgatan där arkitekturen med konkava väggar var unik och omtalad vid sin uppkomst.

Ruddalens härliga grönområde och motionscentrum erbjuder tillgång till motionsstigar, skridskobana och fotbollsplaner. Det finns fina strövområden med joggingspår och stigar i områdets inre del och den som vill kan promenera genom Ruddalen till Grimmered och vidare ner till kustlinjen vid Nya Varvet och hamninloppet.

Tar man sig istället ner mot Järnbrott finner man gång- och cykelleden Säröbanan som är en fin, bilfri led mot Askim, Hovås och Särö. Tar du Säröbanan åt motsatta hållet kommer du istället till Slottsskogen och Botaniska Trädgården och vidare in till Linnégatan och centrala Göteborg.

Frölunda Torg är ett komplett köpcentrum ett par minuter bort med ca 200 butiker, restauranger och caféer bekvämt samlade under samma tak. Shoppinggator och torg i två plan erbjuder stora butikskedjor sida vid sida likväl som små exklusiva specialbutiker. På Frölunda Torg finns även ett stort utbud av serviceföretag som mataffärer, bank, frisörer, tandläkare och vårdcentral.

Intill torget ligger Frölunda Kulturhus med bland annat biograf, simhall och bibliotek. Mittemot Frölunda Torg ligger bland annat Mio Möbler och Mc Donalds.

Från Frölunda Resecentrum vid Frölunda Torg utgår ett nätverk av bussar och spårvagnar som snabbt tar dig till olika delar av Göteborg.

Utöver mataffärerna kring Frölunda Torg finner man Lidl vid Marconimotet. I närliggande Kaverös finns Willys.

Kommunikationerna till och från området är goda både med spårvagn och buss. Läs gärna mer på www.vasttrafik.se. Vill du ha mer information om skolor och förskolor i området rekommenderar vi www.goteborg.se.

Andel i föreningen: 0,54079000%

Andel av månadsavgift: 0,54079000%

202 269 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen HSB Järnbrott på Flöjtgatan , byggdes 1954 och består av fem huskroppar med 26 uppgångar och 175 lägenheter, fördelat enligt följande:
20 st 1 rok, 125 st 2 rok, 29 st 3 rok, 1 st 4 rok.
Dessutom finns två lokaler som hyrs ut. Föreningen ä belägen längs en lugn återvändsgata, omgiven av grönska! en kort promenad bort ligger såväl Frölunda Torg med sitt breda utbud samt vackra promenadstråk i Ruddalen.

Renoveringar:
2005-2006: Stambyte och totalrenovering av badrummen. Ny el i samband med stambyte, alla elkontakter bytta till jordade uttag.
2007: Ombyggnad och renovering av parkeringsdäck med nya portar och säkerhetssystem, samt asfaltering runt fastigheterna.
2008-2009: Fasad- och takrenovering, samt byte från sopnedkast till nedsänkta behållare på gårdarna.
2011-2012: Värme- och ventilationsarbete (byte till frånluftssystem från kolfilterfläktar).
2019-2020: Låssystemet till entrédörrarna byttes ut och ett taggsystem installerades.
2021-2022: IMD för hushållsel infördes. Underhållsspolning och filmning av avloppsstammar utfördes.
2022: Omfattande dränering och upprustning av utemiljön.
2023: Pågående projekt för att installera laddplatser till elbilar.

Inga större renoveringar finns planerade i dagsläget, endast mindre underhåll som inte kräver finansiering genom lån.

Ekonomi:
Sommaren 2023 omförhandlades tomträttsavgälden, nästa omförhandling sker 2033.
Avgiften har under flera år höjts med 1% för att klara kommande tomträttsavgäld. 2021 höjdes avgiften med 2%, 2022 höjdes den med 3% och 2023 höjdes den med 5%. 1/7-2024 höjs avgiften med 8%.
Se årsredovisning för mer detaljerad information och ekonomisk data.

Bredband/tv:
Via Tele2 (tidigare ComHem), bredband (100mbit) och tv, basutbud ingår i månadsavgiften.

Parkering:
I området finns flera avgiftsbelagda gästparkeringar.
För medlemmarna finns en inhägnad parkering och garage med följande priser:
P-plats utomhus: 230 kr. P-plats utomhus med motorvärmare: 260 kr.
P-plats i garage: 260 kr. P-plats i garage med motorvärmare: 300 kr.

Gemensamma utrymmen:
Till varje lägenhet hör ett källarutrymme samt ett mindre matförråd i anslutning.
Tvättstugor, cykelförråd, grillplats och boulebana.
Dessutom finns festlokal och gästlägenhet - går att hyra för 300kr/dygn.

Övrigt:
IMD för hushållsel gäller, dvs kostnaden för el debiteras efter enskild förbrukning.

Observera att det är en HSB-förening, vilket innebär obligatoriskt medlemskap i HSB för köpare. Mer information finns på föreningens hemsida:
www.hsbjarnbrott.se

1 895 000 kr

4 477 kr

Värme, vatten, bredband (100Mbit) och kabel-tv.

400 kr/månad

El: 250 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.