Orkestergatan 31

HALL:
Välkomnande och rymlig hall med mycket förvaring tack vare garderober med överskåp. Direkt vid entrén finns en praktisk avhängningsyta för ytterkläder och skor.

VARDAGSRUM:
Ett ljust och luftigt vardagsrum med en välbevarad parkett som ger karaktär. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp, matsalsmöbel och övriga möbler, vilket gör rummet till en naturlig samlingsplats i hemmet.

KÖK:
Köket har en klassisk och funktionell planlösning, med vita skåpluckor och vitt kakel som ger en ljus och tidlös känsla. Här finns bra förvaringsutrymmen samt spis med ugn och en kyl/frys. Vid det stora fönstret finns plats för en matgrupp för 4–6 personer. Köket har stor potential för den som vill skapa sitt drömkök!

SOVRUM:
Ett trivsamt och välplanerat sovrum, perfekt för en dubbelsäng med tillhörande möblemang. Här finns även utrymme för extra förvaring eller en arbetsyta för den som önskar. Laminatgolv och tapetserade väggar i blå nyans, inglasad balkong i soligt söderläge, där du kan njuta av många soltimmar och en härlig utsikt i fritt läge!

BADRUM:
Badrummet har en karaktärsfull design. Här finns wc, tvättställ och ett badkar. Med en uppdatering finns en fantastisk möjlighet att skapa ditt personliga drömbadrum!

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 60,5 m²

Lägenhetsnummer: 210

Driftkostnad: 300 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0 av 3

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Frölunda

Redan för 9 000 år sedan var Kaverös befolkat och fornlämningar som Kave Röse är bevarade än idag och sägs ha gett området dess nuvarande namn.

Kaverös är beläget på en höjd med naturen tätt inpå knuten och gränsar till Ruddalen, Högsbo och Flatås. Läget gör området unikt på så vis att man har en fantastisk utsikt från Kaverös över kringliggande områden i västra Göteborg. Bostäderna i Kaverös är omtyckta och erbjuder allt från modern nybyggnation till flerfamiljshus från tidigt 1950- och 60-tal. Gemensamt för byggnationen, förutom den fina utsikten, är att den oftast omges av mycket grönska.

Genom Kaverös går spårvagnen, som lätt tar dig in mot staden eller ut mot Frölunda Torg. För mer information gå gärna in på www.vasttrafik.se.

Frölunda Torg är ett komplett köpcentrum inte långt från Kaverös, med ca 200 butiker, restauranger och caféer bekvämt samlade under samma tak. Shoppinggator och torg i två plan erbjuder stora butikskedjor sida vid sida likväl som små exklusiva specialbutiker. På Frölunda Torg finns även ett stort utbud av serviceföretag som mataffär, bank, frisör, tandläkare och vårdcentral.

Intill torget ligger Frölunda Kulturhus med bland annat biograf, simhall och bibliotek. Mittemot Frölunda Torg ligger bl.a Mio Möbler och Mc Donalds.

Från Frölunda Resecentrum vid Frölunda Torg går ett nätverk av bussar och spårvagnar som snabbt tar dig till olika delar av Göteborg men även Marklandsgatan är en bra knutpunkt i närheten.

Mitt i Kaverös ligger Kaverös centrum med matbutiken Willys och en lokal pizzeria. Vid Marconimotet ligger Lidl. Mataffär och ytterligare service finns även vid närliggande Axel Dahlströms Torg.

För mer information om närliggande skolor och förskolor besök www.goteborg.se.

Andel i föreningen: 0,26104

Andel av insats: 0,26107

Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2023

0 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Riksbyggens Brf Göteborgshus nr 34 är en skuldfri och trygg förening! Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna på adresserna Orkestergatan 1-31. Tunnlandsgatan 8-24 samt Konsertgatan 1-13 och arrenderar Järnbrott 758:138. Föreningen omfattar 312 lägenheter och har god ekonomi. Innergården är stor och grönskande med en härlig lekplats för barnen, här finns möjligheter till utomhusaktiviteter, grillning, bollplan och pulkabacke på vintern.

Renoveringar:
2008-2009 utfördes relining och utbyte av avloppsstammar.
2013-2014 utfördes byte av takpapp och solcellsanläggningar installerades.
2017 byttes fasadbelysning till LED, en OVK genomfördes och nya portar installerades till garagen.
2018 byttes armaturer i trappuppgångar ut.
2019 installerades laddstolpar till parkeringsplatserna. Man byggde om VVS-anläggningen och bytte alla stamventiler. Montering av nytt tak och takbelysning till korridorerna till fritidslokalerna. Parkeringsgaraget har målats och har fått stålbalkar för ökad inbrottssäkerhet. Man har också installerat 60 laddningsstationer för elbilar i garaget. 14 stycken takfläktar har ersatts. Montering av nya bredare soprumsrör har utförts samt installation av belysning i soprummen. Det har planterats perenner och buskar samt beskurits träd vid parkeringarna Tunnlandsgatan och Orkestergatan. Man har även utfört och köpt brandsyn.
2020 Byggde man om VVS-anläggningen och bytte alla stamventiler. Montering av nytt tak och takbelysning till korridorerna till fritidslokalerna. Parkeringsgaraget har målats och har fått stålbalkar för ökad inbrottssäkerhet. Man har också installerat 60 laddningsstationer för elbilar i garaget. Montering av nya bredare soprumsrör har utförts samt installation av belysning i soprummen.
2021 Medlemmar kommer även få ett erbjudande om installation av fiber till lägenheten att bekosta själva.
2022 Reparation av nedre del av fasad, betongarbeten på loftgångar samt byte av dörrar till allmänna utrymmen.
2023- Påbörjat renovering av garage.


Föreningen håller i dagsläget på med ett projekt gällande installation av bergvärme samt undersöker alternativ med gemensam el-mätning mot Göteborgs Energi med intern separat mätning. Föreningen planerar också framöver att utföra markarbeten, reparation av nedre del av fasad, betongarbeten på loftgångar samt byte av dörrar till allmänna utrymmen. Man planerar även att montera nya staket vid lekplatserna på övre gården.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har bland annat ett bibliotek, biljard/bordtennisrum, gym, bastu samt en samlingslokal att hyra. Utöver detta finns flera cykel- och barnvagnsrum samt tre tvättstugor, belägna vid Tunnlandsgatan 18, Orkestergatan 13 och Konsertgatan 7.

Sunfleets biluthyrning finns att tillgå i anslutning till en av föreningens parkeringsplatser.

Till varje lägenhet hör ett förråd och en matkällare.

Tv och bredband:
Föreningen har en kollektiv anslutning till Com Hems bredband (100/10), telefoni och Digital-TV.

Ekonomi:
Mycket stabil och solid förening, belåningsfri och med låga avgifter. Bostadsrättstillägget upphandlas kollektivt och är inkluderat i avgiften. Föreningen har nyligen godkänt installation av 60 st billaddningsstationer. De har även godkänt installation av bergvärme för att minska föreningens värmekostnad. För mer information kring föreningens ekonomi och detaljerad underhållsplan, se årsredovisningen.
Föreningen höjde avgiften 3% 2020-07-01.

Läs mer om föreningen på deras hemsida www.goteborgshus34.se

Kommande avgiftsförändringar: Årsavgifterna höjdes med 15% den 1/7-2024.

3 196 kr

I avgiften ingår värme, vatten , bostadsrättstillägg, digital-tv och bredband via ComHem.

300 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 150 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Årsavgifterna höjdes med 15% den 1/7-2024.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 142 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 129 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-04-09

Summa: 1 910 kr

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.