Kallebäcksvägen 11B

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2

Boarea: 59,2 m²

Lägenhetsnummer: 51

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 9

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Östra Centrum

Namnet Kallebäck kommer från bäcken med samma namn, som rann genom området. Källan till Kallebäcken, med det omtalade rena och klara vattnet, låg i bergssluttningen ovanför den nuvarande stadsdelen. Här byggdes den allra första vattenledningen till Göteborg. År 1787 invigde Gustav III vattenledningen som fick två tappställen i staden; vid Kungsportsplatsen och Domkyrkan.

Från Kallebäck tar man sig snabbt till Liseberg, Korsvägen och Götaplatsen eller rakt ut i det milsvida naturreservatet Delsjön. I själva Kallebäck är det väl sörjt med service. Matbutiken Coop, ICA Maxi Stormarknad och Willys ligger ett stenkast från huset och bara 10 minuter bort ligger Göteborgs innerstad med sitt stora utbud.

Närmaste busshållplatsen från lägenheten är Gräddgatan. Här ifrån tar man buss 50 och 86. Där 50 tar dig in till korsvägen på ca 10 minuter och buss 86 tar dig till Frölunda torg via Mölndal.

Andel i föreningen: 0,188%

Andel av insats: Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av månadsavgift: Uppgiften saknas i föreningens register

573 kr

354 461 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

HSB Brf Kallkällan ligger i Kallebäck med närhet till det natursköna Delsjöområdet. Föreningen bildades år 1958 och äger sju fastigheter med adress Gräddgatan 2-10, Ostgatan 2-22 samt Kallebäcksvägen 11 och 13. Husen uppfördes 1961.

Föreningen äger fastigheterna, vilka är upplåtna med tomträtt:

Fastighetsbeteckning Adress Block
Kallebäck 9:1 Kallebäcksvägen 11A och 11B 1
Kallebäck 9:3 Kallebäcksvägen 13A och 13B 2
Kallebäck 7:1 Ostgatan 2 – 8 3
Kallebäck 7:2 Ostgatan 10- 16 4
Kallebäck 7:3 Ostgatan 18 – 22 5
Kallebäck 7:6 Gräddgatan 2 – 10 6
Kallebäck 9:2 Garage, Fastighetsskötarexpedition, förråd

Samtliga tomträttsavtal är relativt nyomförhandlade, och majoriteten har en löptid om 20 år vilket är en trygghet.

Nedan är angivet fastighet, löptid samt nästa omförhandlingsdatum för samtliga av föreningens fastigheter;
Kallebäck 7:1, 20 år, 2039-08-11
Kallebäck 7:2, 20 år, 2039-08-11
Kallebäck 7:3, 10 år, 2031-11-07
Kallebäck 7:6 10 år, 2032-08-14
Kallebäck 9:1 20 år, 2039-11-03
Kallebäck 9:2, 20 år, 2039-11-03
Kallebäck 9:3, 20 år, 2039-11-03

Föreningens 449 bostäder fördelar sig enligt följande:
1 r o k: 36
2 r o k: 148
3 r o k: 61
4 r o k: 153
5 r o k: 51

Kallebäck och Kallkällan utvecklas hela tiden. Närheten till Delsjön och naturområdena runt omkring ger en härlig avkoppling året runt.
Grillplatsen används flitigt under varma dagar och sena kvällar. Föreningen har även lekparken där barnen kan leka och de vuxna kan slappna av vid boulebanan eller vid sittplatserna.

Marken innehas med tomträtt och med en årlig avgäld på 1.095.200kr

HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och även till viss del den tekniska förvaltningen.

För att bli medlem i bostadsrättsföreningen krävs medlemskap i HSB mot en kostnad av 525 kr/person. Årsavgiften är 300 kr.

Det finns 267 p-platser varav 245 var uthyrda och 179 garageplatser varav 150 var uthyrda.

Gjorda renoveringar: 2007-2009 Stamrenovering, badrumsrenovering, fönsterbyte, fasadrenovering med nya balkonger i alla hus utom Kallebäcksvägen 11 och 13. Uppgradering av elen har gjorts samt översyn av ventilationen. Man har även förbättrat markarbeten runtomkring bostadshusen.
2010 Utbyte av flera tvättmaskiner och torktumlare.
2012 Kontinuerlig ansning och skötsel av planteringar och växter. Byte av belysningar i trappuppgångar och våningsplan.
2013 Förändrad sophantering. Renovering av samlingslokalens kök. Sanering av PCB-haltig färg på Kallebäcksvägen 11-13.
2014 Takomläggning på Ostgatan 2-8 samt Ostgatan 12-16.
2015 Installation av fiberinternet via bredbandsbolaget. 100Mbit/s ingår i månadsavgiften
2015 Takomläggning på Ostgatan 18-22 samt Gräddgatan 6-10
2015-16 Fasadrenovering Kallebäcksvägen 13. Underhållsspolning av samtliga stammar från köksavloppen. Renovering av tvättstugor.
2016 Uppgradering av fiberinternet från 100Mbit/s till 250Mbit/s.
2016 Renovering av lekplatsen mellan Kallebäcksvägen 11 och 13.
2016 Renovering och putsning av norr-fasad på Kallebäcksvägen 11A
2016 Renovering av tvättstugorna med byte av vissa av maskinerna
2016 Förbättringar av fasaderna på Kallebäcksvägen 11 och 13
2016 Upprustning av lekplats
2016 Renovering av tvättstugorna samt installation av digitalt bokningssystem
2016 Byte av avloppsstammarna i bottenplattan (eftersom det inte gjordes vid stambytet 2007-2009)
2016 Underhållsspolning av samtliga stammar från köksavloppen
2016 OVK-besiktning samt åtgärder på Ostgatan 2-6 samt 12-16
2016 Byte av porttelefoner.
2018 Ombyggnad av lokaler till 4 nya bostadsrätter
2018 Digitalt bokningssystem för tvättstugor
2019 Hissrenoveringar
2020 Injustering utav radiatorerna
2020 Besiktning av garagens stomme och tätskikt
2020 Mjukfogarna på Ostgatan och Gräddgatan har bytts ut
2020 Lekplatsen har besiktigats och godkänts
2020 Byte utav oljeavskiljaren på spolplattan
2020 Nya grillar och sittmöbler på grillplatserna
2020 Projekt införts rörande laddstolpar för elbilar
2020 Projekt införts rörande solceller
2020 Projekt införts rörande utbyggnad av 1-fas till 3-fas i samtliga lägenheter
2021 Hissrenovering slutfördes
2022 OVK och underhållsspolning har utförts. Fasadarbeten har utförts på Kallebäcksvägen 11 och Kallebäcksvägen 13. P-platserna har breddats och laddstolpar har upphandlats.

Kommande renoveringar: Under kommande år kommer löpande planerade underhållsåtgärder att vidtas enligt underhållsplan.

Varje lägenhet har ett källarförråd om ca 6-8m2 i samma hus som lägenheten. Källarförråden har låsbara dörrar och rejäla plankväggar.
I föreningen finns även matkällare som medlemmarna delar på som är utmärkta förvaringsplatser för till exempel saft, sylt och marmelad. Skåpen som kan hyras av medlemmarna är ca 60×60 cm och kostar 10 kr/månad.

Gemensamma cykelförråd för samtliga boende finns och det går också att hyra en plats i mindre cykelförråd med högst 8 platser för 10kr/månad.

I varje hus finns tvättstugor som medlemmarna kan utnyttja. Tvättstugorna bokas med hjälp av en app, annars kan man använda sig utav sin tagg för att boka via de digitala bokningstavlorna i tvättstugan. Det finns tvättmöjligheter så att alla medlemmar ska kunna tvätta 3 timmar varannan vecka. Förutom tvättmaskiner finns torktumlare, torkrum och mangel att tillgå

I föreningen finns en fritidslokal som medlemmarna kan låna för diverse aktiviteter, denna är belägen på baksidan av Ostgatan 18-22. Här finns kök och två rum som kan skiljas av med en vikvägg.

På Ostgatan 16 finns en gästlägenhet i entréplan att användas av medlemmarna som övernattningslägenhet för besökande. Lägenheten har fyra sängplatser, dusch och kök med matplats. En natt kostar 300 kr, två nätter/helg kostar 500 kr och en vecka kostar 1 500 kr.

Föreningen har ett hobbyrum där medlemmarna kan komma och pyssla eller snickra på projekt som inte riktigt passar att driva hemma.

På innergårdarna finns grillar uppsatta. Perfekt för mysiga grillkvällar.

Föreningen tillhandahåller 267 parkeringsplatser och 179 garageplatser.
Parkering utomhus kan hyras för 300 kr/mån.
Kallgarage (495kr/ mån)
Varmgarage (605/månad)
Separat varmgarage (715/mån)
MC-plats i garage (440/mån)
Laddplatser (550kr/mån)

För mer information, se föreningens hemsida: http://brfkallkallan.se/faciliteter/garage/MC-parkering

I området finns även betalparkering för gäster

Kommande avgiftsförändringar: 2023-07-01 höjning med 8%
2023-01-01 höjning med 1%
2022-01-01 höjning 1%

Föreningen har även en god strategi för placering av de lån som tagits för finansiering av det avslutade upprustningsprojektet.
Styrelsen vision är att säkerställa ett kvalitativt och ekonomiskt bra boende för alla medlemmar samt ha en så god och långsiktig ekonomisk utveckling för verksamheten och medlemmarnas boende som möjligt.

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

4 763 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

BRF Kallkällan har ett gruppavtal med Telenor (som har gått samman med Bredbandsbolaget). I avtalet ingår följande i månadsavgiften:

Bredband 250/250 Mbit/s.
Tv Bas som inkluderar de vanligaste stationerna.
Hemtelefoni via bredbandet.
Vill de olika medlemmarna utvigda utbuden går detta självklart bra att göra.

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband (250/250 Mbit/s).

Årlig elförbrukning: 1600 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 150 kr

Försäkring: 141 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

2023-07-01 höjning med 8%
2023-01-01 höjning med 1%
2022-01-01 höjning 1%

Föreningen har även en god strategi för placering av de lån som tagits för finansiering av det avslutade upprustningsprojektet.
Styrelsen vision är att säkerställa ett kvalitativt och ekonomiskt bra boende för alla medlemmar samt ha en så god och långsiktig ekonomisk utveckling för verksamheten och medlemmarnas boende som möjligt.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.