Pris (Utgångspris):

2 495 000 kr

Månadsavgift: 3 095 kr/månad

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

William Nordenstam

Reg.Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Göteborg

Doktor Forselius gata 4F

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 495 000 kr

Månadsavgift: 3 095 kr/månad

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

William Nordenstam

Reg.Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välplanerad lägenhet utan insyn i trygg förening med god ekonomi!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 49 m²
Lägenhetsnummer: 1-367
Byggnadsår: 1960
Månadsavgift: 3 095 kr
Driftkostnad: 425 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 0
Hiss: Ja

Välkommen till denna ljusa och välplanerade lägenhet belägen i attraktiva Guldheden.

Här bor du i ett lugnt och grönt område med närhet till både stadens puls och naturen. Lägenheten har en smart planlösning som gör att varje kvadratmeter nyttjas, vilket skapar en rymlig och trivsam känsla. Bostaden ligger i en förening med stark ekonomi, vilket ger trygghet och stabilitet för dig som boende. Här kan du njuta av låga avgifter och ett välskött boende i en förening som tar hand om fastigheten på bästa sätt.
Läget är svårslaget – med närhet till Chalmers och centrala Göteborg har du allt inom bekvämt räckhåll. Samtidigt ligger grönområden och naturområden bara ett stenkast bort, vilket ger dig möjlighet till härliga promenader och avkoppling i det gröna.

Detta är en perfekt bostad för dig som vill kombinera ett centralt och bekvämt boende med natur och närhet till stadens möjligheter.
Välkommen på visning!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 49 m²

Lägenhetsnummer: 1-367

Pris (Utgångspris): 2 495 000 kr

Byggnadsår: 1960

Driftkostnad: 425 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Innerstaden

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,15942

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

223 188 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Doktor Forselius är en trevlig och mycket välskött förening. Föreningen bildades redan 1960-61 då husen byggdes och är en äkta förening. Föreningen förvaltas både. Både den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av TidX förvaltning.
Det finns totalt sex huskroppar på fastigheten vilka är döpta till hus A (2-6), B (8-12), C (14-18), D (20-24), E (26-30) och F (32-36). I föreningen finns 375 lägenheter. Det finns även en bostadsrättslokal samt en hyresrättslokal.

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2027.
Renoveringar i föreningen har sett ut enligt följande:
2002-2003 Stambyte
2002-2003 Renovering av tvättstugor
2002-2003 Renovering av ytskikt badrum
2006 - 2007 Omläggning av takpapp och byte av takrännor. Fasadtvätt, målning, renovering av trapphus samt totalrenovering av hissinteriör.
OVK-besiktning har utförts och även kontroll av elstigar. Husen har energibesiktigats och en radonmätning har gjort, utan anmärkning.
2008-2009 Kulvertbyten samt reparationer av pelare. Barnstugan renoverades till modern standard och föreningslokalen byggdes om till lägenhet. Underhåll och ombyggnad av hissar samt målning av entré och svalar.
2010 Ombyggnad av biltvättplats till parkeringsplatser, utbyte av ytterdörr till lokal, underhåll/komplettering av nätstängsel, ommålning av fönster, komplettering av utvändig belysning, komplettering av invändig belysning i källare, omslipning av golv i samlingslokal, upprustning av lekplats.
2015 rustades vissa tvättstugor upp med ny utrustning, läckage i några gavelväggar reparerades, nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet påbörjades. Samma år gjordes en omdragning av elkablar.
2015/2016 utfördes OVK samt brandskyddskontroller i samtliga lägenheter och lokaler.
2016 installerades fibernät i fastigheten.
2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18). Det genomfördes också brandskyddskontroller av föreningens fastigheter och lokaler samt att en gästlägenhet byggdes.
2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F. Bastun renoverades.
2021 relinades stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset.

Planerat underhåll
2023/2025 Renovering av hissar, Omläggning av tak

Föreningen har nyligen slutfört reparation av balkongerna, byte av balkongdörrar och rumsfönster samt byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial. Föreningen har för avsikt att följa sin underhållsplan där de bland annat planerar att byta källardörrarna. Även trädgårdarna planeras att ses över.

Utöver detta finns inga större renoveringar planerade i dagsläget. Se föreningens underhållsplan som man kan hitta www.doktorforselius.se för mer info.

Gemensamma utrymmen

Flertalet gemensamma utrymmen som får nyttjas av föreningens medlemmar. Det finns bl.a gästlägenhet, bastu som bokas via föreningens app, samlingslokal i hus C med utrymme för ca 120 sittande gäster, denna bokas via fastighetsskötaren. Det finns dessutom ett hobbyrum i hus B och nyckel till denna får man mot deposition.

Föreningen har en tvättstuga per huskropp, som bokas online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. På Doktor Forselius Gata 14 finns en tvättstuga där det är möjligt att tvätta dygnet runt samt att där även finns en stor tvättmaskin avsedd för grovtvätt.

Det finns även gemensamma gårdar med lekplatser.

Mer information hittar ni på föreningens hemsida: www.doktorforselius.se

Parkering

I föreningen finns 165 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om f.n 400 kr/månad. Det finns 32 stycken platser som har laddmöjlighet för elbilar, dessa kostar 650 kr/månaden + elförbrukning. Det går endast att hyra en parkeringsplats per lägenhet. I dagsläget är det kö till samtliga parkeringsplatser. I föreningen finns även 13 MC-platser som kan hyras till en kostnad om f.n 200 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga MC-platser.
Medlemmarna i föreningen kan även köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen som gäller på gästparkeringarna intill för 30 kr/dag, 150 kr/vecka eller 250 kr/månad.
I närområdet finns även 71 garageplatser som sköts av en fristående garageförening. Dessa kan överlåtas vid bostadsförsäljning för ett marknadsmässigt pris och kostar sedan 500 kr/månad.

Dokument

Ekonomi

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 19 Visa alla 25 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Doktor Forselius gata 4F, Göteborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Doktor Weltzins Gata

ca 130 m

Spårvagn: Doktor Sydows Gata

Avstånd avser alltid fågelvägen

Källa: © OpenStreetMap contributors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 3095 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

William Nordenstam

Reg.Fastighetsmäklare

070-883 37 48

william.nordenstam@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Göteborg Centrum

Lediga tider: mån 23/12 och tis 24/12

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Doktor Forselius gata 4F

Välplanerad lägenhet utan insyn i trygg förening med god ekonomi!

Om Bostaden

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Allmänt

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Pantsättning

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Doktor Forselius gata 4F, Göteborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

William Nordenstam

Reg.Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev