Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 295 000 kr
Månadsavgift: 3 167 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ida Helmerius, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Ida Helmerius
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Hägersten

Manhemsgatan 7

Pris (Utgångspris): 
3 295 000 kr
Månadsavgift: 3 167 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ida Helmerius, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Ida Helmerius
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Stilfull och välplanerad minitvåa med balkong i västerläge!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 42,5 m2
  • Lägenhetsnummer: 13
  • Byggnadsår: 1945
  • Månadsavgift: 3 167 kr
  • Driftkostnad: 473 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 4
  • Hiss: Nej

Varmt välkommen till denna smakfullt renoverade minitvåa där varje kvadrat har nyttjats på bästa sätt för att ta vara på bostadens ljusinsläpp. En planlösning med kök och vardagsrum i en delvis öppen planlösning ger goda möjligheter för socialt umgänge. Stort vardagsrum med utgång till den härliga balkongen i eftertraktat västerläge. Här kan ni njuta av skön eftermiddags- och kvällssol och samtidigt blicka ut över föreningens grönskande innergård. Bostaden är genomgående med stora fönsterpartier i två väderstreck samt ca 2,65 m takhöjd vilket bidrar till en mycket ljus och luftig känsla. Industriväggar med glas omger sovrummet och då det är breddat ges plats för 160cm säng något som är unikt för denna lägenheten. Stilrent helkaklat badrum med golvvärme och förberett för tvättmaskin samt gott om förvaring i hallen. En bostad du inte vill missa!

På frågan vad säljaren uppskattat mest med sitt boende finns det mycket att berätta. Till att börja med den smarta planlösningen vilken är specialritad för att utnyttja och leda det naturliga ljuset in i lägenheten. Både härligt morgonljus samt reflekterande varmt kvällsljus från närliggande hus på framsidan. Så mysigt! Från balkongen sträcker sig den långa parken mellan husen i föreningen parallellt med Hägerstensvägen vilket ger ett lysande eftermiddagsljus, blåa himlar och fantastiska solnedgångar. Det är fina vyer från alla fönstren. Addera sedan bostadens läge där grönskan är påtaglig kombinerat med känslan av att man bor nära innerstaden. Vinbaren på hörnet samt restaurangerna i kvarteret skapar mysig känsla av att vara nära liv och rörelse. Morgonpromenader runt klippan i Örnsberg är ett plus, och även Sthlm Sauna vid badet lyfter området.

HSB BRF Rödstjärten är en omtyckt förening med låg skuldsättning och som äger marken. I fastigheten/föreningen finns cykelförråd, föreningens gästlägenhet, tvättstuga, gemensamhetslokal och pingisrum. I källaren finns ett av lägenhetens två förråd (matkällarförråd ca. 2 kvm) och det andra ligger på vinden (ca. 6-7 kvm) i samma trapphus.

Fastigheten ligger ett stenkast från Aspuddens Centrum med T-bana, ICA (öppettider kl. 07-23), bussar, restauranger, apotek, bibliotek, bokhandel och trevliga caféer. Säljaren kan varmt rekommendera kvarterskrogen/vinbaren Bar Libertin, endast 50 meter från porten. Där serveras rätter som inte lämnar någon besviken. På samma gata, lite längre ned, ligger relativt nyöppnade Coop Extra. På några minuters gångavstånd finns även populära Fabelbar, som förgyller Aspudden ytterligare, med sin trevliga atmosfär och goda mat. Här finns även Bonne Femme, Bokhandeln, burgarstället Mums, pizzeriorna EPA samt Vår Pizza samt mkt annat. Nu har även spännande Bio Aspen startat sin verksamhet med en kvartersbio med bar och restaurang. Denna nås på bekvämt gångavstånd (https://bioaspen.se/).

Om Bostaden

Beskrivning

HALL:
Välkomnande hall med bra förvaring genom rymliga, platsbyggda garderober med överskåp i original samt bra förvaring i stor garderob. Vitmålade väggar samt ljus enstavsparkett. Säkerhetsdörr.

KÖK:
Snyggt renoverat kök med fint ljusinsläpp från fönster i öst. Ljusa skåpluckor med vitt kakel ovan diskbänk. Ljus enstavsparkett samt vitmålade väggar. Utrustning: Spis, fläkt samt rostfri kyl/frys (2024)

VARDAGSRUM:
Stort, härligt vardagsrum med fönster samt utgång till trevlig balkong mot föreningens gård i väster. Vacker originalparkett i ek samt vitmålade väggar. Gott om plats för både soffa, matplats samt övrig förvaring.

SOVRUM:
Mysigt och ljust sovrum med svarta industriväggar och glas. Plats för en 1,60 säng samt bra förvaring i garderob. Ljusa väggar och ljust enstavsparkett, Fint ljusinsläpp från fönster i öst

BADRUM:
Snyggt renoverat badrum med vitkaklade väggar samt stilfullt grått klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med dusch, handfat med kommod, spegel samt wc. Det är förberett för tvättmaskin.

ÖVRIGT:
Till bostaden hör nyttjanderätten till ett vindsförråd samt ett mindre matkällarförråd.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 42,5 m2
Lägenhetsnummer: 13
Pris (Utgångspris): 3 295 000 kr
Byggnadsår: 1945
Driftkostnad: 473 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 4
Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Fönster: 2-glas

Tv/Internetanslutning

Kabel-TV: Grundutbud med cirka tio kanaler från ComHem ingår i avgiften. För ytterligare kanaler tecknas separat avtal med ComHem.
Bredband: Föreningen har avtal med Bredbandsbolaget. Obligatorisk avgift på 125 kr/månad som tillkommer utöver angiven månadsavgift.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning genom fjärrvärme
Ventilation genom självdrag

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Aspudden

Omgivning

Bo i hjärtat av Aspudden med Centrum och T-bana på bekvämt gångavstånd. Vid Centrum återfinns diverse service såsom; ICA (öppettider kl. 07-23), apotek, bibliotek samt trevliga restauranger och caféer. Fabel bar, Vår Pizza, En pizza i Aspudden samt bageriet Bonne Femme kan varmt rekommenderas. Fina Aspuddens Bokhandel är även den väl värd ett besök!

På ett kort promenad-/cykelavstånd ligger Mälaren med klippbad, strandpromenader och småbåtshamnar. Här erbjuds närhet till både Örnberget och dess klippbad. Även badplatser vid sjön Trekanten vid Liljeholmen (plogad skridskobana vintertid). Härlig, milslång strandpromenad med många mysiga stopp; perfekt för långa promenader. Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med "minizoo", nyrenoverad minigolfbana med sommarbar/restaurang samt en lek- och idrottsplats.

En station bort på tunnelbanans röda linje finner du Liljeholmen som erbjuder stor galleria samt kommunikation i form av tvärbana, bussterminal och flygbussar. Åker du två, hamnar du innanför tullarna, i Hornstull.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,5538

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

170 849 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

En trevlig förening där man hälsar och pratar med varandra. Föreningen Brf Rödstjärten bildades 10 juni 1943 och består av 132 lgh och 21 lokaler placerade på Vapengatan 3-11, Hägerstensvägen 146-156 och Manhemsgatan 5-9.

Belåningsgraden är 4506 kr/kvm enligt ÅR23.

Föreningen äger marken, dvs man har ingen kostnad för tomträtt.

Föreningen har en egen hemsida väl värd ett besök: www.hsb.se/stockholm/rodstjarten

Föreningen förvaltas av HSB.
Medlemskap i HSB erfordras, kostnad ca 600:-/ person i depositionsavgift samt ca 225:-/ person i första årsavgift. Resterande år betalas årsavgiften av föreningen.

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: 2023 Utbyte undercentral (påbörjades Q1 2023)
2022 OVK besiktning
2021 Stam
2021 Energiutredning (tagit upp: Solceller, bergvärme, uppdatering värmecentral, nytt styrsystem för värme)
2020-2021 Fasadrenovering på Vapengatan 3-11
2019 4st laddstolpar installerades
2019 Samtliga trapphus ommålade
2018 Fuktmätning badrum.
2018 Upprustning av trädgårdsytor.
2018 Byte av trapphusbelysning.
2017 Fasadrenovering på Hägerstensvägen 146-156.
2017 Renovering av gästlägenhet.
2013 Renovering fasad Hägerstensvägen 154-156
2013 Nya sopskåp
2010 Samtliga tak med underlag byttes
2010 Nya maskiner i tvättstuga
2009 Underhåll av fasaderna på huset på Vapengatan, Hägerstensvägen och Manhemsgatan
2006 Föreningen har genomfört en fönsterrenovering där man även installerade ljudisolerglas. Alla fönster mot Hägerstensvägen är bytta till ljudisolerade fönster.
1995 renoverades VA-stammar inkl. alla badrum, EL-stigar samt trapphus med tillhörande säkerhetsdörrar.

Föreningen har besiktigat samtliga badrum i föreningen. I de fall där brist/fel upptäckts så har ägaren/-arna anmodats att åtgärda aktuellt badrum.
Kommande renoveringar: Föreningen utreder solceller men inget konkret i nuläget, de brukar i regel egenfinansiera större renoveringar.
(Uppgift från styrelsen 2023-07-26)

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor fräsch gästlägenhet med 4 bäddar och eget kök som kan nyttjas för 275 kr/dygn.
En samlingslokal/festlokal som nyttjas för 350 kr/dygn fre-sön och 150 kr/dygn mån-tors.
Hobbyrum
Pingisrum
Cykelförråd och barnvagnsrum. (Vapengatan 3, Manhemsgatan 5, Hägerstensvägen 146 och 152)
Fyra tvättstugor (Manhemsgatan 7, Hägerstensvägen 152 samt två på Vapengatan 11)

Stor trevlig gård som är inbäddad av grönska mellan föreningens huskroppar. Här finns en mindre lekplats, stora gräsytor samt flera grupper av utemöbler med grillar.

Parkering

Inom föreningen finns 29 stycken p-platser med bilvärmare. Till dessa är det separat kö som administreras av HSB servicecenter.stockholm@hsb.se Boendeparkering i området (Taxa 4, d.v.s. 500 kr/månad)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgiften med 8% from 1/1 2023. (Uppgift från nyhetsbrev)
Sedan räntehöjningarna började har föreningen höjt avgiften med 2%. Höjningen berodde på omförhandling av de tre lån som gick ut under januari och juni 2023. (Uppgift från styrelsen 2023-07-26)
Ingen avgiftsförändring skedde under 2022. (Uppgift från ÅR22)

Kommunikationer

Tunnelbanans röda linje. Hållplats Aspudden finns på cirka 3-4 minuters promenadavstånd.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 295 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

3 167 kr
I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten och kallvatten
I avgiften ingår värme och vatten.
Kostnaden för bredband är inkluderad i den redovisade avgiften (125 kr/mån).

Driftkostnader

473 kr/månad
Årlig elförbrukning: 908 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 320 kr
Försäkring: 153 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 8% from 1/1 2023. (Uppgift från nyhetsbrev)
Sedan räntehöjningarna började har föreningen höjt avgiften med 2%. Höjningen berodde på omförhandling av de tre lån som gick ut under januari och juni 2023. (Uppgift från styrelsen 2023-07-26)
Ingen avgiftsförändring skedde under 2022. (Uppgift från ÅR22)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 158 kWh/kvm/år
Specifik energianvändning: 156 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-01-30

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 37 Visa alla 43 bilder
 

Planritning

Karta och område

Manhemsgatan 7, Hägersten

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 3167 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Aspudden, Stockholm
Manhemsgatan 7
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning