Upptäck denna charmiga funkislägenhet från 1958, belägen på fjärde våningen på eftertraktade Larsbodavägen. Här möts du av en ljus och genomtänkt bostad om 52 kvadratmeter, med en inbjudande balkong och stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Ett drömläge för dig som söker en tvåa med både centralt och naturnära läge.

Brf Hamnskär 2 är en mycket stabil förening med utmärkt ekonomi, vilket ger trygghet åt ditt boende. Lägenheten ligger strategiskt nära Farsta Centrum, där cirka 150 butiker väntar, och du har enkel access till både tunnelbana och bussar. För den aktive finns härliga badplatser såsom Hökarängsbadet och Farsta strandbad i närheten, samt möjlighet att njuta av långfärdsskridskor på vintern när isarna plogas.

Ågesta friluftsområde, strax söder om Farsta Strand, erbjuder både motionsspår och en golfbana för den som gillar att röra på sig. Snabbt tillträde går att ordna för köparen som önskar flytta in snabbt. Missa inte chansen att anmäla dig till våra visningar för att få kontinuerligt uppdaterad information under försäljningen.

Välkommen till ditt nya hem!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Ljus hall med hatthylla för ytterkläder till höger och förvaringsutrymme i tre fasta garderober till vänster. Hallen får fint ljusinsläpp från stort fönster i vardagsrummet. Ljust laminatgolv i hall, kök och sovrum. Målade väggar är genomgående för lägenheten.

Vardagsrum
Luftigt och ljust vardagsrum med fiskbensparkett. Här har du utgång till balkongen. Stort fönster gör att ljuset flödar in. Här får du plats med stor soffgrupp samt förvaringsmöbler och TV och matbord vid fönster.

Kök
Kök med gott om skåpförvaring. Skåpen är med vita skåpsluckor samt det finns rostfri diskbänk med kakel som stänkskydd. Det finns även städskåp i kök. Maskinell utrustning är kyl/frys och spis. Matplats vid fönster för minst 4 personer.

Balkong
Utgång till balkong från vardagsrummet. Balkongen är infälld med tak och ligger i härligt sydostläge dvs sol på morgon fram till sen lunch på sommaren. Fin utsikt och ostört läge mot naturen och gården på baksidan.

Badrum
Badrum med delvis kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet. I badrummet finns tvättställ, spegelskåp, toalett och dusch. Tvättstuga i markplan.

Sovrum
Sovrum som rymmer dubbelsäng. Klädförvaring i en fast garderob. Lugnt läge mot gård.

Vindsförråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 52 m²

Lägenhetsnummer: 15

Pris (Utgångspris): 2 250 000 kr

Byggnadsår: 1958

Driftkostnad: 525 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 9

Hiss: Ja

Inflyttning: Flexibelt 1-3 mån

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Leverantör för Kabel-TV och bredband till huset är Tele2. Varje medlem betala själv för den tjänsten man önskar.

Innan sommaren kommer föreningen att ingå gruppavtal med Telenor, bredband och TV-utbud, som
kommer att ingå i varje lgh:s månadskostnad. (Enligt styrelsen 2025-03-13)

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft (F) Mekanisk till/frånluft (FTX)

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Omgivning

Perfekta läget nära Farsta Centrum. På ca 5 minuter promenerar du till Centrum som har ett stort utbud av butiker, banker, apotek och restauranger samt T-bana och bussar. Finns även en trevlig torghandel med blommor och frukt.

Farsta stadsdelsområde ligger i södra Stockholm. Här finns gott om gröna områden och vackra promenadvägar utmed sjöarna Magelungen och Drevviken. På vintern tar du dig snabbt ut med långfärdsskridskorna eller längdskidorna då isarna plogas till milslång skridskobana. Strax söder om Farsta Strand (Huddinge) finns Ågesta friluftsområde med motionsspår och golfbana.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,11175 %

Andel av månadsavgift: 0,0112197

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

143 967 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Hamnskär 2 omfattar fastigheten som är belägen på Larsbodavägen 74 och 76, vilket är det mellersta av de tre gula 9-våningshusen.

Föreningen bildades 1958 och omfattar 63 lägenheter av varierande storlek från ett till fem rum och kök. Föreningen innehar även 6 garageplatser samt 32 bilparkeringsplatser. Angående kötider så administreras det av SBC som är föreningens förvaltare. Marken innehas med tomträtt och nuvarande avgäld gäller till 2026-12-31.

Fastigheten ligger i ett stillsamt läge längs med Larsbodavägen och härifrån är det mycket nära till Farsta Centrum och tunnelbana.

Tomträttsavgälden gäller till 2027-01-01.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1993 - Fasadrenovering med tilläggsisolering
2000 - Ombyggnad av hissar
2001 - Renovering av källargångar
2002 - Asfaltering av gård och parkering
2005 - Inreglering av värme
2007 - Byte av garageportar
2008 - Energideklaration
2009 - Radonmätning
2010 - Byte av takbeklädnad
2010 - Renovering av entréer och trapphus
2012 - Byte av fönster och balkongdörrar
2013 - Byte frånluftsfläktar samt OVK besiktning, byte av undercentral samt reparation av hussockel och ytbehandling och målning av balkongplattor
2014 - Föreningens brandskydd har gåtts igenom och dokumenterats
2016 - Infodring av föreningens avlopps och dagvattenrör har färdigställts
2018- Miljöbelysning i trapphusen är installerad
2019 - Energideklaration
2019- Skyddsrumsbesiktning
2019 -Byte av belysning utanför portarna
till miljöbelysning
2019 - OVK-besiktning
2019 Skyddsrumsbesiktning
2020 Slamsugning
2020 Stamspolning
2020 Byte av kallvattenrör i källare
2022 Dränering runt hus 74 och 76
2022 Ombyggnad/nyinstallation av hissar

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga planerade renoveringar. (Enligt styrelsen 2025-03-13)

Gemensamma utrymmen

Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Det finns cykelförråd, barnvagnsrum, samt två tvättstugor med tillhörande torkrum, och ett mangelrum.

Parkering

Föreningen innehar 4 garageplatser samt 32 bilparkeringsplatser med separata köer.

Avgiften för garagen är beroende på storleken. Kvm-priset för garage är 40:-/månad.
P-platserna kostar 200 kr/månad för plats utan el och 300 kr/mån för plats med el. Laddplats för elbil 700kr/mån.

Inga lediga garage eller p-platser för tillfället.
(Kontrollerat med styrelsen 2025-03-13)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Inga planerade avgiftsförändringar. (Enligt styrelsen 2025-03-13)

Kommunikationer

Med allmänna kommunikationer kommer man till Farsta Centrum med tunnelbanans linje 18. Till och från centrum går bussar i alla riktningar. Vid Farsta Strand, en hållplats från Farsta, nås pendeltågen.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 250 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 995 kr

Värme och vatten

Driftkostnader

525 kr/månad

Kommentar: Driftkostnad enligt schablon.

Fördelas enligt följande

El: 350 kr

Försäkring: 175 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsförändringar. (Enligt styrelsen 2025-03-13)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Specifik energianvändning: 145 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2018-11-05

Besiktningsman: Fredrik Jönsson, AB Franska Bukten

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 17 Visa alla 23 bilder

Karta och område

Larsbodavägen 76, Farsta

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Torsbygatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 3995 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Elin Norberg

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

070-898 99 79

elin.norberg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Globen

Lediga tider: tis 1/4 och tor 3/4

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Larsbodavägen 76

Funkislägenhet med hiss & balkong nära Farsta Centrum

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Kommunikationer

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Larsbodavägen 76, Farsta

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Elin Norberg

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Håll full koll på marknaden

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev