Karmstolsvägen 4

- Entré/Hall -
En välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter. Ett städskåp/förråd.

- Sovrum -
Rymligt sovrum med plats för en stor säng och möblering. Flera garderober ger utmärkt förvaring. Ljusa väggar och ekparkett på golv. Ett fönster ger bra ljus.

- Badrum -
Helkaklat badrum med vitt kakel på väggar och grå/blå klinker på golv. Badkar wc, handfat och ett förvaringsskåp.

- Vardagsrum -
Ett möblerbart vardagsrum med två fönster utgång till balkong i söder som ger bra ljus till vardagsrummet. Tapet på väggar i fin grön nyans och ekparkett på golv.

- Kök -
Ett nytt snyggt kök med gott om arbetsytor och en matplats för små och stora sällskap. Skåp och lådor i grått samt beslag i matchande stål, arbetsbänk i ..... Samtliga vitvaror i rostfritt stål och en integrerad diskmaskin. Vitt kakel på väggar och ekparkett på golv, en mönstrad fondvägg bryter av på ett trevligt sätt. Ett fönster ger bra ljus till köket och matplatsen.

- Balkong -
Från vardagsrummet tar man sig till den trivsamma balkongen i söderläge, om solen är framme lyser den mot balkongen från morgon till kväll.

- Övrigt -
Ett trivsamt och fint boende i lugnt och omtyckt område nära natur, service och kommunikationer. Här bor man i en bra förening som värnar om de boendes trivsel och som strävar efter en långsiktigt god ekonomi.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 52 m²

Lägenhetsnummer: 401

Pris (Utgångspris): 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1947

Driftkostnad: 350 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Föreningen har Tele2 och detta ingår inte i avgiften utan abonnemang tecknas av den boende.

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilationssystem: Självdrag

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Andel av insats: 3,27250%

Andel av månadsavgift: 0,0339654

588 kr

801 335 kr

Enligt ÅR 2021

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

I juni 2016 förvärvade föreningen fastigheten Hyvelbänken 2 på tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal löper mellan 2016-10-01 till 2026-09-30.

Av föreningens 30 lägenheter så är det 27 st bostadsrätter och 3 st hyreslägenheter (kontrollerat med styrelsen 2023-12-20). Föreningen har även 1 lokal som är upplåten som hyresrätt. Föreningen kommer också från 2024 hyra ut deras gamla styrelserum som förråd.

En välskött och stabil förening med fin sammanhållning och engagemang. Föreningen har amorterat mycket på sina lån vilket har stärkt föreningens ekonomi samt de 3 hyresrätterna kommer föreningen kunna sälja/ombilda vilket skapar ett dolt kapital till föreningen.

Gjorda renoveringar: Tak, fasader och balkonger renoverades under senare delen av 80-talet
Stammar och el renoverades 2002/2012
Underhåll av tak på Karmstolsvägen 2-4 - Klart januari 2021.
Takrenovering Bordsvägen 35-37 - Klart mars 2021
Byte av badrumsfönster samtliga lägenheter - Klart december 2021
Skalskydd 2020 - Nytt låssystem för samtliga portar, nytt bokningssystem för tvättstugan, utbyte av källardörrar
Fällning och beskärning av träd på gården 2020
Byte av samt underhåll av fläkt 2020 På Karmstolsvägen 2
Badrumsfönster har renoverats och ventilation har då också förbättras.
Taken renoverades våren 2021.
Byte av undercentral genomförde vid årsskiftet 22/23.

Kommande renoveringar: Föreningen har inga planerade renoveringar för 2024 i dagsläget. Under rådande omständigheter och ekonomiska läge pausar föreningen allt underhåll. (kontrollerat med styrelsen 2023-12-20).

Det finns källarförråd, cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga.

Bilplats 1: P-plats . Avgift 700 kr/mån, har separat kö.
Föreningen har 17 p-platser som kan hyras för 700 kr/månad. För närvarande är det kö (Kontrollerat med styrelsen 2023-12-20).

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen kommer från februari höja avgifterna med 90% pga höjda räntekostnader from 2024-02-01, föreningen har under hösten gått ut med denna info till samtliga medlemmar och har tagit beslutet i samråd med förvaltaren och bank. Föreningen har skapat en plan för att sänka avgifterna när räntorna går ner men vi kommer inte återgå till dagens nivå. (kontrollerat med styrelsen 2023-12-20)

Pantsatt
Pantsatt innebär att säljaren har bolån med bostaden som säkerhet. Dessa löses alltid på tillträdesdagen i samband med att köparen erlägger slutlikvid.

Bostadsbevakning
För att ge dig bästa insynen på marknaden får du en bevakning av det område som du visat intresse av. Dina personuppgifter administreras av oss och inkluderar att bevakningen kan skapas. Denna bevakning kan i varje mail avslutas eller förändras av dig. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder innan de kommer ut på Hemnet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

1 995 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 828 kr

I månadsavgiften ingår vatten och vatten.

350 kr/månad

Antal i hushållet: 2

El: 200 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Föreningen kommer från februari höja avgifterna med 90% pga höjda räntekostnader from 2024-02-01, föreningen har under hösten gått ut med denna info till samtliga medlemmar och har tagit beslutet i samråd med förvaltaren och bank. Föreningen har skapat en plan för att sänka avgifterna när räntorna går ner men vi kommer inte återgå till dagens nivå. (kontrollerat med styrelsen 2023-12-20)

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 95 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 131 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-01-31

Besiktningsman: Lars Blekastad , Energikontroll i Sverige AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.