Rusthållarvägen 69, 2tr

Hall:
Rymlig hall med plats för avhängning samt genom tre platsbyggda garderober. I hallen ligger ett snyggt linoleumgolv och målade väggar. Utrustad med en säkerhetsdörr.

Badrum:
Renoverat och stambytt badrum från 2023/2024 som är stilrent och fint. Här är det helkaklat med svart klinkergolv (golvvärme el) och vitt kakel på väggarna. Utrustat med badkar, handfat med kommod, handdukstork och spegelskåp med belysning. Förberett för tvättmaskin. Utrustat med vädringsfönster som ger ljusinsläpp och frisk luft till rummet.

Sovrum:
Lättmöblerat sovrum med gott om plats för en stor säng samt plats för övrigt möblemang. Här finns flera platsbyggda garderober samt överskåp och ett behagligt ljusinsläpp från fönstret. Målade väggar och laminatgolv.

Vardagsrum:
Stort vardagsrum med plats för soffgrupp, tv-möbel samt övrigt möblemang. På golvet ligger fiskbensparkett i original och väggarna är målade i ljus kulör. I anslutning till vardagsrummet finns balkongen som ligger i västerläge med plats för stolar och bord. Vackra glasdörrarna i original som går från hall till vardagsrum.

Kök:
Trivsamt kök med originalinredning från byggåret samt en matplats för ca 4 personer. Goda förvaringsmöjligheter i dom platsbyggda skåpen samt ett praktiskt kallskafferi. Maskinellt utrustat med spis, spisfläkt och kombinerad kyl/frys. Målade väggar och linoleummatta. Vitt kakel ovan bänkskivan i ek.

Isolerande treglasfönster finns i lägenheten.
Till lägenheten hör ett källarförråd samt matkällarförråd.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 56 m²

Lägenhetsnummer: 1013

Pris (Utgångspris): 2 800 000 kr

Byggnadsår: 1953

Driftkostnad: 450 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Föreningen har gruppavtal för bredband via fiber och TV från Telia för 210 kr/mån.
Bredband: 100 Mbit/s upp och ner (uppgraderbart upp till 1000 Mbit mot avgift)
TV: Kollektivt tv-paket start ingår, för aktuell kanalförteckning se www.telia.se. Kan uppgraderas av boende mot avgift.

Fjärrvärme samt takmonterad frånluftsventilation.
Det är självdrag i lägenheterna så man får enbart installera en kolfilterfläkt i köket.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Andel i föreningen: 0,0333577

Andel av månadsavgift: 0,0333577

573 kr

312 739 kr

Årsredovisning 2023

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Bostadsrättsföreningen Sakföraren bildades oktober 2010 och består av 30 lägenheter i trevåningshus på Rusthållarvägen 67-73 i Bagarmossen.
I fastigheten ingår en lokal och 8 parkeringsplatser med uttag för motorvärmare. Föreningen har i dagsläget en hyresrätt som tillgång (2024-08-26 enligt hemsidan.

Fastigheten är uppförd 1953 och relining av stammarna utfördes 2011.

Vi har ca 1-2 min till Bagarmossen Centrum och T-bana där utbudet består av mataffärer, apotek, blomsterhandel, frisör, tobakshandel, videobutik, cafeer, restauranger, bibliotek, kyrka, fritidsgård mm.

Obligatorisk höst och vårstädning. Trappstädning sköts av städfirma varje vecka.
Ventilation: Takmonterad frånluftsventilation. Det är självdrag i lägenheterna så man får enbart installera en kolfilterfläkt i köket.

Gjorda renoveringar: Enligt hemsida/årsredovisning 2023:

Nya säkerhetsdörrar installerades under 2011
Samtliga fönster byttes ut 2011
Relining gjordes under 2011
Trapphusen ytrenoverades 2011
Upprustning av gård och baksida av tomt 2012
Byte av brand och källardörrar 2012
Balkonger renoverades 2016
Elstambyte utfördes 2018
Pelarförstärkning, Stambyte påbörjas och fortgår i hela fastigheten. Vattenläcka i fastigheten (i en lägenhet) har åtgärdats. Renovering av skyddsrummet har slutförts. 2023
Stambytet är slutfört under första halvåret av 2024 (enligt ordf. 240827).

Kommande renoveringar: Fasadrenovering har diskuterats med arbetet har inte planerats in än (enligt ordf. 240827).

Föreningen innehar en lokal som hyrs ut till en Yogastudio. Fullt utrustad tvättstuga.
I fastigheten ingår en parkering om 8 platser med uttag för motorvärmare (f.n kö)

Det finns cykelförråd, barnvagnsförråd, källarförråd, källsorteringsrum, bytesrum och en liten verkstad. Modern tvättstuga nås via källaren. I föreningen finns en stor och lummig bakgård där det odlas örter. Föreningen har även en aktiv trädgårdsförening. Inom föreningen finns även återvinning av glas och tidningar.

8 parkeringsplatser med uttag för motorvärmare, kostnad 425 kr/mån. I dagsläget finns inga platser lediga.
Gratis datumparkering finns i området samt 7-dygns parkering.

Kommande avgiftsförändringar: Enligt ordf. 20240827: På fråga om avgiftsförändringar: Inga avgiftsförändringar är planerade för 2024 och vi har inte tagit beslut om kapitalskott.

2 800 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 845 kr

I avgiften ingår värme och vatten

Lägenhetsvärme upp till 21 grader, kallvatten och varmvatten. 1 st källarförråd.

Föreningen har gruppavtal för bredband och TV från Telia (100 Mbit/s upp och ner) för 210 kr/mån, detta är en obligatorisk avgift som tillkommer på månadsavin.

450 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 250 kr

Försäkring: 200 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Enligt ordf. 20240827: På fråga om avgiftsförändringar: Inga avgiftsförändringar är planerade för 2024 och vi har inte tagit beslut om kapitalskott.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 183 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Energideklaration utförd: 2019-07-03

Besiktningsman: Jimmy Östling, Acc Byggkonsult AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.