Garvis Carlssons Gata 22, plan 3

HALL
Välkommen in i hall med ekparkettgolv, vitmålade väggar, en hatthylla samt tre garderober.

BADRUM
Rejält badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med skön komfortvärme. WC, handfat med kommod, spegel, handdukstork och dusch med duschvägg av glas (plats för badkar finns om du föredrar att ställa in ett sådant). Här finns bekvämt både tvättmaskin och torktumlare med en praktisk arbetsbänk ovan. Väggfasta överskåp ger bra förvaring.

VARDAGSRUM
Hallen leder vidare in till lägenhetens härliga sociala yta i dess väl tilltagna vardagsrum. Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Stora fönsterpartier i söderläge samt skapar ett härligt ljusinsläpp och här kan man ha riktigt stora middagar och samla släkt och vänner i massor. Det ryms enkelt en stor soffgrupp och ett rejält matbord. Härifrån når du lägenhetens inbjudande balkong i soligt söderläge! I anslutning till vardagsrummet finns ingång till ett förråd/klädkammare.

KÖK
I delvis öppen planlösning från matplatsen ligger det fullt maskinellt utrustade köket. Här finns skåp från Vedum som pryds av vita luckor, snyggt kakel över arbetsbänkar av laminat samt utrymme för en matplats. Möjlighet finns att dela av matplatsen till ett sovrum, se den alternativa planskissen.
Utrustning: (Samtliga vitvaror är från Electrolux.)
Inbyggnadsugn
Induktionshäll
Diskmaskin
Fullstor kyl och frys
Spiskåpa

SOVRUM 1
Trevligt sovrum med ekparkettgolv, målade väggar samt tre garderober och ett linneskåp. Fönster i två väderstreck som skapar ett fint ljusflöde.

SOVRUM 2
Rogivande sovrum med ekparkettgolv, målade väggar samt med fönster mot lugn gård.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 79 m²

Lägenhetsnummer: A1303

Byggnadsår: 2019

Driftkostnad: 1 011 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 7

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Flerbostadshus

Föreningen har Telia Triple Play för bredband och TV.
Ett valt utbud av TV-kanaler, bredband 1 000 mbit/s och IP-telefoni ingår i månadsavgiften. I lägenheten finns 1 st router och 1 st TV-box med fjärrkontroll, vilka tillhör lägenheten och inte bostadsrättsinnehavaren.

Fjärrvärme.
FTX-system (fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning).
Vattenburet radiatorsystem.

Län: Stockholm

Kommun: Solna

Område: Råsunda

Lägenheten är belägen mitt på Gamla Råsundastadions mark, granne med den gamla bebyggelsen i Gamla Råsunda.
I närområdet finns trevliga promenad- och joggingstråk runt fågelsjöarna Råstasjön och Lötsjön (ca 5 km).
I området finns det flera restauranger, serviceinrättningar och SF biograf med tre salonger. På Råsundavägen ligger bl.a trevliga restaurang "Mezzo", ofantliga populära Sushirestaurangen "Esuki" och på granngatan finns bageri "Du bon pain" som serverar de mest gudomliga bakverk.
Trevlig Yogastudio, "Little Peace" och "STC" ligger runt knuten.
Kort promenadavstånd till Westfield Mall of Scandinavia och Friends Arena.
Endast några minuters promenad till Solna Centrum med ett stort utbud av butiker och restauranger.
Nära till nyrenoverade Tuletorget med restauranger, SATS och ytterligare service.
Tar du en längre promenad norrut längs Råsundavägen så når du Hagaparken med vackra grönområden och fina promenadvägar samt Brunnsviken, med bad, båt- och kanotturer på sommaren och plogad skridskobana på vintern.

Andel i föreningen: 0,74381%

573 kr

På platsen där gamla Råsundastadion en gång stod ligger nu Brf Derbyt, totalt 157 lägenheter (byggår 2019) i varierande storlekar och planlösningar samt 3 st hyreslokaler (uthyrda till Little Peace Yoga AB, October Stockholm AB och SDG Swedish Design Group).
Här bor du på klassisk mark med en stolt historia och en ljus framtid.
Byggherre är Peab Bostad AB.
Den ekonomiska planen har en beräknad snittränta på lånen om 2,85%
Föreningen har fördelat sina lån på tre lika stora delar. Ett av lånen är rörligt och hade under 2023 Q2 en ränta på 3,7%. De lånen som har fast löptid har en ränta på 0,9% respektive 1,0%. Snitträntan på dessa tre lån är 1,96% vilken är långt under den budgeterade snitträntan.

Föreningen har elnätsavtal med Vattenfall och har också tecknat elhandelsavtal för samtliga medlemmar med Vattenfall. Enskild medlem behöver inte teckna egna elavtal. Elförbrukning mäts för varje lägenhet och debiteras i efterskott via månadsavgift.
Föreningen kommer debitera sina medlemmar ett pris om 1,45 kr/kwH tom 2024-09-30.
Men föreningen har ett 3-årigt avtal om ett fast elpris på 0,97 kr/kwH. På det priset tillkommer nätavgifter och moms. Det är inte fastslaget vad föreningen kommer debitera medlemmarna efter 2024-09-30. Det beror på om skatter, nätavgifter eller annat förändras.

Varmvatten debiteras med 89 kr/m3 och kallvatten 10,60 kr/m3
Snittförbrukning på en lägenhet i föreningen är 4,5 m3 kallvatten samt 2,5 m3 varmvatten.

Föreningen har beslutat om extraamortering på föreningens lån vilket sänker skuldsättningen från 14 300 kr/kvm till 13 830 kr/kvm.

Föreningen höjde sina avgifter med 13% från 1 jan år 2024.

Det finns 2 miljörum och 3 cykelrum. Förråd för barnvagnar, rollatorer, osv finns på gårdsplan i varje trapphus.
På den gemensamma gården finns cykelställ, soffor, sandlåda, utegrill och picknickbord under en pergola.
Föreningen har sopsugsinkast för hushållssopor och matavfall på innergården.
Det finns 2 miljörum för källsortering med ingång från gatan.

Garage finns under fastigheten och bokas via Parkman AB., ingång via Garvis Carlssons gata.
Tfn. 08-734 90 00 uthyrning@parkman.nu

Elladdplatser finns.
Parkering för ej boende i föreningen är 30 kr per påbörjad timme alt 180 kr/dygn

Samtliga platser är oreserverade, dvs man ställer sig i en tom ruta. Årlig höjning per 1/1, på 2% av priset exklusive moms.

Avtalsalternativ:
Boende: Mån-Fred 16.00-09.00 + Lörd och Sönd 1 061 kr
Boende: Mån-Fred 16.00-09.00 + Lörd och Sönd inkl laddplats* 1 546 kr
Boende: Dygnet runt 2 440 kr
Boende: Dygnet runt inklusive laddplats** 2 896 kr
MC-parkering 1 061 kr
Kontor/Företag: Vardagar 06:00-18:00 2 388 kr
Kontor/Företag: Vardagar 06:00-18:00 inklusive laddplats* 2 843 kr
Kontor/Företag: Dygnet runt 3 051 kr

*Laddplats, rörlig kostnad betalas till Waybler fn pris 1,87 kr/kWh inkl moms
** För Laddplats: tidsbegränsning för laddning, mån - fre 18:00 - 07:00, samt 00-24 helger.

I övrigt råder boendeparkering på gatan i Solna, kostnaden är 450 kr/månad eller 1 350 kr/kvartal.

Utmärkta kommunikationer med T-bana Solna Centrum eller Näckrosen , endast fem minuters promenad från porten. Med den blå linjen tar det ca 10 minuter in till centrala Stockholm, 5 min till Kista och även smidigt att ta sig till Kungliga Tekniska högskolan.
Flertalet busslinjer stannar på Råsundavägen, bl. a buss 515 som går till Sundbyberg/ Odenplan. Från Solna station går buss 70 som stannar utanför Stockholms Universitet. Buss 70 till Karolinska Institutet trafikeras från Solna Station som ligger på ca 15 minuters promenad från bostaden.
Några minuter till Tvärbanan som trafikerar sträckan Solna-Alvik.

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 045 kr

I avgiften ingår värme, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Varmvatten debiteras med 84 kr/m3 och kallvatten 12 kr/m3
Snittförbrukning på en lägenhet i föreningen är 4,5 m3 kallvatten samt 2,5 m3 varmvatten.

1 011 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2620 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 316 kr

Försäkring: 276 kr

Varmvatten: 313 kr

Kallvatten: 106 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 74 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 80 kWh/kvm/år

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.