Vidargatan 45

HALL
Fin hall med målade väggar i vinröd färg och plastmatta i klinkerimitation vilken är lätt att rengöra från blöta och smutsiga skor. I hallen finns tre inbyggda garderober med tillhörande överskåp samt en lös garderob som ingår i köpet. Direkt till vänster innanför entrédörren som är en säkerhetsdörr sitter en praktisk skohylla och ovanför den finns en hatthylla där du kan hänga dina ytterkläder. I taket sitter spotlights med dimmerfunktion.

KÖK
Till vänster från hallen har du köket. I köket har du möjlighet till matplats för 4-6 personer. Köket har en snygg färgkombination i form av vita skåpluckor samt mörk bänkskiva i laminat med röd mosaik ovanför. Samtliga vitvaror i köket är rostfritt utförande och på golvet ligger ett golv som är enhetligt med det i hallen. I taket sitter spotlights med dimmerfunktion. Väggarna är målade i en behaglig brun färg. Utrustning i köket: kyl och frys, inbyggd micro och varmluftsugn, induktionshäll, diskmaskin samt spisfläkt (samtliga från 2010).

VARDAGSRUM
Stort och härligt vardagsrum med vitmålade väggar och ekparkettgolv. Vardagsrummet är lättmöblerat och har plats för både matsalsbord samt soffgrupp och TV-möbel. Från vardagsrummet når du balkongen med mysig utsikt mot en park. Balkongen ligger i sydvästläge vilket gör att du har sol under stora delar av dagen. Även uthyrningsdelen når du från vardagsrummet.

UTHYRNINGSDEL
Ljus och fräsch uthyrningsdel med hall, WC och rum med ekparkettgolv. Hallen har vitmålade väggar och säkerhetsdörr och rummet har förutom vitmålade väggar även en fin fondtapet i vitt med neutralt blommönster. Från fönstret i rummet har du utsikt mot parken. WC:n har vitmålade väggar samt ljusblått klinkergolv. Här finns en toalett, handfat och spegel samt coola lampor.

SOVRUM
Mysigt och rogivande sovrum med utsikt mot husets entrésida. Väggarna är målade i vinröd färg och en vägg har en svartmönstrad fondtapet. På golvet ligger ekparkett. I sovrummet finns en rymlig och praktisk garderobsvägg med skjutdörrar som ingår i köpet.

BADRUM
Helkaklat badrum som du når från hallen och som ligger till vänster om sovrummet. Kaklet på väggarna är vita och klinkergolvet har samma ljusgrå färg som WC:n i uthyrningsdelen. I taket sitter spotlight med dimmerfunktion och för din bekvämlighet finns här också en tvättmaskin. Förutom detta har du ett badkar, handdukstork, handfat, spegel och ett badrumsskåp.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 79 m²

Lägenhetsnummer: 254

Utgångspris: 1 595 000 kr

Byggnadsår: 1971

Driftkostnad: 741 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kabel-TV via Tele2
Bredband via Telenor

Fjärrvärme

Län: Stockholm

Kommun: Sigtuna

Område: Valsta

VALSTA

OMGIVNING
Valsta är ett mysigt område söder om Märsta med närhet till trevlig natur och både gång- och cykelvägar. I närheten ligger Steningebadet som är en av kommunens finaste badplatser. Bostadsområdena i Valsta har ofta mysiga och lummiga innergårdar.

KOMMUNIKATIONER
Bra bussförbindelser till Märsta station (ca 10 min) via Märsta Centrum. Från stationen kan man fortsätta med pendeltåg till Stockholm eller ta fjärrtåg till Uppsala eller Stockholm. Buss till Arlanda tar ca 20 min.

SERVICE
Valsta Centrum består av diverse småbutiker. Du hittar t ex mataffär, vårdcentral och restauranger. Här finns också ett bibliotek.

Från Valsta är det cykelavstånd till Märsta Centrum med gym, bibliotek, mataffärer, café, butiker, systembolag och apotek.

Vid Valsta Centrum finns Valsta sporthall och Vikingahallen som ligger intill Arlandagymnasiet är ytterligare en sporthall i området. Midgårdsvallen är en modern idrottsarena intill Vikingahallen som har både fotbollsplaner, BMX-bana, plan för amerikansk fotboll och friidrottsbanor. Midgårdsbadet som invigdes 2010 ligger intill Midgårdsvallen och är Nordens första biologiskt renade utomhusbad. 2014 öppnade även en helt ny simhall i anslutning till Midgårdsbadet där det utöver bassänger finns relaxavdelning, småbarnspool och annat som hör en modern badanläggning till.

FÖRSKOLOR/SKOLOR
I Valsta ligger flera förskolor. Förskolan Syrsan ligger på Valstavägen, Saga på Muningatan, Ymer på Midgårdsvägen och Brage på Bragegatan. Det finns ytterligare förskolor lite längre bort i Steninge. Skolor som ligger i närheten är Eddaskolan (F-6), Galaxskolan (F-6) och Sagaskolan (F-3). Märstas gymnasieskola ligger i Valsta och heter Arlandagymnasiet.

Andel i föreningen: 0,454%

Andel av insats: 0,454%

Andel av månadsavgift: 0,00454

5 922 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Björken består av 270 lägenheter varav 4 hyreslägenheter på adresserna Hugingatan 2-24 samt Vidargatan 3-49.

Gjorda renoveringar: 2011 – Stambyte
2014 - Tilläggsisolering av vindar, målning källargångar, avgasare har installerats i fjärrvärmecentralerna, byte av kulverten till Vidargatan 49
2015 - Dränering runt vissa hus
2016 – Låssystem, värmeledningar i kulvertar, exteriörbelysning
2017- Relining av bottenplattor, takfläktar
2018 – Mjukfogar, aluminiumdörrar
2019- Dränering, fläktaggregat
För ytterligare renoveringar se årsredovisning

Kommande renoveringar: Se årsredovisning

Det finns 8 st tvättstugor på adresserna Hugingatan 6, 14 och 24 samt Vidargatan 5, 7, 15, 21 och 41.
Grovtvättstugan ligger på Vidargatan 41. Det finns också källarförråd, cykel/barnvagnsrum, en bastu (Vidargatan 7) och en föreningslokal (Vidargatan 47).

Det finns 42 garageplatser, 129 vanliga p-platser och 64 p-platser med elstolpe. Till alla p-platser tillämpas separat kösystem. Det finns 11 besöksplatser som är avgiftsbelagda.

Kommande avgiftsförändringar: Avgiften höjs med 3% den 1/1 2024

1 595 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

5 367 kr

I avgiften ingår värme, kallvatten, kabel-TV, bredband och abonnemang för IP-telefoni.
Hushållsel och varmvatten betalas efter hur mycket man förbrukar och läggs på avgiften.

741 kr/månad

Antal i hushållet: 5

El: 500 kr

Försäkring: 241 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiften höjs med 3% den 1/1 2024

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 124 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Energideklaration utförd: 2018-12-12

Summa: 11 008 kr

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.