Lövsångarvägen 41

Genomgående ljusa ytskikt och parkettgolv. Modern varm interiör med ljusa materialval och hög standard på utrustning. Badrummen är ljusa med smakfulla materialval

Typ: Villa

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 137 m²

Lägenhetsnummer: 14101

Pris (Utgångspris): 4 995 000 kr

Byggnadsår: 2023

Driftkostnad: 2 848 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Ett förråd om 7 kvm som ligger i anslutning till huset

Kommentar: Fristående villa, platta på mark. Stor egen tomt med gräsmatta, odlingar och natur

Upplåten mark: Tomt om ca 1100 kvm, marken är av gräsmatta och naturtomt

Fiber finns indraget

Uppvärmning; Nibe F730 samt mekanisk till och frånluft

Län: Stockholm

Kommun: Österåker

Område: Margretelund

Fint, lugnt läge i familjevänliga Margretelund, ett populärt nytt bostadsområde med blandad bebyggelse, främst villor-, rad- och kedjehus. Här bor man nära bekvämligheter såsom mataffär, vårdcentral, apotek, restauranger, kommunikationer samt för- och grundskolor.
I Margretelund bor man vid havet, med promenadavstånd till flera barnvänliga havsbad såsom Fiskartorpet och Trälhavsbadet samt insjön Valsjön. Trastsjöskogen erbjuder bland annat kulturhistoriska torp, motionsspår, grillplatser, äventyrsstigar och fina små insjöar.

Säljarens egna beskrivning:
Lugnet är påtagligt i detta näst intill bilfria område då vi ligger i slutet på en kurva där det inte passerar många bilar. Den rymliga köksträdgården på baksidan av huset innebär en hög självförsörjningsgrad av grönsaker, bär och frukt (äpple). Huset har naturen precis utanför dörren med närhet till vandringsleder i naturreservat och badsjöar. Området är väldigt barnvänligt med tillgång till flera lekparker och fri cykling på näst intill bilfria vägar. Det är en barnen-i-bullerbyn-känsla i området där barnen springer och leker mellan varandras hem .
Det finns många val av skola och förskola inom 5-10 minuters gångavstånd från området vilket har underlättats av den kommunalt upplysta gång- och cykelvägen genom skogsområdet som går mellan bostadsområdet och Otto Bondes väg . Barnen kan alltså ta sig till Margeretelundsskolan och idrottsplatsen utan att passera någon bilväg. Bostadsområdet ligger på en magisk plats med tillgång till mycket grönska och natur.

Andel av insats: 2,93030 %

Andel av månadsavgift: 2,75413 %

573 kr

Nettoskulden har ej gått att få fram pga att detta är föreningens första år

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Carport för en bil finns samt laddstation för elbil. Parkering för ytterligare en bil finns invid huset. Gästparkering finns i närheten

4 995 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 846 kr

I avgiften ingår carport och parkeringsplats

2 848 kr/månad

Årlig elförbrukning: 12000 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Kommentar: I kostnaden för hushållsel ingår kostnad för värme samt uppvärmning av varmvatten

El: 1 800 kr

Försäkring: 438 kr

Renhållning: 210 kr

Vatten: 400 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: C

Energideklaration utförd: 2023-11-28

Besiktningsman: Christian Trygg

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.