Torggatan 4

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 102 m²

Lägenhetsnummer: 55

Accepterat pris: 3 895 000 kr

Driftkostnad: 620 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 4

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Andel i föreningen: 2,4417%

Andel av månadsavgift: 2,4417%

500 893 kr

Organisations­nummer:
769610-3329

220701-230630

Långfristiga skulder:
Kortfristiga skulder:
26 500 000 kr
Kassa och bank:
Kortfristiga placeringar:
5 985 894 kr

Total nettoskuld efter korrigering (från 1.4):
20 514 106 kr
(Källa:Bopedia)

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen upplåter totalt 81 varav 77 BR & 4 HR samt 25 lokaler med hyresrätt (butiker, kontor och större förråd) & 23 mindre förråd med hyresrätt, allt byggt 1972. I fastigheten finns ett stort antal hyreslokaler. Detta innefattar allt från mindre förråd till större lager-, kontors- och butikslokaler. Intäkterna från lokalhyresgästerna är viktiga för föreningens ekonomi.

Hushållsel
Föreningen har individuell elmätning av hushållsel. Det går inte att teckna eget elabonnemang.
Efterskott: Årsavgift för hushållsel tas ut f.n. 240 öre/kWh - den tas ut i efterskott och debiteras 4 ggr/år.

Gemensamma ytor
Inom föreningen finns tvättstuga på våning 1, grön innergård med grill och utemöbler, styrelserum på plan 3, fastighetsskötarrum och cykelställ på plan 2.

Månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt ett källarförråd. Det finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med styrelsen 2022-03-03).

Tv och internet
Kabel-TV från Tele2, grundutbudet ingår i avgiften.
Bredband från Tele2, levereras via en koax nät.

Garage och parkering
Varmgarage med 50 platser med hyresrätt (separat kö, medlemmar i Brf Tattby 4:1 har vid varje tillfälle förtur.) Idag finns det lediga platser (kontrollerat med styrelsen 2020-03-03). Kostnaden för garageplats är 361 kr/mån (kontrollerat med styrelsen 2022-03-03).

Tidigare utfört underhåll
2012: Byte av hissar
2012: Byte av garageportar och dörrar
2016 - Fasadrenovering
2017 - Översyn och underhåll av varmvattenberedare
2017 - OVK-besiktning
2019 - Reparation av hissar
2019 - Målning av lokalfönster/ lokaldörrar gällande fasaden
2019 - Målning av hissdörrar i anslutning till fönster och dörrbyten
2019/2020 - Byte av alla fönster (december-mars) samt balkongdörrar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2010-2050. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.

Planerat/pågående underhåll
Projektledare håller på med upphandling kring stambyte/relining. Föreningen vet inte när detta kommer ske. De dom vet är att dom tänker relina de övre våningsplanen så det blir minimal påverkan på bostäderna. Men avstängda avlopp under själva stambytet i de underliggande våningsplanen. Det betyder att det kommer att bli någon/några dagars stopp när stambytet kommer till just "din" lägenhet (kontrollerat med styrelsen 2022-03-03).

Medlemskap
För att styrelsen skall tillåta delat medlemskap av en bostadsrätts krävs:
- Minst en av medlemmarna bor i lägenheten i fråga.
- Denna medlem/dessa medlemmar ska äga minst 10% vardera av bostadsrätten.
- Som övriga – externa – medlemmar tillåts endast anhöriga till den/de boende. Den möjliggör för anhöriga att hjälpa exempelvis barn eller föräldrar till boende i vår förening, samtidigt som den boende får kontroll över sitt boende.

Övrigt
Grovsopor fraktas till Österviks kretsloppcentral.
Andrahandsuthyrning beviljas efter hyresnämndens rekommendationer.
Föreningen har en Facebookgrupp utöver hemsidan där de boende uppmuntras delta.

För mer information, besök gärna föreningens hemsida: http://www.brftattby.se/

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

3 895 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

8 796 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten, internet och kabel-tv

620 kr/månad

Antal i hushållet: 3

El: 500 kr

Försäkring: 120 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 140 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 87 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-04-10

Besiktningsman: John Löwinder, Anticimex Services KB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.