Ljuskärrsvägen 99

HALL
Välkomnande hall med nya garderober 2019. Vitmålade väggar samt parkettgolv.

VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum i öppen planlösning med kök. Fönstren från två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp. Lättmöblerat med plats för stor soffa. Vitmålade väggar samt parkettgolv. Utgång till den stora och helt nya altanen.

ALTAN
Stor trädäckad altan om ca 30 kvm mot grönområde. Härlig eftermiddags- och kvällssol. Plats för större matgrupp och planteringar. Ny altandörr (2020)

KÖK
Snyggt kök från Kvik med luckor i vitt renoverat (2006). Gott om skåp samt arbetsytor. Vitt kakel ovanför arbetsbänk. Vitmålade väggar samt parkettgolv. Stor matplats framför brett fönsterparti mot trevlig innergård. Varmluftsugn, induktionshäll, utdragbar fläkt, 2 st kyl/frys samt ny diskmaskin (2020).

BADRUM
Ljust och fräscht badrum med vädringsfönster. Halvkaklade väggar samt klinkergolv. Badkar, ny wc (2020), tvättställ, handdukshängare, väggskåp samt förberett för tvättmaskin och torktumlare.

SOVRUM 1
Vitmålade väggar samt parkettgolv. Rymlig garderobsvägg med skjutdörrar. Fönster mot uteplatsen.

SOVRUM 2
Vitmålade väggar samt parkettgolv. Rymlig garderobsvägg. Fönster mot den trevliga innergården.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: ca 77,8 m²

Lägenhetsnummer: 09912

Driftkostnad: 582 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Upplåten mark: Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt. Föreningen har diskussioner om hur uteplatserna ska vara utformade. Nuvarande ägare har ett skriftligt godkännande från styrelsen att deras uteplats är godkänd av föreningen.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Andel i föreningen: 0,0021640

Andel av månadsavgift: 0,21634%

Det är oklart vilket andelstal som avses.

480 027 kr

Organisations­nummer:
714000-2465
Räkenskapsår:
2022
Långfristiga skulder:
152 158 000 kr
Kortfristiga skulder:
80 535 648 kr
Kassa och bank:
10 410 920 kr
Kortfristiga placeringar:
397 469 kr
Total nettoskuld:
221 885 259 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby 7:1 och Tattby 7:2. Föreningen upplåter 471 lägenheter med bostadsrätt och 13 lokaler med hyresrätt. Husen är byggda gårdsvis och bostadsområdet rymmer 13 gårdar. Tomten är friköpt och föreningen äger själva den mark som bostadshusen står på. Fastigheten Tattby 7:2 där förskolan ligger innehas idag med tomträtt. Föreningen eftersträvar att området ska vara bilfritt.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns gemensamma utrymmen i form av tre stycken tvättstugor, två stycken övernattningslägenheter, en gemensamhetslokal och ett bemannat fastighetskontor. Varje gård har gräsytor med utrymme för lek och utomhusgemenskap samt rabatter som sköts av de boende på gårdarna. Föreningen har även en bastu som nyligen renoverades.

Parkering
Det är kö till parkeringsplatser idag, men styrelsen har beslutat att den som köper kan ta över platsen från säljaren. Om ingen plats finns behöver köparen ställa sig i kö. Varmgarage kostar 375 kr/mån, kallgarage 300 kr/mån och uteplats 225 kr/mån (kontrollerat med styrelsen 2023-09-22). Det finns även flera besöksparkeringar. Besöksparkeringarna betalas via p-automat eller app, se information vid automaterna.

Cykelförråd
Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrum eller på gårdens cykelställ. Förvaringsrum för cyklar finns i anslutning till skyddsrummen vid Ljuskärrsvägen nr 13, 23, 55, 71, 94 och 106.

Balkong & uteplats - nya regelverk
För byggnation vid balkonger och uteplatser finns ett särskilt regelverk, se mer info på föreningens hemsida. Sammanfattningsvis gäller det att för byggande av altandäck, avskärmning vid balkong eller uteplats eller för uppsättning av markis krävs godkännande från styrelsen. Detsamma gäller för belysning och eluttag utomhus. Staket och liknande är inte tillåtet, ej heller inglasning av balkong eller uteplats.

Ekonomi/Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bredband. Avgiftshöjning 1/1-23 med sju procent. Ytterligare avgiftshöjning kommer att ske 2024 (kontrollerat med styrelsen 2023-09-22).

Kabel-TV och Bredband
Föreningen har ett kollektivt "Trippelplay"-avtal som ger de boende IP-telefoni-abonnemang, bredband och Kabel-TV-basutbud.
Kabel-TV/digital-TV levereras via Comhem. Bredband levereras via Ownit (250 Mbit).

El
Sedan 2014 har föreningen individuell mätning av lägenheternas hushållsel. Kostnaden för såväl avläst lägenhetsel som den gemensamma elen följer lägenheten. Observera att denna debitering sker med 6 månaders fördröjning. Vid lägenhetsförsäljning kommer således den nya lägenhetsinnehavaren att debiteras för en del av den gamla innehavarens individuella elförbrukning. Det är därför viktigt att parterna kommer överens om regleringen av detta.

Utförda renoveringar
2020 - Sopbehållarna är flyttade och det asfalteras runt dem
2019 - Dräneringsjobb och successivt byte av taken
2015-2016 - Renovering av husfasader och dränering
2014 - Sortering av hushållsavfall infördes, även nya sopbehållare installerades. Nya elmätare installerades i respektive lägenhet.
2013 - Genomfördes spolning av stammar i lägenheter och förskola samt OVK.
2012 - Tomten friköptes från Nacka kommun.
2010- Bergvärme installerades samt nya vattenburna radiatorer. Samtidigt genomfördes förbättring av takluckor och grundvattenundersökningar.

Kommande renoveringar
Det pågår takarbeten i föreningen kontrollerat med styrelsen 2023-09-22).

Överlåtelsesyn
Vid överlåtelse skall en syn av lägenheten göras för att kontrollera att den lever upp till föreningens krav enligt stadgarna. Denna syn görs av fastighetsförvaltningen, både invändigt och utvändigt. Det är säljaren som ska begära avflyttningssyn av förvaltaren. Denna syn ska vara godkänd innan styrelsen kan fatta beslut om överlåtelse.

Föreningens hemsida
www.brfljuskarrsberget.se

HSB
Bostadsrättsföreningen kräver inte att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 829 kr

582 kr/månad

El: 114 kr

Försäkring: 215 kr

Gemensam el: 253 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Specifik energianvändning: 105 kWh/kvm/år

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.