Ljuskärrsvägen 20

Interiörbeskrivning

Här välkomnas du in till denna familjära bostad som strax innanför dörren bjuder på en stor och rymlig hall med plats för att hänga av sig ytterkläderna. Hallen har ett ljusinsläpp tack vare två små fönster - ett mot vardagsrummet och det andra beläget mot WC/tvättstuga. Bostadens tre sovrum är rymliga, härligt ljus och har plats för att möblera med dubbelsängar samt andra typer av möblemang. Två av sovrummen har även förvaring i form av platsbyggda garderober. Intill hallen har du tillgång till ett av två badrum - detta används idag som Wc och tvättstuga. Det mindre badrummet är beläget längre in i bostaden och utrustat med dusch, handfat samt wc. Vidare in i bostaden möts du av ett kök, mat och vardagsrum som ligger i en mer öppen planlösning vilket skapar en atmosfär som inger härlig känsla för trevliga middagar och med plats för det lilla som stora sällskapen. Köket har god förvaring, har plats för sex till åtta sittplatser samt goda arbetsytor i form av diskbänk samt köksö, där även ytterligare sittplatser finns. Köksutrustningen består av spis, ugn, mikro, diskmaskin, dubbla diskhoar samt kyl/frys. Mellan kök och vardagsrum bjuds det på ljusinsläpp från två olika väderstreck. Vardagsrummet är stort, rymligt och inrett med fåtölj samt sittgrupper. Här finns även utgång till bostadens rymliga balkong och här njuter man gärna av en eftermiddagsfika i solen. Man har tidigare skapat en smart lösning på en ytterligare ett rum om så önskar går det att möjliggöra för ytterligare ett sovrum.

Till lägenheten har man även ett källarförråd som man har rätt att nyttja.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 91,9 m²

Lägenhetsnummer: 99-3001-2021-1

Driftkostnad: 1 610 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Andel av insats: 0,25466%

Andel av månadsavgift: 0,25463%

563 394 kr

Organisations­nummer:
714000-2465
Räkenskapsår:
2021
Långfristiga skulder:
29 438 474 kr
Kortfristiga skulder:
204 100 174 kr
Kassa och bank:
9 939 799 kr
Kortfristiga placeringar:
2 338 874 kr
Total nettoskuld:
221 259 975 kr
(Källa: Bopedia)

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby 7:1 och Tattby 7:2. Föreningen upplåter 471 lägenheter med bostadsrätt och 13 lokaler med hyresrätt. Husen är byggda gårdsvis och bostadsområdet rymmer 13 gårdar. Tomten är friköpt och föreningen äger själva den mark som bostadshusen står på. Fastigheten Tattby 7:2 där förskolan ligger innehas idag med tomträtt. Föreningen eftersträvar att området ska vara bilfritt.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns gemensamma utrymmen i form av tre stycken tvättstugor, två stycken övernattningslägenheter, en gemensamhetslokal och ett bemannat fastighetskontor. Varje gård har gräsytor med utrymme för lek och utomhusgemenskap samt rabatter som sköts av de boende på gårdarna. Föreningen har även en bastu som nyligen renoverades.

Parkering
Det är kö till parkeringsplatser idag, men styrelsen har beslutat att den som köper kan ta över platsen från säljaren. Om ingen plats finns behöver köparen ställa sig i kö. Varmgarage kostar 375 kr/mån, kallgarage 300 kr/mån och uteplats 225 kr/mån (kontrollerat med styrelsen 2022-12-05). Det finns även flera besöksparkeringar. Besöksparkeringarna betalas via p-automat eller app, se information vid automaterna.

Cykelförråd
Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrum eller på gårdens cykelställ. Förvaringsrum för cyklar finns i anslutning till skyddsrummen vid Ljuskärrsvägen nr 13, 23, 55, 71, 94 och 106.

Balkong & uteplats - nya regelverk
För byggnation vid balkonger och uteplatser finns ett särskilt regelverk, se mer info på föreningens hemsida. Sammanfattningsvis gäller det att för byggande av altandäck, avskärmning vid balkong eller uteplats eller för uppsättning av markis krävs godkännande från styrelsen. Detsamma gäller för belysning och eluttag utomhus. Staket och liknande är inte tillåtet, ej heller inglasning av balkong eller uteplats.

Ekonomi/Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bredband. Avgiftshöjning 1/1-23 med sju procent (kontrollerat med styrelsen 2022-12-22).

Kabel-TV och Bredband
Föreningen har ett kollektivt "Trippelplay"-avtal som ger de boende IP-telefoni-abonnemang, bredband och Kabel-TV-basutbud.
Kabel-TV/digital-TV levereras via Comhem. Bredband levereras via Ownit (250 Mbit).

El
Sedan 2014 har föreningen individuell mätning av lägenheternas hushållsel. Kostnaden för såväl avläst lägenhetsel som den gemensamma elen följer lägenheten. Observera att denna debitering sker med 6 månaders fördröjning. Vid lägenhetsförsäljning kommer således den nya lägenhetsinnehavaren att debiteras för en del av den gamla innehavarens individuella elförbrukning. Det är därför viktigt att parterna kommer överens om regleringen av detta.

Utförda renoveringar
2020 - Sopbehållarna är flyttade och det asfalteras runt dem
2019 - Dräneringsjobb och successivt byte av taken
2015-2016 - Renovering av husfasader och dränering
2014 - Sortering av hushållsavfall infördes, även nya sopbehållare installerades. Nya elmätare installerades i respektive lägenhet.
2013 - Genomfördes spolning av stammar i lägenheter och förskola samt OVK.
2012 - Tomten friköptes från Nacka kommun.
2010- Bergvärme installerades samt nya vattenburna radiatorer. Samtidigt genomfördes förbättring av takluckor och grundvattenundersökningar.

Kommande renoveringar
Det pågår takarbeten i föreningen (kontrollerat med styrelsen 2022-12-05).

Överlåtelsesyn
Vid överlåtelse skall en syn av lägenheten göras för att kontrollera att den lever upp till föreningens krav enligt stadgarna. Denna syn görs av fastighetsförvaltningen, både invändigt och utvändigt. Det är säljaren som ska begära avflyttningssyn av förvaltaren. Denna syn ska vara godkänd innan styrelsen kan fatta beslut om överlåtelse.

Föreningens hemsida
www.brfljuskarrsberget.se

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 966 kr

1 610 kr/månad

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 1 250 kr

Försäkring: 360 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 72 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2017-12-07

Besiktningsman: Per Lagerling, Värmdö Energi & Miljö AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.