Diligensvägen 41

Interiörbeskrivning

Här välkomnas ni in i en öppen och härlig hall med gott om plats med avhängning samt en angränsande klädkammare. Vidare in i bostaden bjuds det på ett fint ljusinsläpp och vardagsrummet som ligger in till vänster är generöst och går att möblera med olika typer av sitt- och soffgrupper, allt för att passa den lilla såväl som den stora familjen. och här bor man med naturen precis intill.

Köket ligger intill vardagsrummet och är fullt utrustat med allt du kan tänkas behöva så som spis, ugn, diskmaskin, diskho, fullstor kyl och frys samt gott om arbetsyta och förvaring. I slutet på köket i ett vackert burspråk har du plats att skapa dig en trevlig matplats för goda middagar med nära och kära! Från köket når du lägenhetens balkong som vetter i sydöst. Här sitter man i ett ogenerat läge med en trevlig vy. På balkongen finns plats loungegrupp eller andra typer av utemöbler.

Sovrummet är rymligt och här får du plats med dubbelsäng och tillhörande möblemang. I sovrummet har du även två platsbyggda garderober. Lägenhetens badrum är helkaklat och utrustningen består av dusch med glasväggar, handfat, WC samt kombinerad tvätt och torkmaskin.

Till bostaden har du även ett externt vindsförråd som du har rätt att nyttja.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 63 m²

Lägenhetsnummer: 123

Byggnadsår: 1989

Driftkostnad: 496 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel av månadsavgift: 0,45%

573 kr

488 136 kr

Nettoskuld
108 474 751 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
0,45 %
Beräknad indirekt nettoskuld
488 136 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2023.

Organisations­nummer
716418-0650
Räkenskapsår
2023
Långfristiga skulder
70 369 957 kr
Kortfristiga skulder
44 386 544 kr
Kassa och bank
49 490 kr
Kortfristiga placeringar
6 232 260 kr
Total nettoskuld
108 474 751 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen
Bostadsrättsföreningen HSB:s Brf Fjädern nr 622 bildades 1982 och äger fastigheterna Sicklaön 367:3 och Sicklaön 367:4. Föreningen består av 183 bostadsrättslägenheter (byggt mellan 1988-1989), fördelade på två gårdar, med radhus och flerbostadsfastigheter. Föreningen har aktiva boende som värnar mycket om sina två gårdar. Många boende på båda dessa gårdar har ett rikt socialt umgänge för den som vill.

Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, sophantering, bredband via Telenor 250 Mbit/s bredband samt digital tv (ComHem). Avgiften höjdes med fem procent i början av 2024. Utöver detta finns det inga ytterligare beslut i dagsläget och enligt normala rutiner stämmer föreningen av avgifterna i samband med budgetprocessen på hösten. Avgiften för 2025 kommer bestämmas som en del av budgetarbetet under November, dvs pågår men vilken höjning det blir är ej kommunicerat ännu (kontrollerat med styrelsen 2024-11-05).

Ekonomi
På följande länk kan man läsa om hur föreningen ser på sin ekonomi i dagsläget och hur dom tänker framåt.
https://www.hsb.se/stockholm/brf/fjadern/nyheter/avgiftsjustering-2024/

Innergård
Grön och väl omhändertagen innergård. Det finns gott om sittplatser för umgänge, en gemensam grillplats samt fina gräsmattor för lek. På gården växer många bärbuskar och fruktträd som boende kan njuta av.

Parkering
I Jarlaberg finns det en samfällighet som gemensamt via HSB har hand om tre parkerings-garagekomplex. Man får stå i vilket garage man vill men till denna förening är Diligensgaraget närmst.
Priser:
- Garage utan el - 500 kr/mån
- Garage med motorvärmare - 600 kr/mån
- Garage med laddplats - 700 kr/mån + el
- Garage med bur - 730 kr/mån
- MC plats - 120kr/mån
- P- plats ute (utan tak) - 340 kr/mån
Man får ha två parkeringsplatser/garageplatser per hushåll (dock endast en elplats per hushåll). Det är kö till samtliga plaster och kötider kan ändras hela tiden. Avgiften för parkeringar höjs generellt med 3% från 1 Jan 2025. (Kontrollerat med HSB 2024-11-05)

Diligensgaraget
- Garageplats - 100-tal
- Garageplats med ladd - 50 - tal
- Parkeringsplats - 30-tal

Fyrspannsgaraget
- Garageplats - 50-tal
- Garageplats med ladd - 20 - tal
- Parkeringsplats - 20-tal

Landågaraget
- Garageplats - 70 -tal
- Garageplats med ladd - 30 - tal
- Parkeringsplats - 30-tal

Gästparkering
För besökare finns avgiftsbelagd besöksparkering.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har cykelrum samt gemensamhetsutrymmen i två separata gårdshus. I vardera huset hus finns bastu, festlokal och tvättstuga. Festlokalerna rymmer upp till 40 personer och kan hyras av medlemmar. Festlokalerna är utrustade med bord, stolar, köksutrustning och kök. Tvättstuga omfattar tre olika tvättgrupper, varav en med grovtvättmaskin för mattor. Att tvätta kostar 30 kr per för varje påbörjad tvättid, vilket debiteras i samband med månadsavgiften. Föreningen har även två övernattningslägenheter (Diligensvägen 49 & 116) som kan hyras av medlemmar, det finns fyra bäddar och lägenheterna är utrustade med liten kokvrå dusch samt toalett.

Renovering
I nuläget ser föreningen inget behov av några riktigt stora investeringar i närtid. Förening under de senaste åren har genomfört flera viktiga investeringar som renovering av tak, hissar och fönster. Under 2022 genomförde föreningen en omfattande fönsterrenovering och projektet fungerade mycket smidigt och med god kostnadskontroll. Det finns dock vissa områden som fasader, värmesystem samt sopsystem där vi ser investeringsbehov under de kommande åren.

Pågående förändringar (Kontrollerat med HSB 2024-11-05).
- Undersökning kring IMD för el samt Solceller pågår

Kommunikationer/Område
Jarlaberg är stadsdelen i Nacka som erbjuder dig som invånare närheten till allt - endast ca 12 minuter med bussen till Slussen, gångavstånd till bland annat Nyckelviken, MAXI ICA Stormarknad, Nacka forum och Nacka Strand samt bussar till Södermalm och City från Nacka Trafikplats i rusningstrafik. I området finns grundskolan (F-6) samt flera förskolor för de små och de lite större barnen. Det ett lugnt område där invånarna är skyddade från storstans buller.

Övrigt
Brf Fjädern är först av de sju Brf föreningarna som bildades i Jarlaberg. De övriga föreningarna är Tullen och Nyckeln (på Diligensvägen), samt Illern, Minken, Mården och Uttern på norra sidan av Jarlaberg. De sju föreningarna bildar tillsammans Jarlabergs samfällighet som ansvarar för bl. a. samfälld mark, garagen och sopsuganläggningen.

Medlemskap i Hsb Stockholm krävs
Brf Fjädern är en HSB-förening och vid ansökan om medlemskap i föreningen krävs att köpare även tecknar medlemskap i HSB Stockholm.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

5 090 kr

496 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 325 kr

Försäkring: 171 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 95 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 88 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-06-26

Besiktningsman: Christoffer Gustafsson, Energisam AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.