Östra Finnbodavägen 37

Interiörbeskrivning

Denna ljusa och högt belägna fyra om 92,5 kvadratmeter med två balkonger varav en är inglasad kan snart bli din. Du möts av en välkomnade hall med goda förvaringsmöjlighet i platsbyggd garderob. Lägenheten har tre sovrum idag och vissa har valt att slå ihop de två mindre sovrummen för att göra om lägenheten till en trea om man inte har behov av tre sovrum. Alla sovrum är utrustade med garderober och det största sovrummet är även utrustat med en egen klädkammare!

Lägenheten har två badrum varav de första är utrustat med dusch, handfat och WC. Det andra badrummet är utrustat med dusch, handfat, WC samt torktumlare och tvättmaskin. Vardagsrummet och köket går i en öppen planlösning och skapar en social mittpunkt i lägenheten där även möjlighet till långbord finns vid högtider eller firanden. Hela lägenheten karakteriseras av ett ständigt ljusflöde och insläpp tack vare stora fönster i tre hela väderstreck. Dessutom har du två balkonger i olika väderstreck där den större även är inglasad!

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 92,5 m²

Lägenhetsnummer: 36

Utgångspris: 6 995 000 kr

Byggnadsår: 2020

Driftkostnad: 1 694 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel av månadsavgift: 1,1118%

1 204 530 kr

Nettoskuld
108 340 569 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
1,1118 %
Beräknad indirekt nettoskuld
1 204 530 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2023.

Organisations­nummer
769633-4429
Räkenskapsår
2023
Långfristiga skulder
75 534 800 kr
Kortfristiga skulder
34 760 000 kr
Kortfristiga placeringar
1 954 231 kr
Total nettoskuld
108 340 569 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen
HSB brf Finnboda Trädgårdar byggdes 2020 och består av 109 lägenheter fördelade på fem hus i två husgrupper varav två korshus. De har alla ljust putsade fasader och alla lägenheter har balkong eller uteplats. Alla balkonger som är skurna ur hörn i korshusen är inglasade. HSB brf Finnboda Trädgårdar är medlem i HSB Stockholm.

Finnboda Trädgårdar är ett boende inom HSB:s koncept HSB 55+. Det innebär att lägenheterna och föreningen har utrustats med flera extra förmåner som gör livet enkelt och bekvämt. De har specialanpassat bostäderna så att de blir optimala för människor i alla åldrar. Trösklar byggs extra låga, inredning anpassas för att undvika tunga lyft, parkeringsplatser görs så lättillgängliga som möjligt och fina gemensamhetsytor som underlättar umgänge. Ett krav för att köpa bostaden är att du fyllt 55 år.
Bland föreningsmedlemmarna anordnas många olika gemensamma aktiviteter och intressegrupper såsom Yoga, bokklubb, Boule, Biljard, pubkvällar, gemensamma middagar, stavgång osv.

Garage och parkering
I garaget under korshusen (1 och 2) finns 65 parkeringsplatser som nås med hiss direkt från korshusens trapphus. 30 av dessa är elladdplatser. Det finns även 22 parkeringsplatser utomhus. Kostnad för parkeringsplats ute är 431 kr, för garageplats 1474 kr och för garageplats med laddplats 1695+ elförbrukning. Det är kö till parkeringarna och svårt för styrelsen att ange hur lång tid (kontrollerat med styrelsen 2024-08-23).

Förråd
Alla lägenheter har externa förråd.

Ekonomi
Ny månadsavgift för 2025 kommer att fastställas i samband med budgetarbetet, men föreningen räknar med höjning (kontrollerat med styrelsen 2024-08-23).

Kommande underhåll/renoveringar
Endast små underhållsarbeten kommer ske de närmaste åren, OVK och slamsugning (kontrollerat med styrelsen 2024-08-23).

Gemensamma utrymmen
De gemensamma ytorna i bostadsrättsföreningen består av fest/gemensamhetslokal och en övernattningslägenhet. Övernattningslägenheten kostar 300 kr/natt. Dessutom finns det relax, bastu, tvättstuga, garage, cykelförvaring, hobbyrum/snickeri och miljörum. Det finns även gemensamma terrasser med grill alternativt bastu i korshusen som är bokningsbara, och möjlighet till nyttjande av ett klubbhus med pool/relaxavdelning, gymnastiksal och gym.

Grovtvättstuga
Finns i entréplanet på nr 35 och nr 39. Alla lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare.

Sophantering
Hushållssopor samt matavfall kastas i markbehållare placerade på gården vid respektive husgrupp. I hus 1 och 4 finns ett återvinningsrum för källsortering.

Bredband/tv och telefoni
Ett mediaskåp för IT och telefoni är placerat i hallen. Anslutningen är obligatorisk för samtliga lägenheter i bostadsrättsföreningen. Kostnaden ingår inte i månadsavgiften utan debiteras separat med 144 kronor per månad och lägenhet. Samtalskostnad för telefoni ingår inte heller i månadsavgiften utan betalas av bostadsrättshavaren mot en separat faktura från Telenor.

Uppvärmning och ventilation
Husen är utrustade med ventilation med värmeåtervinning, ett så kallat FTX-system. Förvärmd och filtrerad tilluft tillförs i sovrum och vardagsrum. Frånluft evakueras genom en frånluftsventil placerad i våtrum samt genom spiskåpan i kök.

Kall och varmvatten
Kostnad för kallvatten ingår i månadsavgiften. Varmvatten bereds gemensamt för alla lägenheter i husets undercentral, men mäts individuellt och förbrukningen debiteras per lägenhet. Kostnaden för varmvattenförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

El
Huvudavstängning, säkringar samt jordfelsbrytare finns i mediaskåp. All hushållsel köps in gemensamt av föreningen, men mäts individuellt och debiteras per lägenhet. Elförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

Gemensamma ytor ute
Det finnas en gemensamhetsanläggning som består av bland annat vägar, boulebana, växthus och ett lusthus kallat Vidablick.

Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/FinnbodaTradgardar/

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

6 995 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

7 282 kr

1 694 kr/månad

Årlig elförbrukning: 6000 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 1 000 kr

Försäkring: 450 kr

Varmvatten: 100 kr

Obligatoriskt tillägg bredband: 144 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är beställd

Energiprestanda: 64 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 77 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-10-20

Besiktningsman: Peter Persson, HSB Värmland 2630

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.