Lammholmsbacken 189

Hall: I denna välkomnande bostad möts du av en fin hall med rena ytor. Den genomgående mörka parkettgolvet ger en stilren och enhetlig atmosfär som sträcker sig till både hallen och köket.

Kök: Nyrenoverat kök med modern finish. Vit klinker och mörka vitvaror skapar en stilren atmosfär. Parkettgolvet som löper genom hallen och köket ger en enhetlig och elegant känsla.

Vardagsrum: Nyrenoverat vardagsrum med bra ljusinsläpp och ny mörk parkettgolv. Harmoniskt sammankopplat med hall och kök genom genomgående golv.

Badrum: Badrummet i denna bostad ska genomgå ett stambyte, vilket innebär att den inte renoverades med resten av lägenheten.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1, varav 1 sovrum

Boarea: 37 m²

Lägenhetsnummer: 128

Utgångspris: 1 345 000 kr

Byggnadsår: 1972

Driftkostnad: 404 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsföreningen

Källarförråd i grannbyggnaden på ca 1,5 kvm.

Kommentar: Flerfamiljshus.

Internet:
Fiber finns indraget från Telenor, du kontaktar själv den leverantör du vill anlita.

TV:
Föreningen har ett grundutbud av tv-kanaler genom gruppavtalet "Tv bas HD" hos Tele 2. Här kan du se vilka kanaler som ingår https://www.tele2.se/fastighetsagare/tv-i-gruppavtal Önskar du ytterligare kanaler kontaktar du TELE2 tel 90 200 eller https://www.tele2.se/
Kabel-TV: Com Hem ingår i månadsavgiften.
Bredband: Fiber finns indraget och man kan välja mellan Telenor 100 mb/s eller Com Hem (ej obligatoriskt)

Fjärrvärme.

Län: Stockholm

Kommun: Huddinge

Område: Vårby Gård

Området är bland Vårby gårds lugnaste ställen, här finner du fotbollsplan, lekpark och förskolor precis runt hörnet.

Andel av insats: 0,003036

Andel av månadsavgift: 0,003036

588 kr

63 226 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Vårby Gård. Org nr 712800-1612. Säte: Huddinge kommun

HSB-förening:
Köparen skall betala en andelsavgift till HSB Södertörn på f.n.500 kr/delägare samt en årsavgift på f.n. 300 kr/hushåll. Andelsavgiften återbetalas vid avflyttning från lägenheten och utträde ur HSB.

Grundfakta:
Bostadsrättsföreningen registrerades 1969-12-31. Nuvarande stadgar registrerades 2019-01-28 hos Bolagsverket. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med beteckningen A.
Marken är upplåten med tomträtt. Avgälden omförhandlades i mars 2023.
Föreningen godkänner delat ägande, men godkänner inte juridiska personer som medlemmar. Vid delat ägande gäller max 2 personer och en minsta andel om 10%. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut av medlemskap i föreningen tas.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1 433kr och en pantsättningsavgift om ca 573kr som belastar pantsättaren.
Du behöver inte teckna eget el-abonnemang. Föreningen har ett gemensamt abonnemang och du blir debiterad din förbrukning på din månadsavgift.

Försäkring
I föreningens fastighetsförsäkring ingår även bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Cyklar
Inom området finns flera uppställningsplatser för cyklar. Här finns också några låsbara uppställningsplatser, som går att hyra för en kostnad av 20 kr per månad. För vinterförvaring finns cykelrum i varje portuppgång samt ett stort gemensamt cykelrum.

Inglasning av balkonger
Föreningen tillåter inglasning av balkonger under förutsättning att man tecknar avtal med föreningen samt söker och erhåller bygglov.

Gjorda renoveringar: 2012/2013 Nya isolerglas fönster (ljud och värmeisolerande) med nya persienner.
2014 Obligatorisk ventilationskontroll och sotning.
2014 Nytt tilluftsaggregat till festlokal
2014 Besiktning och teknisk utredning av föreningens galvaniserade kallvattenledningar
2014 Nytt bastuaggregat
2014 Ny golvbeläggning med kompletterande ljuddämpande mattor i gym
2015 Renovering av hobbyrum, gång och tvättstuga pga. fuktskada
2016 Nyasfaltering av innergård och gångar
2017 Ny temperaturgivare har installerats för att bättre kunna reglera inomhustemperaturen
2017 Ombyggnad av gamla förskolelokalen till 4st lägenheter
2018 Reparation av tak på grund av fuktskada
2018 Mjukfogarna mellan fastigheternas betongelement har bytts ut, då detta inte gjort sedan husen byggdes
2018 Cirkulationspump i undercentralen utbytt
2019 Byte av portar och låssystem inbyggd porttelefon
2020 Nya horisontella tappvattenledningar
2022 Nya termostatventiler till samtliga radiatorer samt injustering av värmesystemet
2022/2023 Stabilisering av huskroppar Lammholmsbacken 205-217 och 171-183
2023 Nytt miljöhus

Även helrenovering av bastun är gjord, mäklaren väntar på uppdatering kring årtalet från föreningen:

Om du har ytterligare frågor kontakta vår vicevärd på mailadress: vicevard@brfvarbygard.se.

Kommande renoveringar: - För tillfället installeras bommar in till parkeringsplatserna för att öka säkerheten
- Nya marmorstenar framför samtliga entréer

Tvättstugor
Till föreningen hör fyra tvättstugor och en grovtvättstuga. Kostnaden är 40 sek per tvättillfälle.

Övernattningsrum
Det finns möjligheter att hyra ett övernattningsrum för 200 kr per natt plus en depositionsavgift på 1000 sek som återbetalas när rummet är städat. Rummet kan hyras för max en vecka.

Bastu
För en engångskostnad av 200 sek får man tillgång till föreningens bastu för hela den tid man bor i föreningen. På lördagar och söndagar kan bastun hyras för privat nyttjande. Övriga dagar är bastun reserverad i herr- och damtider.

Fritidslokal
Föreningen har en fritidslokal som rymmer 30 personer. Den kan hyras för privata fester och tillställningar. Kostnaden är 200 kr per tillfälle plus depositionsavgift på 1000 kr som återbetalas när lokalen är städad.

Gym/motionsrum
För en kostnad av 200 sek får man tillgång till motionsrummet för hela den tid man bor i föreningen.

Hobbyrum
Utan kostnad men med en depositionsavgift om 1000 kr kan man låna hobbyrummet, dock som längst en vecka. I hobbyrummet finns en verkstadsbänk. Verktyg får man ha med sig själv.

Bokbytarrum
I bokbytarrummet kan man lämna eller låna böcker.

Föreningen har totalt 165 parkeringsplatser fördelat på två parkeringar. Bokning av p-plats görs hos vicevärden. Priset per parkeringsplats varierar mellan 150 och 250 kronor beroende på utrustning.

Följande typer av parkeringsplatser finns:
Utan tak och motorvärmare
Med tak och utan motorvärmare
Med tak och motorvärmare
Utan tak och med motorvärmare.

Det går oftast att få en parkeringsplats omgående.

Avgiftsbelagda besöksplatser finns vid båda parkeringarna.

Genom Vårby Gård går tunnelbanans röda linjen mot Norsborg och Ropsten.
Busslinjer finns mot Skärholmen, Kungens kurva och Huddinge centrum. Linje 740 går längs Bäckgårdsvägen, som löper rakt genom Vårby Gård. Du tar dig dit på ca 5 minuters promenad.
Föreningen ligger 22 minuter med tunnelbana från City och bara 5 minuter ifrån nyrenoverade SKHLM centrum med flertalet butiker och mataffärer dessutom ligger Heron City och Kungens Kurva med världens största IKEA precis i närheten. Du når dessutom Karolinska Institutet och Södertörns Högskola på 20 minuter med bussen som stannar precis utanför.

BUDGIVNING
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.


Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

INTEGRITETSPOLICY
https://www.svenskfast.se/om-oss/integritetspolicy/

1 345 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

2 860 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv

Till varje lägenhet finns ett förrådsutrymme.

I lägenhetens månadsavgift ingår värme, vatten och TV: Tele2´s grundutbud.

404 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1468 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 181 kr

Försäkring: 223 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 116 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Energideklaration utförd: 2018-12-29

Besiktningsman: Jimmy Östling, Acc Byggkonsult AB

Summa: 776 kr

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.