Duvbergsvägen 22

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 45 m²

Lägenhetsnummer: 17777

Accepterat pris: 1 430 000 kr

Byggnadsår: 1973

Driftkostnad: 500 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: -1

Hiss: Ja

Kommentar: Uppvärmning: Fjärrvärme

TV och bredband från Tele2

Län: Stockholm

Kommun: Huddinge

Område: Vårby Gård

Vårby i Huddinge kommun är belägen invid Mälarens östra strand och gränsar till Stockholms stad, Ekerö och Botkyrka kommun. Vårbyfjärden och Albysjön utgör gräns i väster.
Fin strandpromenad och flera fina badplatser. Bebyggelsen består huvudsakligen av flerbostadshus från 1960- och 70-talen men också mycket villor i områdets södra del.
Vårby Gårds kyrka finns på Vårby Allé 5.

Andel i föreningen: 0,005329

573 kr

7 269 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från aktuell årsredovisning samt utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Lövgården1 är en bostadsrättsförening som ligger på Duvbergsvägen 2 – 46 i natursköna Vårby Gård. På gångavstånd finns, t.ex. Mälaren med fina promenadstråk och en allmän badplats, Kungens kurvas shoppingområde samt Skärholmen Centrum. Föreningen består av fyra hus med 196 lägenheter och har en stor innergård med lek-och spelplatser samt bänkar och bord. Det tar ett par minuter att gå till Vårby Gårds centrum med butiker, bibliotek, restauranger samt skola. Där finns även flera busslinjer samt T-bana.

Föreningen har en solid ekonomi. I dagsläget finns det hyresrätter som ses som dold intäkt till föreningens ekonomi.

Gjorda renoveringar: Byggnader ursprungligen uppförda 1973. Under byggnadernas livslängd har bl a frånluftsfläktama bytts ut, utrustningen i värmeundercentralerna bytts, yttertaken lagts om, fönstrens ytterbågar bytts ut, tvättstugorna moderniserats och maskinparken bytts ut samt några VA-installationer bytts ut parallellt med att några badrum renoverats. I övrigt har i huvudsak bara löpande underhåll utförts. Ett större dräneringsarbete har genomförts vintern 2019/20. Den utfördes på den del av fastigheten som har källare helt under mark. 2021- Påbörjade hissbytet av fastighetens hissar, i samarbete med vår St Eriks hiss AB. Under början av året byttes 8 hissar ut (port 6, 8, 10, 12, 14, 16 och 44). Klart 2023.

2021- påbörjat ett omfattande arbete med att besiktiga och renovera
hyresrätter i behov pga. åldersslitage. I arbetet ingår även byte av kyl, frys och spis vid behov. Arbetet
kommer att fortsätta hela 2022 och även in på 2023

Kommande renoveringar:
8st p-platser för elbilsladdning är under planering 2023
Föreningen tar beslut vart efter det finns behov av renovering. Återstående VA-stambyten och badrumsrenoveringar utföras, vissa åtgärder med värmesystemet behöva göras re-linas.
Åtgärder upptagna i kostnadssammanställningen är att betrakta som ett led i normalt
periodiskt fastighetsunderhåll. Byggnaden är i normalt skick för byggnadsåret.

Föreningen har 3 st gemensamma tvättstugor, sophantering, separat miljöbyggnad för grovsopor.

Föreningen tillhandahåller totalt 140 parkeringsplatser varav 72 öppna parkeringsplatser för 2567/år(213 kr/mån, 52 garageplatser för 4249kr/år( 354 /mån) samt besöksparkeringar. Vänligen kontakta föreningen för eventuell kösystem. (8st p-platser för elbilsladdning är under planering)

T-bana via Stockholms central till Ropsten eller Norsborg. I området finns flera busslinjer, bl.a. till Flemingsberg och Huddinge, Skärholmen och Kungens Kurva. Vårby gård tunnelbana ligger på 5 minuters promenadavstånd, där tar du dig till Sthlm city på 17 minuter.

BUDGIVNING
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

AVGIFTER/STÄMPELSKATT
2023 tas en fastighetsavgift ut om 9 287 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Nybyggda hus med värdeår Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första fem åren, och betalar halv avgift de följande fem åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2011 och tidigare.

Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare.

Värdeåret är oftast det år då ditt hus var färdigbyggt. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt.

Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.
Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.


Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

INTEGRITETSPOLICY
https://www.svenskfast.se/om-oss/integritetspolicy/

1 430 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 086 kr

I avgiften ingår vatten

I månadsavgiften ingår vatten, värme, bredband 1000/1000 och Kabel TV-

500 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 350 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.