Här välkomnas du av ett parhus i mycket fint skick och unikt läge. Fint och lugnt placerat med natur som bästa granne. Med några minuters promenad når man förskola, skolan, pendeltåg Vega och butiker.
När man byggt radhuset så har stort fokus legat på familjelivet. Snygg design där funktionalitet möter dagens standard. Trevlig och välkomnande framsida med plats för fina utemöbler. Väl inne så finns de sociala rummen på entréplan. Rymligt vardagsrum med utgång till husets mysiga baksida. Här kan du njuta av att vara ute tillsammans med familj och vänner. Större träaltan som övergår till grönska. Plats för umgänge, härliga utemöbler och varma sommardagar. Naturreservatet förlänger din baksida och ger en lummig känsla. Köket har hög klass med generösa ytor där smakrika måltider kan lagas. På entréplan finns även familjebadrummet med tvättmöjligheter.
Övre plan erbjuder tre fina sovrum med plats för säng och förvaring. Det finns även ett allrum där tex barnen kan leka eller titta på TV innan läggdags. Man kan med fördel sätta upp en vägg för att skapa ett fjärde sovrum.

Plats finns för två bilar intill huset och elbilsladdare är installerad
Förråd fins vid altanen

Närområdet erbjuder allt man som barnfamilj kan tänkas behöva. Här finns fantastiska grönområden, naturreservat och badplats. Pendeltåget tar dig smidigt och snabbt till Stockholm City på ca 23min. Vid stationen finns ICA och restauranger, gym och planer finns på mer. I Vegastaden finns det flera förskolor och skolor. Bra placerade så att du kan lämna barnen på vägen till pendeltåget. Det är även nära till Handen centrum, Port 73 och Länna handelsplats. Resan med bil in till Stockholm City tar ca 20 minuter.

För mer info och visning - 0701088071 eller jimmy.rossetti@svenskfast.se

Om Bostaden

Beskrivning

- ENTREPLAN -
HALL
Hall med plats för att hänga av ytterkläder och skor. Här välkomnas du av öppna ytor och en hemtrevlig känsla.

KÖK
En plats där familjen kan samlas för att njuta av trevliga måltider. Kök med god kvalitet från HTH som kompletteras Siemens vitvaror. Exklusiva materialval för den kräsna. Plats finns för matbord och trevliga måltider vid fönstret

VARDAGSRUM
Här kan familjeliv och festliga tillställningar samsas. Plats finns för soffa med tillhörande TV- möbler och eventuellt ett matsalsbord. Vardagsrummet har fint ljusinsläpp och utgång till husets baksida.

UTEPLATS
En rogivande och skyddad plats där du kan ha fina utemöbler och njuta av att vara ute. Altanens storlek ger plats åt det trevliga grillfester och avkopplande dagar i solen.

BADRUM
Rymligt familjebadrum i mycket fint skick. Här finns dusch, wc och handfat. Här har du även tvättmöjligheterna.

- ÖVRE PLAN -
ALLRUM
Detta rum kan användas som ett TV-rum eller kontor. Man kan med fördel sätta upp en vägg och skapa ett fjärde sovrum.

SOVRUM
Trevligt sovrum med plats för säng och förvaring. Gott om utrymme för leksaker. Trevlig utsikt mot framsidan

SOVRUM
Även detta rum är perfekt som barnrum eller kontor. Bra storlek för att få plats med säng och förvaring

MASTER BEDROOM
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Förvara dina kläder gör du i garderoben. Fin utsikt mot baksidan och grönskan.

FÖRRÅD
Förråd finns på ca 7kvm

Sammanfattning

Typ: Parhus

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 105 m²

Lägenhetsnummer: 116

Utgångspris: 4 895 000 kr

Byggnadsår: 2020

Driftkostnad: 2 801 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: TRIVSEL I TVÅ PLAN
Par- och radhus på 105 kvm är ett av Kärnhems mest omtyckta hustyper som har byggts på många ställen runt om i landet. Kanske är det tack vare den smarta och praktiska planlösningen som så många familjer valt denna hustyp som sitt hem.

PLATS FÖR UMGÄNGE
Innanför entrén möts du av en välkomnande hall med plats att hänga av ytterkläderna. Från hallen går trappan upp till övre planet och under trappan finns ett praktiskt förrådsutrymme.
På bottenvåningen ligger också ett välplanerat kök och ett badrum med wc, dusch, tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrummet är på cirka 20 kvm och härifrån kan du öppna ut till den mysiga uteplatsen med trädäck. Hela bottenvåningen har behaglig golvvärme. Takhöjden på 2,50 meter gör att rummen känns luftiga och rymliga. Fönstersättningen, som gör att dagsljuset kan flöda fritt genom bostaden, bidrar också till ljus och rymd.

RUM FÖR RO
På övervåningen finns tre sovrum. Det fjärde rummet kan du välja om du vill ha som ett öppet allrum eller som ett kontor. På övre plan finns också ett badrum med badkar för sköna, avkopplande stunder. Som alltid hos Kärnhem får du hög kvalitet på inredning och material, med bland annat kök från HTH och vitvaror från Siemens.

Tomt/balkong/uteplats

Upplåten mark: Marken framför, bredvid och bakom huset

Tv/Internetanslutning

Telia Tripel Play, kollektivt bredband 100/100 Mbit/s.
Säljaren har som ansvar att se till att router och tv-box lämnas kvar i huset vid flytt.

Värme- och ventilationsanläggning

Värme- och tappvarmvatten produceras av det kommunala fjärrvärmenätet via bostadens fjärrvärmeväxlare, separat anslutning för respektive bostad, egen mätning. Golvvärme på bottenvåning och vattenburna radiatorer på övervåning.

Ventilationssystem är mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX).

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Omgivning

I Haninge fortsätter den populära stadsdelen Vega att utvecklas. Redan 2012 uppfördes de första bostadshusen och sedan dess har hundratals familjer flyttat in och nya grannar står på tur. Denna gång är det dags för de centrala delarna av Vega, som ska rymma totalt cirka 700 bostäder. Kring den nya pendeltågsstationen som öppnades sommaren 2019 kommer också ett centrum med torg, butiker och restauranger att ligga. Förskola, en F–9-skola, samt ett aktivitetshus där unga och gamla kan mötas finns också i planerna för centrala Vega.

ATTRAKTIVT LÄGE
I Vega finns härliga grönområden och naturreservat runt hörnet. En underbar miljö för både små och stora att växa upp och bo i. En bit bort ligger Drevviken, med många badplatser på sommaren och utmärkt skridskoåkning på vintern. Haninge är också en skärgårdskommun med många öar och skärgårdsmiljö. Flera stormarknader finns nära tillhands. Med den nya tågstationen blir Vega ännu smidigare för dig som pendlar. Stockholm city med sitt utbud av jobb, shopping, kultur och nöjen finns på bekvämt avstånd. Ett strategiskt läge som underlättar vardagen för de flesta.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 6,25000

Andel av månadsavgift: 0,0625000

Pantsättningsavgift

525 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 283 718 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Tallhöjden består av totalt 16 parhus på 105 kvm. Husen har liggande träpanel i en varm beige eller röd kulör som smälter fint in i den omgivande miljön. Komplementbyggnader som carport, förråd och skärmar mellan uteplatser målas i en behaglig grågrön nyans som binder samman kvarteret. Området ligger i en sluttning, vilket gör att bostäderna ibland är placerade med viss höjdförskjutning.

Föreningen äger marken, ett tryckfel finns i årsredovisningen för 2022 där det står att föreningen innehar tomträtten till fastigheten. Förening och förvaltare är medvetna om felet har intygat att föreningen äger marken. (Enligt styrelsen 2023-09-13)

EN PRAKTISK, LÄTTSKÖTT UTEMILJÖ
På framsidan finns en plattbelagd yta med en låg häck ut mot gatan. Du får en välkomnande entré med tak samt över- och sidoljus vid dörren. På baksidan möts du av en härlig uteplats med trädäck och odlingslådor som vetter mot en bergssluttning. Några hus får även en mindre gräsyta på baksidan och passar exempelvis den lilla familjen som värdesätter lekytor för barnen.

EN GENOMTÄNKT HELHET
Allt hänger ihop, allt är en helhet. Här köper du inte bara en bostad, här köper du i ett område där du och din familj kommer att trivas och känna boglädje. När du flyttar in är gräsmattan utrullad och häckar planterade. Förberett och klart så att du kan njuta av ditt nya hem från dag ett.

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: Föreningen har inte utfört några renoveringar då husen är nyproducerade.

Kommande renoveringar: Föreningen har inga planerade renoveringar. (Enligt styrelsen 2024-07-19)

Gemensamma utrymmen

Samtliga bostäder får ett kallförråd som ligger i anslutning till huset.
Inga gemensamma utrymmen finns i föreningen.

Parkering

Till varje bostad hör en egen carport eller asfalterad parkeringsplats.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har i nuläget inga planerade avgiftsförändringar (Enligt styrelsen 2024-07-19)

Kommunikationer

Pendeltågsstationen i Vega öppnades sommaren 2019. Perfekt för dig som vill ta dig enkelt in till Stockholm City. I samband med den nya stationen kommer även flera busslinjer att finnas i anslutning. Det byggs även en ny påfart till väg 73 som tar er till Stockholm men även åt Nynäshamn.
I Haninge fortsätter den populära stadsdelen Vega att utvecklas. Redan 2012 uppfördes de första bostadshusen och sedan dess har hundratals familjer flyttat in och nya grannar står på tur. Denna gång är det dags för de centrala delarna av Vega, som ska rymma totalt cirka 700 bostäder. Här byggs också en helt ny pendeltågsstation, som planeras tas i bruk under 2019. Kring den nya stationen kommer också ett centrum med torg, butiker och restauranger att ligga. Förskola, en F–9-skola, samt ett aktivitetshus där unga och gamla kan mötas finns också i planerna för centrala Vega.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 895 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 313 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

6 048 kr

I avgiften ingår internet/TV

Till avgiften tillkommer sophämtning 249kr/m och Telia Triple play ((Bredband 100, TV-paket Lagom och Bredbandstelefoni) 202,5kr/m.

För vatten och el gäller separat mätning för varje lägenhet.
Boende står själva för uppvärmningskostnaden av bostaden.

Driftkostnader

2 801 kr/månad

Årlig elförbrukning: 7893 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 1 200 kr

Uppvärmning: 950 kr

Försäkring: 200 kr

Sophämtning: 249 kr

Bredband 100, TV-paket Lagom och Bredbandstelefoni: 202 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen har i nuläget inga planerade avgiftsförändringar (Enligt styrelsen 2024-07-19)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 88 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 77 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-03-16

Besiktningsman: Erik Olofsson Augustsson, E+ Energi och Byggfysik AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 33 Visa alla 39 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Alternativ planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vardövägen 52, Vega

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Polcirkelvägen

ca 110 m

Tåg: Vega

ca 306 m

Tunnelbana: Farsta strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 6048 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Jimmy Rossetti

Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

070-108 80 71

jimmy.rossetti@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Haninge

Lediga tider: mån 25/11 och tis 26/11

Boka möte med mig

Juan Lagos

Reg. Fastighetsmäklare

073-334 99 25

juan.lagos@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Haninge

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Vardövägen 52

Parhus med natur på baksidan och gångavstånd till pendeltåg Vega

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Byggnadssätt

Tomt/balkong/uteplats

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Kommunikationer

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Vardövägen 52, Vega

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Jimmy Rossetti

Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Juan Lagos

Reg. Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev