Utgångspris:

2 100 000 kr

Månadsavgift: 7 836 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Jimmy Rossetti

Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Cajsa Andersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Västerhaninge

Åbylundsvägen 207

Se på karta

Utgångspris:

2 100 000 kr

Månadsavgift: 7 836 kr/månad

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Jimmy Rossetti

Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Cajsa Andersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Fint radhus på lugn gata invid grönskan

Typ: Radhus
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 94 m²
Lägenhetsnummer: 2207
Byggnadsår: 1983
Månadsavgift: 7 836 kr
Driftkostnad: 1 127 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt

På lugn gata finns radhuset med mycket fint läge. Bostaden har trevliga uteplatser där du kan njuta av solen och att vara ute. Perfekt för härliga sommardagar med tänd grill. Baksidan angränsar till naturområde och lugn. En fin plats där barnen kan träffas och leka.
Radhuset disponeras över två plan. På entréplan finns ett mycket fint kök och socialt vardagsrum av den större modellen. Här finns även utgång till den mysiga baksidan. Det finns även ett badrum med tvättmaskin. På baksidan finns en rymlig altan med gott om utrymme för grill och utemöbler. Övre plan har tre generösa sovrum varav det största har balkong. Här finns även badrum samt god förvaring.

I Åbylund bor du familjärt och naturnära i ett bostadsrättsradhus med gångavstånd till Västerhaninge Centrum samt pendeltågstation som på 30 minuter transporterar dig till Stockholm C. Här finns det även goda busskommunikationer till övriga delar av kommunen.
Åbylundsvägen 109 lämpar sig ypperligt för en barnfamilj då det finns direkt närhet till ett flertal skolor/förskolor, natur samt lekplatser. Med några minuters promenad når man med enkelhet Västerhaninge Centrum med stort serviceutbud som b.la. erbjuder en välsorterad Coop-butik, Hemköp samt ett flertal restauranger.

Vänligen kontakta mäklaren för mer info och privat visning 0701088071

Om Bostaden

Beskrivning

- ENTRÈPLAN -

- HALL -
Ljus och inbjudande hall med goda avhängningsmöjligheter. Ljust och öppet med en välkomnande känsla.

- KÖK -
Välplanerat och renoverat kök. Gott om förvaring, generös matplats och fina ytor.

- VARDAGSRUM/UTEPLATS -
Generöst vardagsrum med härliga ytor för möblemang. Utgång till altan som ger en känsla av att bo i hus med altan och gräsyta i perfekt solläge med nyttjanderätt.

ALTAN
Denna stora, trevliga och underbara uteplats ligger i anslutning till vardagsrum. Här erbjuds generösa soltimmar och plats för sociala tillställningar. En skyddad plats när du vill grilla och umgås utomhus.

- BADRUM / TVÄTTSTUGA -
Badrum finns som idag används som tvättstuga. Badrummet är utrustat med wc, handfat, tvättmaskin och goda arbetsytor.

- ÖVRE PLAN -

- SOVRUM MED BALKONG -
Sovrum av alldeles egen karaktär. Här får du ett komplett sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Balkongdörr som bjuder på ett härligt insläpp av ljus och det snedställda taket ger rummet en härlig atmosfär. Rummet har en egen liten balkong där du kan njuta av solen.

- SOVRUM -
Insynsskyddat och mysigt sovrum med plats för säng och förvaring. Rummet har en bra känsla och stort fönster.

SOVRUM/ KONTOR
Även detta rum är av rätt storlek för att få plats med dubbelsäng och förvaring. Perfekt som gästrum eller ett rymligt kontor med bra ljusinsläpp.

- BADRUM MED BADKAR -
Även detta badrum är bra planerat. Badkar finns för avkopplande stunder eller barnplask.

- KLÄDKAMMARE -
På övre plan finns också en praktisk klädkammare med gott om förvaringsutrymme.

- ÖVRIGT -
Inom föreningen finns tillgång till både tvättstuga och föreningslokal. Förrådsutrymme finns samt tillgång till både p-plats och garage.

Sammanfattning

Typ: Radhus

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 94 m²

Lägenhetsnummer: 2207

Utgångspris: 2 100 000 kr

Byggnadsår: 1983

Driftkostnad: 1 127 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften, leverantör Tele2 (tidigare Comhem).

En obligatorisk avgift för internetuppkoppling tillkommer månadsavgiften om 150 kr/mån. Leverantör OwnIT - 1000Mb/s, 1 fast IP-adress, Router med WiFi (B, G, N & AC).

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning: Fjärrvärme och direktverkande el
Ventilation: FTX

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Område: Åbylund

Omgivning

Bostadsrättsföreningen Åbylund ligger ca en km från Västerhaninge station. Området består till största delen av tvåvåningshus, med små trädgårdar, samt gemensamma gröna ytor. Inom området finns en kvartersgård och en bastu, samt flera lekplatser och en fotbollsplan.

Åbylund ligger avskilt men ändå centralt, men är omgivet av skog och grönområden. Man kan ta sig direkt ut i naturen med många promenadstigar, motionsslingor, elljusspår och fotbollsplaner.

Området har daghem intill och skola inom gångavstånd.

Området har sina parkeringsplatser ut mot gatan och det är därför bilfritt inne bland husen. Tre av gårdarna ligger mot Kvartärvägen, de övriga utmed Åbylundsvägen.

Det finns tät bussförbindelse med centrum och järnvägsstationen.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,4293%

Andel av insats: 0,4322%

Andel av månadsavgift: 0,004293

Pantsättningsavgift

882 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

632 707 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Husen i området byggdes mellan 1983 och 1985 och består av 322 lägenheter. Det finns allt ifrån 1:or på 40,4 kvm, till 5:or på 114,6 kvm.
Området är byggt i sju olika etapper. Mellan husen finns gröna dungar och gräsytor med bla lekplatser. Åbylund ombildades från hyresrätter till bostadsrättsförening den 1 maj 2003. För närvarande finns cirka 23 hyreslägenheter. Hyresgästerna hyr sina lägenheter av föreningen, så snart hyresgäster flyttat ut säljs sedan lägenheten och blir bostadsrätt.

Bostadsrättsföreningens styrelse väljs varje år vid årsstämman. Styrelsen sköter administrationen av föreningen, beslutar om reparationer och förbättringar, tar in anbud på större arbeten, samt sköter informationen till de boende.

Bra att känna till om föreningen är att det är en förening med stora markytor. Här bor en bra blandning mellan barnfamiljer och äldre och allt däremellan. Styrelsen jobbar med projekt för kostnadsbesparingar – men som ändå inte påverkar utemiljön.

För mer information se föreningens hemsida: www.abylund.nu

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: 2007 - Byte av fläktar i lägenheter
2011 - Renovering av tvättstugor
2011-2012 Byte av balkongräcken och avskiljande skärmar
2014 - Slipning samt oljning av trappor och byte av trall till balkonger
2014 - Byte till LED belysning
2015 - Badrums renovering av hyresrätter
2015 - Målning av parkeringsrutor
2016 - Spolning av avlopp
2016 - OVK
2016-2017 - Byte av ventiler för kall och varmvatten
2017 - Ny lekplats
2018 - Installation av vattenlarm
2015-2019 - Takrenovering
2019 - Utrustning bollplan
2019 - Byte av dörrar till soprum och tvättstugor med klotterskydd
2019 - Slamsugning av dagvattenbrunnar
2020 - Tilläggsisolering av vindarna
2020 - Spolning av avloppsstammar
2021 - Smörjning/funktionskontroll tubcylindrar
2021 - batteribyte/funktionskontroll vattenlarm
2021 - Byte filter till fläktarna i lägenheten
2021- Byte cirkulationspumparna i undercentralen
2021 - Byte av radiatortermostater och avstängningsventiler
2021- Fasadrenovering
2021 - Byte av samtliga droppbleck på murarna mot parkering mellan tvättstuga och soprum
2022 - OVK
2022 - Fönsterbyte
2022 - Oljning av trä balkongplatta, loftgångar och trätrappor
2022 - målning av träpanel på tvättstugor och lägenheter samt målning av takfötter tvättstugor
2022 - Montering snörasskydd på tvättstugorna
2020-2023 - Uc renovering, modernisering värmesystem.
2023 - Målning av förrådsdörrrar som hade behov av detta samt bytt ut förstörda dörrar
2024 - Utbyte av tätskikt p-däck ovanpå p-garagen + asfaltering

Kommande renoveringar: Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
2024-2025 Ventilationsåtgärder
2025-2027 Spolning av avloppsstammarna i fastigheterna
2025-2027 Oljning av föreningens alla trästaket samt trappor
2026-2030 Ventilationsbyte i lägenheterna
(Enligt årsredovisning och styrelse 2025-02-04)

Gemensamma utrymmen

Varje lägenhet har ett förråd. Utöver detta finns inom föreningen tillgång till tvättstuga, hushållssoprum, bastu samt föreningslokal.

Parkering

I området finns det parkeringsplatser med eller utan eluttag. Det finns även möjlighet att hyra plats i p-garagen, p-platser för större fordon (lastbil, husvagn, husbil m.m.) och p-plats för elbilsladdning.

Gästparkering: I området finns det gästparkeringar som är avgiftsbelagda. Föreningen anlitar Aimo Park för parkeringsövervakning dygnet runt. De övervakar även bostadsområdet i övrigt. Aimo Park kan ni kontakta exempelvis om någon står parkerad där de inte får parkera inom föreningen.

Kölista förhydra P-platser: Det finns en digital kölista "Mina köer" för P-platser man kan anmäla sig till. Listan samt användarmanualer för kölistan finner ni på "Mina sidor" på "mitthsb" under rubriken "Min bostad" > "Mina köer" alternativt på länken: https://mitthsb.hsb.se/mitthsb/min-bostad/mina-koer/.

Parkeringsplats: 150kr/månad.
Parkeringsplats med motorvärmaruttag: 300kr/månad.
Parkeringsplats p-garage: 450kr/månad.
Parkeringsplats lastbil/husvagn/husbil: 400kr/månad.

Parkeringsplats med ladduttag för laddbil: 18 st. 200kr/månad + 69kr/månad (tjänst hos Waybler) + 1,688kr/kWh (områdeskod 6766). Klockan 22:00-06:00 finns möjlighet att ladda för 1,125kr/kWh om man väljer området som heter "Åbylund Nattområde" (områdeskod 6931). Priserna (per kWh) revideras regelbundet för att matcha aktuella elpriser.

Nyinflyttade får, efter kontakt med styrelsen, p-plats direkt. Man får stå på gästparkering för samma taxa som boende efter att ha fått ett tillstånd från dem.

(Uppgifter enligt föreningens hemsida samt styrelsen 2025-02-04)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Avgiftsförändringar: Enbart indexreglering årligen (någon eller ett par procent per år). (Enligt styrelsen 2025-02-04)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 100 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 058 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

7 836 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten, internet och kabel-tv

I månadsavgiften ingår uppvärmning, varm- och kallvatten samt grundutbud för TV.

Varje lägenhet har egen mätare för el förbrukning.
Obligatoriskt tillägg för internetkoppling på 150kr/mån tillkommer på månadsavin.

Driftkostnader

1 127 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2000 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 700 kr

Försäkring: 277 kr

Internetuppkoppling: 150 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Avgiftsförändringar: Enbart indexreglering årligen (någon eller ett par procent per år). (Enligt styrelsen 2025-02-04)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 185 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 169 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-05-06

Besiktningsman: Vahid Jafarpour, HSB Stockholm,

Beskrivning: Energideklarationen är giltig till:
2029-05-06

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 39 Visa alla 45 bilder

Karta och område

Åbylundsvägen 207, Västerhaninge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Åbygången

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 7836 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Jimmy Rossetti

Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

070-108 80 71

jimmy.rossetti@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Haninge

Lediga tider: mån 24/2 och tis 25/2

Boka möte med mig

Cajsa Andersson

Reg. Fastighetsmäklare

072-986 11 41

cajsa.andersson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Haninge

Lediga tider: mån 24/2 och tis 25/2

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Åbylundsvägen 207

Fint radhus på lugn gata invid grönskan

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Åbylundsvägen 207, Västerhaninge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Jimmy Rossetti

Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Cajsa Andersson

Reg. Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev