Utgångspris:

2 200 000 kr

Månadsavgift: 9 223 kr/månad

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Baran Kayhan

Reg. Fastighetsmäklare/Ekonom

Kontakta mig

Läs mer om mig

Handen

Vallavägen 79

Se på karta

Utgångspris:

2 200 000 kr

Månadsavgift: 9 223 kr/månad

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Baran Kayhan

Reg. Fastighetsmäklare/Ekonom

Kontakta mig

Läs mer om mig

105 kvm högst upp i huset med hiss - Möjligt till fler sovrum

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 4, varav 4 sovrum
Boarea: 105 m²
Lägenhetsnummer: 065
Byggnadsår: 1967
Månadsavgift: 9 223 kr
Driftkostnad: 700 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 3
Hiss: Ja

ACEPTERAT PRIS 2 200 000

Kontakta BARAN KAYHAN, ansvarig mäklare, för mer information och att boka en privat visning på 070 823 21 91.

På populär adress i centrala Handen ges nu möjligheten att förvärva denna stora 4:a på hela 105kvm. En lägenhet högst upp i huset som nås enklast med hiss. Lägenheten präglas av ett härligt ljusinsläpp från stora fönster i fyra väderstreck. Gavelläget och de generösa ytorna möjliggör att du kan skapa upp till fem sovrum åt den större familjen genom att nyttja gavelläget och dess fönster så kan man enkelt få ytterligare sovrum. Hemmets hjärta är det gedigna vardagsrummet. Här får verkligen familj med det större möblemanget plats. I anslutning till vardagsrummet finns kök och balkong vilket ger en social planlösning. Köket där god smak möter dagens funktionalitet samt full maskinell utrustning. Balkongen är en trivsam plats där du kan njuta av lugn och eftermiddagssolen. Här finns tre rymliga sovrum och en hall med gott om förvaring. De två nyrenoverade badrummen bidrar till en härlig lyxig, hög standard och modern känsla. Denna bostad är med andra ord optimal för den växande familjen eller dem som gillar stora ytor!

På Vallavägen 89 bor man i en mycket omtyckt och pålitlig förening med god ekonomi och genomtänkt underhållsplan. Från adressen har man direkt närhet till hela Haninge centrums stora serviceutbud. Med en kortare promenad från adressen når du utmärkta kollektivtrafikförbindelser som med buss eller pendeltåg tar dig till b.la Stockholm C, Gullmarsplan, Tyresö samt övriga delar av Haninge. Här finns även närhet till dagis, skolor samt underbara grönområden.

Kontakta BARAN KAYHAN, ansvarig mäklare, för mer information och att boka en privat visning på 070 823 21 91.

Om Bostaden

Beskrivning

- HALL -
Redan i hallen möts du av renoverade och öppna ytor. På golvet har du ett klinkergolv som är både snyggt och praktiskt. Här finns möjlighet att hänga av ytterkläder och skor. I den inre hallen så har du ett flertal garderober som erbjuden god förvaring för hela familjen. Här finns även de två renoverade badrummen.

- BADRUM -
Från den inre hallen tar du dig till detta trevliga badrum i absolut toppklass. Här har man med god smak valt material med omsorg. Snyggt och stilrent. Badkar ger en lyxig känsla och tvättmaskin samt torktumlare är installerade för att förenkla vardagen.

- BADRUM MED DUSCH -
Även här har man med omsorg valt fin materialval som ger en trivsam miljö. Snyggt och stilrent med funktionalitet. Här finns wc, handfat och dusch.

- SOVRUM -
Stort sovrum som man når från hallen. Välplanerat rum för dubbelsäng och förvaring. Idag använd rummet som ett stort barnrum. Det går att dela av rummet och göra det till två rymliga sovrum. Se planlösning

- MASTER BEDROOM -
Rymligt sovrum som man når från vardagsrummet. Här finns det gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Förvara dina kläder gör i rummets stora garderobsvägg. Bra ljusinsläpp från dubbla fönster.

- SOVRUM/ KONTOR -
Även detta rum med ingång från vardagsrummet med bra ljusinsläpp är av rätt storlek för säng, förvaring och massor av leksaker. Rummet kan med fördel användas som kontor och eller gästrum. Trevligt ljusinsläpp från stora fönster som vetter mot balkongen.

- VARDAGSRUM MED INGLASAD BALKONG -
Ljust och luftigt vardagsrum med gott om möbleringsutrymme. Utgång finns till härlig balkong med trevlig sol Här finns gott om utrymme för att ha det större möblemanget och trevligt sällskap. Den generösa ytan ger plats åt en kontorshörna om behov finns.

- INGLASAD BALKONG -
Rymlig balkong som solen når många timmar per dag. Det skyddade läget ger en trevlig plats där du kan njuta av att vara ute med trevligt sällskap. Trall på golvet ger rätt känsla.

- KÖK -
Kök med gott om arbetsytor och skåp i stilren design. Här har du ett fint ljusinsläpp och trevlig utsikt mot innergård när du lagar mat. Vid fönstret har du en given matplats. Full maskinell utrustning som möter dagens standard i form av diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, induktionshäll, fläkt, kyl och frys i fullhöjd.

- FÖRRÅD -
Till lägenheten finns ett rymligt förråd i källaren

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 4 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 105 m²

Lägenhetsnummer: 065

Utgångspris: 2 200 000 kr

Byggnadsår: 1967

Driftkostnad: 700 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

TV genom Ownit, basutbud ingår i avgiften.
Gruppanslutning via Ownit på 95 kr i månaden för bredband 1000/1000 mbps tillkommer på avgiften för alla.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme och mekanisk till- och frånluft

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,77968%

Andel av insats: 0,77968%

Andel av månadsavgift: 0,0078047

Pantsättningsavgift

525 kr

Om föreningen

Föreningen bildades i december 2009 och består av 10 huskroppar i olika storlekar uppdelade på 24 portar. Husen byggdes 1965-1968, värdeår 2022, och består av 4 våningar med kallvind, vissa hus har även en källarvåning och skyddsrum. Det finns 179st lägenheter, uppdelade på 158st bostadsrätter och 21st hyreslägenheter.

Föreningen är fullvärdeförsäkrad i IF, i försäkringen ingår även ett bostadsrättstillägg.

Fastigheterna består av flerbostadshus med adresserna Vallavägen 63-109 och består av 179 lägenheter, grovtvättstugan på gård 2, Valla livs, Solurets föreningslokal samt garage, carportar och parkeringsplatser utanför gård 1 respektive gård 2.

Föreningen godkänner inte juridisk person och tillåter delat ägande med krav på minst 10%.

Se mer information på föreningens hemsida: www.brfsoluret.se

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: 1990 - Renovering av badrum
1990 - Nytt tak med betongpannor
2011 - Radonmätning
2013 - FTX-system bytt. radiatorventiler bytta.
2014 - Reling av köksstammar
2015 - Vallavägen 1 omgjord till lokal
2016 - Borttagning av träd och buskar på gård 1-2
2016 - Ombyggnad av lekplatser
2017 - Byte av vissa avloppsrör
2017 - Utbyte av entréporterna på gård 1
2017 - Byte av garageportar på gård 1
2017 - Stamspolning av avloppsrör
2018 - Provtagning för bedömning av skick och livslängd avseende balkongplattor
2018 - Montering av snörasskydd på taken över portarna
2018 - Utomhusarmaturer är utbytta till LED-belysning
2018 - PCB-sanering påbörjad
2019 - Balkonger, inglasning av samtliga samt kantrenoveringa och skärmväggar.
2019 Fasadfogar, avslutat PCB-sanering av balkongplattor
2019 - Belysning, Inomhusramaturer är utbytta till LED-belysning
2019 - Fasad, bytt ut fog mellan skärmväggar och puts
2019 - Trädgård, rensning och föryngring
2019 - Tvättstuga, byte av ventilation i tvättstugorna på gård 1
2019 - Obligatorisk ventilations kontroll av samtliga ventilationer
2019 - Målning av samtliga hisskorgar och byte av LED belysning
2019 Nedmontering av mellanvägg för större samlingslokal
2020 - Energideklaration utförd
2020 Plantering och fix i rondellerna på gård 1-2
2020 Målning av parkeringsrutor
2020 Inspektion av tak och taksäkerhet
2020-2021 Målning av småhus vid infart till gård 1
2020-2021 Målning av 2 garagelängor och 3, carportslängor
2020-2021 Byte av breddning av garageportar vid går 2
2018-2021 Renovering av hissar slutför
2021-2022 Stambyte, köks- och badrumsstammar byts.
2021-2022 Stambyte, alla badrum totalrenoveras.
2021-2022 Föreningen utför OVK, Obligatorisk ventilationskontroll.
2022 Föreningen påbörjar energibesparingar, reglerar ner värmen på varmvattnet och sänker inomhustemperaturen, belysningen på parkeringen ses över.
2022 Föreningens alla plåttak tvättas.
(Enligt årsredovisning 2022)

Kommande renoveringar: Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
- Radonmätning
- Lagning av trasiga trappnosar i portarna.
- Skurning och polering av samliga trapphus.
- Storstädning av samtliga trapphus och övriga allmänna utrymmen.
- Cykel och barnvagnsrensning av förråd.
- Byte av armaturer på parkeringen.
- Plantering och fix i rondellerna på gårdarna och framför Valla Livs.
- Målning av utsida av grovtvättstuga och föreningslokal.
- Renovera utsidan av Valla Livs
- Upprustning av samtliga skyddsrum.
- Byte av entreportar på gård 2.
- Lagning av skador på husens socklar.
- Övrigt underhåll som fastigheterna och föreningens mark kräver
(Enligt årsredovisning 2022)

Gemensamma utrymmen

4 tvättstugor finns, 2 på gård 1 (mellan port 79-81)och 2 på gård 2 (mellan port 103-105) utöver det finns en Grovtvättstuga utanför gård 2.

Till de flesta lägenheter ingår ett källarförråd, några placerade i källarplanet andra på markplan. Några få små lägenheter har sina förråd inne i lägenheterna. Det finns även extraförråd att hyra.

Föreningen har även ett föreningshus (röda villan) utanför gård 2 som hyrs ut som fest- och konferenslokal till både medlemmar och utomstående.

Parkering

I föreningen finns 133 parkeringsplatser, 20 carportar och 38 garage. Det är max tillåtet att ha 2 parkeringar per lägenhet. Kö tillämpas.
Kötiden för att få en plats varierar, men de som inte har någon parkering går före i kön.
Idag ligger parkering på 278kr, carport 450kr, garage 650kr, parkering med laddplats för elbil exkl el 350kr, kan också ev höjas.

Det finns även 16st gästparkeringar och 1st korttidsparkering.
(Enligt styrelsen och föreningens hemsida 2023-09-27)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen kommer höja avgiften med 10% pga ökade omkostnader. (Enligt föreningens hemsida 2024-02-12)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 200 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 313 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

9 223 kr

I avgiften ingår fjärrvärme, vatten och digitalt basutbud från Ownit.

Gruppanslutning via Ownit på 95 kr i månaden för bredband 250/250mbps tillkommer på aviften för alla. Detta är inräknat i månadsavgiften.

Driftkostnader

700 kr/månad

Kommentar: EL: Baserat på schablon priser

Fördelas enligt följande

El: 400 kr

Försäkring: 300 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen kommer höja avgiften med 10% pga ökade omkostnader. (Enligt föreningens hemsida 2024-02-12)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 167 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 157 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-01-12

Besiktningsman: Vahid Jafarpour, HSB Stockholm

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 15 Visa alla 21 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vallavägen 79, Handen

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Vallavägen

ca 264 m

Tåg: Handen

ca 772 m

Tunnelbana: Farsta strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 9223 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Baran Kayhan

Reg. Fastighetsmäklare/Ekonom

070-823 21 91

baran.kayhan@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Haninge

Lediga tider: mån 25/11 och tis 26/11

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Vallavägen 79

105 kvm högst upp i huset med hiss - Möjligt till fler sovrum

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Vallavägen 79, Handen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Baran Kayhan

Reg. Fastighetsmäklare/Ekonom

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev