Nynäsvägen 74

GÅ IGENOM

HALL
Ljus och inbjudande hall med fint nyinlagt golv (2023 Fabrikat Coretec) och tapetserade väggar. Gott om plats för avhängning och platsbyggda garderober.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med vacker parkett och tapetserade väggar. Fönster i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp, och härifrån når du den inglasade balkongen med eftermiddags- och kvällssol samt en fantastisk utsikt.

Kök
Stort och välplanerat kök med fint nyinlagt golv (2024 Fabrikat Coretec). Här finns gott om arbetsyta på de fina granitskivorna , generös förvaring och en matplats för 4–6 personer med vy över Rudan. Väggarna är tapetserade. Gråa köksluckor (2023 Härjedalskök) ochfint kakel (2013)
Maskinparken består av Kyl (2017 Husqvarna )och frys ( 2021 Husqvarna), spis med häll, diskmaskin ( 2024 Bosch) samt fläkt.

Sovrum 1
Stort och rogivande sovrum med parkettgolv, tapetserade väggar och en praktisk klädkammare. Fönster vetter mot framsidan.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med parkettgolv, tapetserade väggar och fönster mot framsidan.

Sovrum 3
Luftigt sovrum med parkettgolv, tapetserade väggar och fönster mot gaveln och baksidan. Platsbyggda garderober.

Badrum
Smakfullt helkaklat badrum med badkar, WC och handfat.

Duschrum
Helkaklat duschrum med duschhörna, WC, handfat och handdukstork – en praktisk lösning för en smidig vardag.

Tvättstuga
Helkaklad och välutrustad tvättstuga med tvättmaskin (2018 Husqvarna) och torktumlare (2018 Husqvarna) , tvättho och vädringsfönster.


Stambyte, nydragning el allt jordat.2006
Byte alla innerdörrar till massivt trä 2018

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 120 m²

Lägenhetsnummer: 276

Byggnadsår: 1967

Driftkostnad: 560 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 8

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

TV: Föreningen har ett avtal för Kabel-TV med Tele2. Grundutbudet ingår i månadsavgiften.

Bredband: Föreningen anslöt till Bredbandsbolagets bredbandsnät 2001. Numera äger Telenor detta bredbandsnät. Varje medlem tecknar separat avtal för bredband och står själv för kostnaden. Möjlighet finns att teckna avtal med Tele2 (fd ComHem)

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Haninge är inte bara skärgård och 20 minuter från huvudstaden. Haninge växer med bostäder i centrum, ny stadsdel, handel och ny företagspark tillsammans med dynamiskt företagande och högskoleforskning.

Förskolor:
Centrala Handens förskoleområde består av tre kommunala förskolor, Aspen, Hasseln och Syrenen och ligger mitt i kärnan av Haninge kommuns växande stadsdel, Handen.

Montessoriförskolan Ekorren i Handen är ett litet föräldrakooperativ
Haninge Montessoriskola är en liten för- och grundskola med åldersintegrerad verksamhet. Vi erbjuder plats för barn i förskola och elever i skola upp till åk 5.

Kulturförskolan Poseidon, Skogmans förskolor
Adress: Poseidons torg 4, mitt emot biblioteket och kulturhuset. Pendeltåget
och Handenterminalen finns på fem minuters promenadavstånd.

Förskolan Björken ligger i ett naturområde i Haninge, med närhet till både Slätmossens naturpark, Rudan, bibliotek och kulturhuset.

Skolor:
Rustensskolan F-6
Haninge Montessoriskola F-5
Deltaskolan 7-9
Vikingaskolan F-6

Ett par minuter bort finns finns Rudan Naturreservat med ett möjlighet till aktiviteter så som fiska, bada, cykla och vandra. Det finns motionsspår, elljusspår, badplats, lekpark samt en mountainbikeslinga. Du kan spela frisbeegolf, beachvolleyboll och boule på särskilda banor, åka skidor och skridskor.
Med någon minuters promenad når du Haninge centrum med sitt generös utbud av shopping.

Förtätning sker i området. För mer information kontakta Haninge kommun eller haningekommun.se.

Andel i föreningen: 0,5228%

Andel av månadsavgift: 0,005228

588 kr

Välkommen till BRF Lärkträdet i Haninge. Föreningen bildades 1961-06-16 och registrerades 1963-11-16. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Söderbymalm 3:376, 3:377, 3:378, 3:379 och 3:400, samtliga inom Haninge kommun, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler.

BRF Lärkträdet ligger i ett naturskönt område och föreningen består av fem 7-vånings lamellhus med souterräng- och källarvåning.

Ser mer information på föreningens hemsida: www.brflarktradet.se

Utförda renoveringar i föreningen:
1992-95 Våtrumsrenovering i alla hus och delvis byte av stammar i husen A- D.
1994 Totalrenovering av samtliga hissar utom Nv 52.
1996-97 Fasad- och balkongrenovering.
2002-03 Fönsterrenovering, ljudisolering av samtliga fönster i västra fasaderna och gavlarna.
2003-04 Asbestsanering ventilationsanläggningar.
2006-07 Iordningställande av snickarlokalerna i B- och E-husen. Våtrumsrenovering och stambyte i E-huset.Ny kulvert mellan D och E husen. Nytt styrsystem, hissen Nv 52.
2007-08 Ombyggnad av tak. Fläktbyten i samtliga hus.
2009-10 Nytt låssystem. Inköp av nya sopskåp. Injustering VVS.
2012 Stamrenovering hus A. Nya miljöhus.
2013 Stamrenovering hus B och C. Ventilationsanläggning för B-husets uthyrda lokaler. 12 nya parkeringsplatser.
2014 Stamrenovering hus D. Relining stammar under källargolv hus A-D. Relining dagvattenstammar hus B-C. Installation av tryckstegringspump för A-B husen.
2016 Relining dagvatttenstam i B huset. Skrotning balkonger. Ny belysning i tvättstugor. Golv och målningsarbeten i soutterängplanen. Sanering gamla panncentralen.Upprustning av lekplatsen mellan D och E husen. Utbyte fjärrvärmeventiler i A huset.
2017 Ny trapphus och utomhusbelysning LED. Relining av återstående dagvattenstammar (11 st).
2018 Stamspolning, taksäkerhethöjande åtgärder, reparation av konstverk och projektering för balkonger.
2019 Värme, nytt styr- och reglersystem.
2019 Balkonger Utbyte och utbyggnad av balkonger. Pågående med byggstart januari 2021.
2020 Värmeanläggning Byte reglerventiler och pågående.
2020 Dörrar Byte gaveldörrar. Upphandling pågår, installation efter balkongprojektet.
2021 Utemiljö Asfaltering gångbanor.
2021 Ventilation OVK och rensning av ventilationskanaler i lägenheterna.
2022 Utemiljö Renovering av lekplats.

Kommande renoveringar i föreningen:
2025 Ny exteriörbelysning.
2025 Fönsterbyte (avstämt med styrelsen 2024-08-08)
2026 Radiatorer, ventiler.
2026 Byte takbeklädnad.
2027 Byte elstigare.
(Enligt årsredovisningen från 2023)

Källarförråd finns till varje lägenhet och skall vara märkta med samma nummer som lägenheten, max ett källarförråd per lägenhet. Matkällare finns till huvuddelen av lägenheterna med vissa undantag.

Medlemmarna i föreningen har även tillgång till dem gemensamma utrymmena. Dessa är cykel- och barnvagnsrum, tvättstugor, föreningslokal och vävstuga. Det finns även en samlingslokal för diverse aktiviteter, som biljard, pilkastning med mera.

Mer information om var respektive utrymme ligger finns att läsa på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/larktradet/fastigheter/lokaler/

Föreningen disponerar över 237 p-platser, varav några gästparkeringar.

Köhanteringen är digital och medlemmarna når detta genom att logga in på HSB.

Parkeringsplats utan eluttag: 221 kr/mån
Parkeringsplats med motorvärmaruttag: 441 kr/mån
Parkeringsplats med laddbox 3,7kw och motorvärmaruttag: 441 kr/mån + kostnad för förbrukad el.


(Enligt föreningens hemsida 2024-08-19)

Kommande avgiftsförändringar: Avgiftshöjning med 4 % från januari 2025. (Avstämt med styrelsen 2024-11-27).

Ett stenkast från lägenheten ligger pendeltågsstationen. Pendeln tar dig till Stockholm City på ca 25min.
I närområdet finns det flera bussar som tar dig till övriga Haninge, Tyresö, Gullmarsplan mm

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

9 722 kr

I månadsavgiften ingår vatten, värme och basutbud TV genom Tele2.

Föreningen har gemensam el där varje lägenhet betalar sin egen förbrukning. Det tillkommer en obligatorisk avgift för elen om 50 kr/mån. Föreningen har även ett obligatoriskt balkongtillägg om 120 kr/mån.

560 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2270 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 200 kr

Försäkring: 190 kr

Elavgift: 50 kr (obligatorisk)

Balkong: 120 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftshöjning med 4 % från januari 2025. (Avstämt med styrelsen 2024-11-27).

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 192 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 188 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-03-10

Besiktningsman: Kent Östergård, Victor Consulting AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.