Nynäsvägen 74

HALL
Ljus och trevlig där hall ytterkläder och skor lätt kan hängas undan Här kan det lätt skapas en garderob med plats
för ännu mer förvaring. Fint parkettgolv i hela hallen samt vitmålade väggar.

KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD
Stort förråd som används som en klädkammare och förråd.Här finns det plats för en hel del förvaring tack vare de smart byggda hyllorna som finns.

KÖK
Stort kök med en hel del plats för den kreative i köket.Här finns yta för en matsalsdel med plats för 6 personer samtidigt som man har utsikt mot lummig grönska.Här finns överskåp med skåpluckor av en ljuston och hyllor. Maskinell utrustning finns såsom spis, kyl/frys, flält och dubbeldiskho.Vitt kakel ovanför diskbänk.
Spis, kyl och frys. Inbyggnadsugn är naturligtvis ett trevligt inslag. Köket är lägenhetens hjärta som binder
samman alla rum på ett trevligt sätt.
Köket är välplanerat och bänkytorna gör att familj och vänner utan att trängas kan hjälpa till att laga mat.
Här ligger ett mörkare laminatgolv och ljusa väggar. Dimbara spotlights i kök.

VARDAGSRUM
De stora fönstren släpper in ljus större delen av dagen. I vardagsrummet kan du ha både umgängesdel med både soffgrupp och större möblemang för den som vill.Här finns fina vitmålade väggar och parkettgolv.
Härifrån tar du dig ut till lägenhetens stora härliga terrass. Med utsikt mot den lummiga grönskan och vatten.
Parkettgolv och vitmålade väggar finns även det i vardagsrummet för helhetens skull.
Här kan man enkelt skapa ett sovrum tack vare vardagsrummets stora yta.

BADRUM - STAMBYTT.
Badrummet ligger närmast hallen och är stambytt och tidlöst inrett med helkaklade väggar och klinkergolv. Duschplats,
WC och handfat och spegelskåp.
Finns förberett för tvättmaskin bara att koppla in. Annars finns det tvättstuga på samma plan i huset.

TERASS OM 30 KVM
Här kommer våren 2022 att byggas en terass om 30 kvm för att avnjuta ett tidigt morgon kaffe eller varför inte ett glasvin en härlig sommarkväll.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 48,5 m²

Lägenhetsnummer: 270

Driftkostnad: 150 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Haninge är inte bara skärgård och 20 minuter från huvudstaden. Haninge växer med bostäder i centrum, ny stadsdel, handel och ny företagspark tillsammans med dynamiskt företagande och högskoleforskning.

Förskolor:
Centrala Handens förskoleområde består av tre kommunala förskolor, Aspen, Hasseln och Syrenen och ligger mitt i kärnan av Haninge kommuns växande stadsdel, Handen.

Montessoriförskolan Ekorren i Handen är ett litet föräldrakooperativ
Haninge Montessoriskola är en liten för- och grundskola med åldersintegrerad verksamhet. Vi erbjuder plats för barn i förskola och elever i skola upp till åk 5.

Kulturförskolan Poseidon, Skogmans förskolor
Adress: Poseidons torg 4, mitt emot biblioteket och kulturhuset. Pendeltåget
och Handenterminalen finns på fem minuters promenadavstånd.

Förskolan Björken ligger i ett naturområde i Haninge, med närhet till både Slätmossens naturpark, Rudan, bibliotek och kulturhuset.

Skolor:
Rustensskolan F-6
Haninge Montessoriskola F-5
Deltaskolan 7-9
Vikingaskolan F-6

Ett par minuter bort finns finns Rudan Naturreservat med ett möjlighet till aktiviteter så som fiska, bada, cykla och vandra. Det finns motionsspår, elljusspår, badplats, lekpark samt en mountainbikeslinga. Du kan spela frisbeegolf, beachvolleyboll och boule på särskilda banor, åka skidor och skridskor.
Med någon minuters promenad når du Haninge centrum med sitt generös utbud av shopping.

Förtätning sker i området. För mer information kontakta Haninge kommun eller haningekommun.se.

Andel i föreningen: 0,20252%

Andel av månadsavgift: 0,20252

476 kr

598 213 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Välkommen till BRF Lärkträdet i Haninge. Föreningen bildades 1961-06-16 och registrerades 1963-11-16. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Söderbymalm 3:376, 3:377, 3:378, 3:379 och 3:400, samtliga inom Haninge kommun, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler.

BRF Lärkträdet ligger i ett naturskönt område och föreningen består av fem 7-vånings lamellhus med souterräng- och källarvåning.

Ser mer information på föreningens hemsida: www.brflarktradet.se

Gjorda renoveringar: 1992-95 Våtrumsrenovering i alla hus och delvis byte av stammar i husen A- D.
1994 Totalrenovering av samtliga hissar utom Nv 52.
1996-97 Fasad- och balkongrenovering.
2002-03 Fönsterrenovering, ljudisolering av samtliga fönster i västra fasaderna och gavlarna.
2003-04 Asbestsanering ventilationsanläggningar.
2006-07 Iordningställande av snickarlokalerna i B- och E-husen. Våtrumsrenovering och stambyte i E-huset.Ny kulvert mellan D och E husen. Nytt styrsystem, hissen Nv 52.
2007-08 Ombyggnad av tak. Fläktbyten i samtliga hus.
2009-10 Nytt låssystem. Inköp av nya sopskåp. Injustering VVS.
2012 Stamrenovering hus A. Nya miljöhus.
2013 Stamrenovering hus B och C. Ventilationsanläggning för B-husets uthyrda lokaler. 12 nya parkeringsplatser.
2014 Stamrenovering hus D. Relining stammar under källargolv hus A-D. Relining dagvattenstammar hus B-C. Installation av tryckstegringspump för A-B husen.
2016 Relining dagvatttenstam i B huset. Skrotning balkonger. Ny belysning i tvättstugor. Golv och målningsarbeten i soutterängplanen. Sanering gamla panncentralen.Upprustning av lekplatsen mellan D och E husen. Utbyte fjärrvärmeventiler i A huset.
2017 Ny trapphus och utomhusbelysning LED. Relining av återstående dagvattenstammar (11 st).
2018 Stamspolning, taksäkerhethöjande åtgärder, reparation av konstverk och projektering för balkonger.
2019 Värme, nytt styr- och reglersystem.
2019 Balkonger Utbyte och utbyggnad av balkonger. Pågående med byggstart januari 2021.
2020 Värmeanläggning Byte reglerventiler och pågående.
2020 Dörrar Byte gaveldörrar. Upphandling pågår, installation efter balkongprojektet.
(Uppgifter från föreningens årsredovisning 2020)

Kommande renoveringar: 2019 Balkonger Utbyte och utbyggnad av balkonger. Pågående med byggstart januari 2021.
2021 Utemiljö Renovering av lekplats.
2021 Utemiljö Asfaltering gångbanor.
2021 Belysning Översyn fasadbelysning.
2021 Ventilation OVK och rensning av ventilationskanaler i lägenheterna.
2022 Fönster Målning av fönster.
2023 Invändigt Målning trapphus och källarutrymmen.
2024 VVS Stamspolning, invändiga stammar.
2025 Värme Byte värmeväxlare.
2027 Fasad Puts, fasad.
2027 Yttertak Byte takbeklädnad.
(Uppgifter från föreningens årsredovisning 2020)

Till varje lägenhet finns källarförråd, större delen av lägenheterna har även matkällare. Medlemmarna i föreningen har även tillgång till dem gemensamma utrymmena. Dessa är Cykel- och barnvagnsrum, tvättstugor, föreningslokal och vävstuga. Det finns även en samlingslokal för diverse aktiviteter, som biljard, pilkastning med mera.

Mer information om var respektive utrymme ligger finns att läsa på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/larktradet/fastigheter/lokaler/

Föreningen disponerar över 237 p-platser, varav några gästparkeringar.

Från 1:a maj sköts köhanteringen digitalt och medlemmarna nåd detta genom att loggar in hos HSB.
Det finns några lediga platser för tillfället vad gäller El och Laddplatser, däremot ingen ledig ”vanlig” plats finns för tillfället.

Parkeringsplats utan el-uttag - 200 kr/mån
Parkeringsplats med motorvärmaruttag - 400 kr/mån inklusive el. Temperaturstyrd tid för motorvärmare. upp till 3 timmar beroende av utetemp.
Parkeringsplats med laddbox och motorvärmaruttag - 400 kr/mån + kostnad för förbrukad el. (samma kostnad per kWh som elen till lägenheten

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar för 2021.(Enligt uppgifter från styrelsen 2021-04-20)

Ett stenkast från lägenheten ligger pendeltågsstationen. Pendeln tar dig till Stockholm City på ca 25min.
I närområdet finns det flera bussar som tar dig till övriga Haninge, Tyresö, Gullmarsplan mm

Överlåtelseavgift: 1 190 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

3 303 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv

I månadsavgiften ingår sophämtning, värme, vatten samt grundutbudet från Comhem TV. Föreningen har gemensam el där varje lägenhet betalar sin egen förbrukning. (Enligt uppgifter från styrelsen 2021-05-03)

150 kr/månad

El: 50 kr

Försäkring: 100 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.