Utgångspris:

2 395 000 kr

Månadsavgift: 8 884 kr/månad

Välj visningstid

23
feb

Öppen visning

Sön 13:00-13:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Baran Kayhan

Reg. Fastighetsmäklare/Ekonom

Kontakta mig

Läs mer om mig

Handen

Nynäsvägen 46

Se på karta

Utgångspris:

2 395 000 kr

Månadsavgift: 8 884 kr/månad

Välj visningstid

23
feb

Öppen visning

Sön 13:00-13:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Baran Kayhan

Reg. Fastighetsmäklare/Ekonom

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stor lägenhet med uthyrningsdel i centrala Handen

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 110 m²
Lägenhetsnummer: 5
Månadsavgift: 8 884 kr
Driftkostnad: 170 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1
Hiss: Ja

-GAVELLÄGENHET
-UTHYRNINGSDEL
-CENTRALA HANDEN
-VÅTUTRYMMEN STAMBYTTA 2012
-UTSIKT MOT GRÖNSKA OCH RUDAN
-SOL HELA DAGEN
-NÄRHET TILL PENDELN
-VÄLSKÖTT FÖRENING MED GOD EKONOMI
-HISS FINNS
-FÖRRÅD OCH MATFÖRRÅD FINNS I KÄLLARE

I populära och omtyckta Brf Lärkträdet finns nu möjligheten att förvärva denna fina bostad om 110 kvm. Lägenheten ligger placerad på gaveln och en trappa upp som är ett stort plus.
Välplanerat och praktiskt kök i med bra bänkytor och generöst med skåpförvaring. Två stambytta och helkaklade badrum samt en wc.
Tre sovrum av god storlek med plats för en hel del möblemang. Stort vardagsrum som rymmer både soffgrupp och matplats vilket bjuder in till trevligt socialt umgänge med familj och vänner. På den inglasade balkongen som renoverades och förstorades 2021 kan man njuta av den fria och vackra utsikten mot lummig grönska och Rudan.I Brf Lärkträdet bor man i ett av Haninges absolut bästa lägen där man på kort gångavstånd har tillgång till ett stor serviceutbud samt pendeltåg.

Alldeles i anslutning till bostaden ligger Rudans friluftsområde som både sommar och vinter bjuder på hög friluftsaktivitet, ta dig ett svalkande dopp under sommartid eller en skridskotur när sjön frusit till is på vintern eller åka skidor på spår i skogen. För den som gillar att motionera finns här kilometervis med spår för både promenader, löpning och cykling. Ett svårslaget läge med närhet till såväl förskolor som skolor samt bussar och pendeltåg. Ett boende som underlättar vardagen på alla sätt och vis, här är det baraatt flytta in och trivas. Hiss finns.

Om Bostaden

Beskrivning

- HALL -
Välkomnande och funktionell hall med plats för avhängning av ytterplagg samt förvaring.

- SOVRUM -
Till vänster om hallen finns ett sovrum med möjlighet till förvaring och plats för dubbelsäng. Här hittar man ett fönsterparti som ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp.

- VARDAGSRUM -
Från hall hittar man vardagsrummet som inger en luftig och rymlig känsla. Lägenhetens gavelläge ger vardagsrummet ett fantastiskt ljusinsläpp och här finns det plats soffgrupp, matgrupp och andra möbler. Från vardagsrummet har man en underbar utsikt mot rudan sjö. Tack vare stora fönster och utgången till balkongen, släpps mycket ljus in och ger rummet en härlig rymd.

- INGLASAD BALKONG -
Balkong är tillräckligt stor med plats för möbler, blommor och här kan man umgås med trevligt sällskap. Balkongen har ett fantastiskt läge som ger generösa soltimmar. Balkongens inglasning gör att man kan njuta av balkongen under större delen av året.

- SOVRUM -
Från vardagsrummet når man sovrum och klädkammare, här finns det plats för gott om förvaring, dubbelsäng, skrivbord och garderob. Här hittar man ett stort fönsterparti som ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp.

KÖK
Stort kök med gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter i form av stora och rymliga köksskåp. Utrustningen i köket består av kyl/frys(2023), spis (2024) och spisfläkt. I Köket finns generös yta som rymmer en stor matplats intill fönsterpartiet.

DUSCHRUM/TVÄTTSTUGA
I anslutning till köket finns ett stambytt badrum med dusch och infällbara väggar till duschen,handukstork, handfat med kommod och tvättmaskin.Här finns ett fönster som ger ett fint och ljust läge. Här finns även tvättmöjligheter.

BADRUM
Till höger när man kommer in i hallen finns ett stambytt badrum med dusch, handfat med kommod, spegel och wc.

UTHYRNINGSDEL
Möjlighet till att skapa en uthyrningsdel tack vare en ytterligare ingång som finns till lägenheten, se alternativ planritning.I denna uthyrningsdel finns en mindre hall och från hallen når man till Sovrum, toaletten och resterande del av lägenheten

SOVRUM
Här har man plats för både dubbelsäng och skrivbord. Stort fönster som släpper in mycket ljus och ger känslan av större rymlighet. Fin utsikt över grönska och Rudan.

WC
Här finns en toalett med wc, handfat och spegel.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 110 m²

Lägenhetsnummer: 5

Utgångspris: 2 395 000 kr

Driftkostnad: 170 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

TV: Föreningen har ett avtal för Kabel-TV med Tele2. Grundutbudet ingår i månadsavgiften.

Bredband: Föreningen anslöt till Bredbandsbolagets bredbandsnät 2001. Numera äger Telenor detta bredbandsnät. Varje medlem tecknar separat avtal för bredband och står själv för kostnaden. Möjlighet finns att teckna avtal med Tele2 (fd ComHem)

Värme- och ventilationsanläggning

OVK utfört

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Omgivning

Haninge är inte bara skärgård och 20 minuter från huvudstaden. Haninge växer med bostäder i centrum, ny stadsdel, handel och ny företagspark tillsammans med dynamiskt företagande och högskoleforskning.

Förskolor:
Centrala Handens förskoleområde består av tre kommunala förskolor, Aspen, Hasseln och Syrenen och ligger mitt i kärnan av Haninge kommuns växande stadsdel, Handen.

Montessoriförskolan Ekorren i Handen är ett litet föräldrakooperativ
Haninge Montessoriskola är en liten för- och grundskola med åldersintegrerad verksamhet. Vi erbjuder plats för barn i förskola och elever i skola upp till åk 5.

Kulturförskolan Poseidon, Skogmans förskolor
Adress: Poseidons torg 4, mitt emot biblioteket och kulturhuset. Pendeltåget
och Handenterminalen finns på fem minuters promenadavstånd.

Förskolan Björken ligger i ett naturområde i Haninge, med närhet till både Slätmossens naturpark, Rudan, bibliotek och kulturhuset.

Skolor:
Rustensskolan F-6
Haninge Montessoriskola F-5
Deltaskolan 7-9
Vikingaskolan F-6

Ett par minuter bort finns finns Rudan Naturreservat med ett möjlighet till aktiviteter så som fiska, bada, cykla och vandra. Det finns motionsspår, elljusspår, badplats, lekpark samt en mountainbikeslinga. Du kan spela frisbeegolf, beachvolleyboll och boule på särskilda banor, åka skidor och skridskor.
Med någon minuters promenad når du Haninge centrum med sitt generös utbud av shopping.

Förtätning sker i området. För mer information kontakta Haninge kommun eller haningekommun.se.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,4778%

Andel av månadsavgift: 0,004778

Pantsättningsavgift

588 kr

Om föreningen

Välkommen till BRF Lärkträdet i Haninge. Föreningen bildades 1961-06-16 och registrerades 1963-11-16. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Söderbymalm 3:376, 3:377, 3:378, 3:379 och 3:400, samtliga inom Haninge kommun, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler.

BRF Lärkträdet ligger i ett naturskönt område och föreningen består av fem 7-vånings lamellhus med souterräng- och källarvåning.

Ser mer information på föreningens hemsida: www.brflarktradet.se

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: 1992-95 Våtrumsrenovering i alla hus och delvis byte av stammar i husen A- D.
1994 Totalrenovering av samtliga hissar utom Nv 52.
1996-97 Fasad- och balkongrenovering.
2002-03 Fönsterrenovering, ljudisolering av samtliga fönster i västra fasaderna och gavlarna.
2003-04 Asbestsanering ventilationsanläggningar.
2006-07 Iordningställande av snickarlokalerna i B- och E-husen. Våtrumsrenovering och stambyte i E-huset.Ny kulvert mellan D och E husen. Nytt styrsystem, hissen Nv 52.
2007-08 Ombyggnad av tak. Fläktbyten i samtliga hus.
2009-10 Nytt låssystem. Inköp av nya sopskåp. Injustering VVS.
2012 Stamrenovering hus A. Nya miljöhus.
2013 Stamrenovering hus B och C. Ventilationsanläggning för B-husets uthyrda lokaler. 12 nya parkeringsplatser.
2014 Stamrenovering hus D. Relining stammar under källargolv hus A-D. Relining dagvattenstammar hus B-C. Installation av tryckstegringspump för A-B husen.
2016 Relining dagvatttenstam i B huset. Skrotning balkonger. Ny belysning i tvättstugor. Golv och målningsarbeten i soutterängplanen. Sanering gamla panncentralen.Upprustning av lekplatsen mellan D och E husen. Utbyte fjärrvärmeventiler i A huset.
2017 Ny trapphus och utomhusbelysning LED. Relining av återstående dagvattenstammar (11 st).
2018 Stamspolning, taksäkerhethöjande åtgärder, reparation av konstverk och projektering för balkonger.
2019 Värme, nytt styr- och reglersystem.
2019 Balkonger Utbyte och utbyggnad av balkonger. Pågående med byggstart januari 2021.
2020 Värmeanläggning Byte reglerventiler och pågående.
2020 Dörrar Byte gaveldörrar. Upphandling pågår, installation efter balkongprojektet.
2021 Utemiljö Asfaltering gångbanor.
2021 Ventilation OVK och rensning av ventilationskanaler i lägenheterna.
2021 Fönster mot Nynäsbanan byttes ut vintern 2021
2021 Balkonger har byggts ut och gjordes om våren 2021
2022 Utemiljö Renovering av lekplats.
2021 Balkonger har byggts ut och gjordes om våren 2021

Kommande renoveringar: 2025 Ny exteriörbelysning.
2025 Fönsterbyte (avstämt med styrelsen 2024-08-08)
2026 Radiatorer, ventiler.
2026 Byte takbeklädnad.
2027 Byte elstigare.
(Enligt årsredovisningen från 2023)

Gemensamma utrymmen

Källarförråd finns till varje lägenhet och skall vara märkta med samma nummer som lägenheten, max ett källarförråd per lägenhet. Matkällare finns till huvuddelen av lägenheterna med vissa undantag.

Medlemmarna i föreningen har även tillgång till dem gemensamma utrymmena. Dessa är cykel- och barnvagnsrum, tvättstugor, föreningslokal och vävstuga. Det finns även en samlingslokal för diverse aktiviteter, som biljard, pilkastning med mera.

Mer information om var respektive utrymme ligger finns att läsa på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/larktradet/fastigheter/lokaler/

Parkering

Föreningen disponerar över 237 p-platser, varav några gästparkeringar.

Köhanteringen är digital och medlemmarna når detta genom att logga in på HSB.

Parkeringsplats utan eluttag: 221 kr/mån
Parkeringsplats med motorvärmaruttag: 441 kr/mån
Parkeringsplats med laddbox 3,7kw och motorvärmaruttag: 441 kr/mån + kostnad för förbrukad el.

(Enligt föreningens hemsida 2024-08-19)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Avgiftshöjning med 4 % från januari 2025. (Avstämt med styrelsen 2024-11-27).

Kommunikationer

Ett stenkast från lägenheten ligger pendeltågsstationen. Pendeln tar dig till Stockholm City på ca 25min.
I närområdet finns det flera bussar som tar dig till övriga Haninge, Tyresö, Gullmarsplan mm

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 395 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

8 884 kr

I månadsavgiften ingår vatten, värme och basutbud TV genom Tele2.

Föreningen har gemensam el där varje lägenhet betalar sin egen förbrukning. Det tillkommer en obligatorisk avgift för elen om 50 kr/mån. Föreningen har även ett obligatoriskt balkongtillägg om 120 kr/mån.

Driftkostnader

170 kr/månad

Fördelas enligt följande

Balkongtillägg 120 samt El 50: 170 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Avgiftshöjning med 4 % från januari 2025. (Avstämt med styrelsen 2024-11-27).

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 192 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 188 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-03-10

Besiktningsman: Kent Östergård, Victor Consulting AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 29 Visa alla 35 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Nynäsvägen 46, Handen

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Runstenstorget

ca 40 m

Tåg: Handen

ca 504 m

Tunnelbana: Farsta strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 8884 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Baran Kayhan

Reg. Fastighetsmäklare/Ekonom

070-823 21 91

baran.kayhan@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Haninge

Lediga tider: mån 24/2 och tis 25/2

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Nynäsvägen 46

Stor lägenhet med uthyrningsdel i centrala Handen

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Kommunikationer

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Nynäsvägen 46, Handen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Baran Kayhan

Reg. Fastighetsmäklare/Ekonom

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Håll full koll på marknaden

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev