Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 6 204 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Juan Lagos, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Juan Lagos
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Brandbergen

Vädurens gata 231

Månadsavgift: 6 204 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Juan Lagos, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Juan Lagos
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Modern och smakfullt renoverad 3:a med rymliga ytor och stor balkong i Brandbergen

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 80 m2
  • Lägenhetsnummer: 511
  • Byggnadsår: 1970
  • Månadsavgift: 6 204 kr
  • Driftkostnad: 330 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 3
  • Hiss: Nej

Välkommen till denna fantastiska 3:a på 80 kvm i Brandbergen – en lägenhet som kombinerar modern stil och smart funktionalitet. Belägen på andra våningen ger dig ett generöst ljusinsläpp genom de stora fönsterna. Med sin genomgående planlösning och ljusa interiör känns lägenheten både rymlig och inbjudande. Mycket i bostaden är renoverat sen 2023. En riktig pärla!

När man kliver in möts du av en stor och rymlig hall med mycket förvaringsmöjligheter. Vidare tar du dig in i ett stort vardagsrum där det finns gott om plats för både en stor soffgrupp och ett matsalsbord. De ljusa väggarna och öppna ytorna förstärker det naturliga ljuset som flödar in och skapar en trivsam atmosfär som passar lika bra för avkoppling som för att umgås med vänner och familj.

Köket är renoverat och designat med omsorg med hög standard i åtanke. Med moderna materialval och en separat placering från vardagsrummet erbjuder det en plats där matlagning blir en fröjd. I köket finns det även plats för matbord där man kan samla familjen för middagar. De välplanerade arbetsytorna och de eleganta detaljerna ger en känsla av lyx och gör köket till hemmets hjärta.

Badrummet är ljust och fräscht, och erbjuder praktiska lösningar som gör vardagen enkel. För den som älskar att njuta av frisk luft finns en stor balkong som blir en naturlig förlängning av hemmet. Här finns plats för både avkoppling och umgänge – perfekt för en kopp kaffe på morgonen eller en middag i solnedgången.

Med sitt optimala läge erbjuder denna lägenhet närhet till allt du kan tänkas behöva. Här bor du bekvämt i ett lugnt och välskött område med gångavstånd till skolor, förskolor, shopping och bra kommunikationer. Samtidigt har du naturen runt hörnet, vilket ger det bästa av två världar.

Det här är hemmet för dig som söker en modern och fräsch bostad med genomtänkt planlösning och rymliga och ljusa rum som gör att lägenheten känns harmonisk och inbjudande, alla bekvämligheter du kan önska dig.

Anmäl intresse idag för att hålla dig uppdaterad!
För mer information och visning kontakta Juan Lagos 0733-349 925

Om Bostaden

Beskrivning

HALL:
Entréhallen välkomnar dig med ljusa ytor och gott om plats för förvaring. Här får du en första känsla av bostadens rymlighet och genomgående stilrena design. Hallen leder vidare till alla delar av lägenheten på ett praktiskt och välplanerat sätt.

VARDAGSRUM
Ett generöst och inbjudande rum med gott om plats för både en stor soffgrupp och en rymlig matplats. De ljusa väggarna och stora fönstren skapar en luftig känsla och släpper in rikligt med dagsljus, vilket ger rummet en varm och välkomnande atmosfär. Härifrån når du även den stora balkongen, vilket förlänger vardagsrummets sociala ytor utomhus.

KÖK
Det nyrenoverade köket är en modern och välutrustad plats för matlagning och umgänge. Här hittar du allt du behöver: en integrerad diskmaskin, stilren spishäll, rymlig kyl och frys samt gott om förvaringsutrymme i skåp och lådor. De eleganta materialvalen, ljusa skåpluckorna och praktiska arbetsytorna gör köket både funktionellt och estetiskt tilltalande. Köket är separat placerat, vilket ger en avskild matlagningsmiljö utan att kompromissa med bostadens öppna och luftiga känsla. Det finns även plats för ett matbord där man kan samla familjen för att avnjuta frukostar och middagar.

Sovrum 1:
Det största sovrummet har en ombonad och rogivande känsla tack vare sitt mörkare färgval på väggarna. Rummet är generöst tilltaget och rymmer med lätthet en dubbelsäng, nattduksbord och förvaringsmöbler. Trots de mörkare väggarna känns rummet luftigt tack vare det stora fönstret som släpper in dagsljus. Ett perfekt rum för att varva ner och koppla av.

Sovrum 2:
Det andra sovrummet är också rymligt och präglas av en mysig atmosfär med mörkare väggar som skapar en varm och inbjudande känsla. Här finns gott om plats för en dubbelsäng eller två enkelsängar, vilket gör rummet flexibelt för olika behov – oavsett om det används som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Det stora fönstret gör att även detta rum har ett fint ljusinsläpp.

BADRUM:
Ett stilrent och ljust badrum med tidlösa färgval och praktiska detaljer. Det fräscha väggarna och den genomtänkta planeringen gör badrummet lättskött och behagligt att använda. Här finns allt du behöver för en smidig vardag.

BALKONG:
Den stora balkongen är ett av lägenhetens verkliga guldkorn. Här finns utrymme för både sittgrupp och växter, vilket gör detta till en perfekt plats för avkoppling. Balkongen har ett bra läge som gör att du kan njuta av både morgon- och kvällssol.

FÖRRÅD
Finns ett större förråd precis utanför ingången till bostaden. Här finns gott om plats för mycket förvaringen men även större objekt som barnvagn eller cykel.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 80 m2
Lägenhetsnummer: 511
Byggnadsår: 1970
Driftkostnad: 330 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3
Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Bredband via Ownit 1000 Mb, tillkommer på månadsavgiften med 39 kr/mån (tillägget är inkluderat i den angivna avgiften). Alla lägenheter i föreningen har ett nätverksuttag (RJ-45) innanför ytterdörren. För att få det inkopplat behöver du teckna ett avtal med Ownit AB.

Föreningen har gruppavtal med Tele2. Alla lägenheter har tillgång till 14 fria digitala kanaler. (digitalt startutbud). För att se de fria digitala kanalerna behövs en Tele2-godkänd digitalbox eller en av Tele2 godkänd TV med inbyggd box. Det krävs inget abonnemang.
Bredband via Ownit 1000 Mb, tillkommer på månadsavgiften med 39 kr/mån (tillägget är inkluderat i den angivna avgiften). Alla lägenheter i föreningen har ett nätverksuttag (RJ-45) innanför ytterdörren. För att få det inkopplat behöver du teckna ett avtal med Ownit AB.

Föreningen har gruppavtal med Tele2. Alla lägenheter har tillgång till 14 fria digitala kanaler. (digitalt startutbud). För att se de fria digitala kanalerna behövs en Tele2-godkänd digitalbox eller en av Tele2 godkänd TV med inbyggd box. Det krävs inget abonnemang.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme och markvärmepump (el)
Ventilationssystem: FTX

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Haninge

Omgivning

Brandbergen fick sitt namn från en mycket stor skogsbrand som bröt ut i skogsområdet mellan Handen och Vendelsö 1947. 1968 köptes området av dåvarande Österhaninge kommun och planeringen för den nya "servicestaden började. Inom ramen för det så kallade miljonprogrammet växte den nya kommundelen fram i mycket högt tempo. De första hyresgästerna flyttade in 1970 och 5 år senare fanns det i det gamla skogsområdet bostäder för över 9000 människor.

Brandbergens Centrum finns på promenadavstånd. Här finns allt ifrån livsmedelsbutiker, apotek, bowling, bibliotek m.m. Det finns även goda kommunikationer och skola.

Endast ett stenkast ifrån ligger även Torvalla IP, sport och simhall. Området är omringat av härlig natur och promenadstråk. I närområdet ligger bollplaner, tennisbana samt badplats.

I närområdet ligger även Haninge centrum som har ett brett utbud av butiker och pendeltåg som tar dig till Stockholm och Nynäshamn. Här finns också Rudans friluftsområde och naturreservat, som erbjuder bad från klippa och 2 stränder, elljusspår på vintern och underbara löp/promenadspår i skogen.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,1207%
Andel av månadsavgift: 0,001207

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

400 087 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972. Föreningen omfattar 913 lägenheter om tillsammans 64 073 kvm bostadsyta, fördelat på 7 höghus med 25 portar och 22 låghus med 69 portar. Hela tomtarealen är 87 272 kvm. Inom föreningen finns ett hundratal lokaler och förråd. Den totala lokalytan uppgår till 3 555 kvm.

BRF Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla BRF Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB.

Se mer info på föreningens hemsida: http://www.vaduren.se/

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: 2007 Ombyggnad av bastu på Vädurens gata 228.
2007 - 2009 Renovering av samtliga garage.
2008 Installation av passersystem till portar, barnvagns- och cykelrum, garage, el-centraler, undercentraler, vindsluckor samt tvättstugor och bastu
2009 Driftsättning av elektroniskt passersystem för portar, tvättstugor, cykelrum samt garage

2010-2011
Nytt utrymningslarm i garage och tvättstugor som saknat utgångar.
Nödbelysning i garage, källargångar höghus samt källare utan dagsljus.
Nya undercentraler med värmeväxlare.
Byte av ventilationsaggregat i höghusen.
Installation av avfuktare i samtliga krypgrunder.

2012-2015
Nybyggnation av fem lägenheter.
Nya orienteringstavlor och fasadnummerskyltar.
Nya gungställningar på en del gårdar.
Nybyggnation av klassade förrådsburar.
Asfaltering av en del gårdar.
Ombyggnad av förvaltningskontor och fritidslokal.
Byte av armatur i samtliga trapphus, källare och entréer utvändig LED.
Målning med våtrumsfärg vid sopnedkast i trapphus.
Tvätt av större delar av fasaderna och infärgning av husens nedre delar.
Installation av värme och avfuktning i varmgaragen.
Byte av namn- och informationstavlor i trapphus.
Stamspolning av avloppsstammar från lägenheter.
Färdigställande av övernattningsrum för medlemmar.
Byte av belysning på gårdar och parkering.

2017
Stambyte Stenbockens gata 118.
Ommålning av cykel- och barnvagnsrum.
Ommålning av garagetak G4 och G5.
Nybyggnation av sju kulvertar.
Inventering och statusbedömning av avlopp i låghusen.
Radonmätning utfördes i föreningens hus med ett godkänt resultat.
Filterbyte i garage.
Fönsterrenovering.
Asbestsanering.
Uppsättning av parkeringstavlor.
Ventilationsunderhåll .
Fortsatt ombyggnad av gårdar och förädling av mark.

2018
Bergvärme
Förändring av gårdarna och återställning av mark efter bergvärmeinstallation.
Modernisering av föreningens 25 hissar slutförd.
Byte av samtliga armaturer i garage till LED.
Injustering av bergvärme påbörjats.
Planering och förstudie för markprojekt.

2019
OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll) i låghusen.
Fortsättning markprojekt.

2020
Byte av samtliga LED armaturer i entréer och våningsplan.
Byte av bandtäckt plåt på taksidorna samt byte av takpapp.
Målning av föreningens samtliga balkongtak.
Målning av föreningens trapphus och entréer.
Spolning och filmning av föreningens avlopps- och dagvattenstammar
Fortsatt färdigställande av bergvärme
OVK låghus påbörjades under hösten och avbröts på grund av pandemin

2021
Spolning och filmning av föreningens avlopps- och dagvattenstammar
OVK höghus och OVK låghus
Ventilbyte i alla lägenheter efter stamspolningen
Renoveringa av garage GA3
Byte av bokningstavlor tvättstugor
Renovering av tak höghus
Färdigställande av bergvärme
Undercentraler färdigställda

2022
Färdigställande av OVK höghus och OVK låghus

2023
Renovering av garage G3
Sopsugen stängs och moloker installeras för hushållssopor
Fönsterbytet påbörjas i föreningen
Kommande renoveringar: • Fönsterrenovering (pågår)
• Stamrenovering 2024 (pågår)
• Takbyte höghusen
• Garagerenovering av garage G4 och G5
• OVK 2025
• Byte av elmätare för IMD samt installation tempgivare
(För mer info, se föreningens hemsida)

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor
Tvättstugor finns på Vädurens gata 207, Vädurens gata 228, Vattumannens gata 134, Stenbockens gata 104 samt Stenbockens gata 118. Grovtvättstuga finns på Oxens gata 248, Oxens gata 257 och Stenbockens gata 110.

Övernattningsrum
Medlemmar kan hyra ett övernattningsrum på Vädurens gata 229. Där finns en 160 cm bred säng, bäddsoffa, dusch samt toalett. Rummet kostar 300 kr/natt och kan hyras maximalt tre (3) dygn i rad.

Festlokal
På Vädurens gata 224 har föreningen en lokal för uthyrning till medlemmarna. Där finns bord och stolar till 32 personer, soffa samt
musikanläggning. Köket är utrustat med spis, diskmaskin, kyl och frys. Där finns även tallrikar, bestick, glas, kaffekoppar m.m. till 40
personer. Kostnaden för att hyra festlokalen är 500 kr och den kan endast hyras under lördagar och söndagar.

Lägenhetsförråd finns i källaren (höghus) eller i trapphuset (låghus). Ett fåtal mindre lägenheter saknar förråd.

Parkering

BRF Väduren har tre (3) garage med både kall- och varmgarageplatser. Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även utomhusparkeringar, dessutom finns det utomhusparkeringar på Oxens samt Stenbockens gata.

Månadskostnad:
- P-plats 200 kr
- HK plats / bred plats 300 kr
- Kallgarage 400 kr (plats i gruppbur eller utan bur)
- Varmgarage 500 kr (plats i gruppbur eller utan bur)
- Varmgarage 700 kr (stor ensambur)
- MC-garage 250 kr (delas med andra hyresgäster)
- MC-garage med bur 350 kr (ensambur)

(Enligt föreningens hemsida 2024-01-26)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: En avgiftshöjning blir det i början på nästa år. Med hur mycket är inte bestämt än. Uppskattningsvis mellan 4-10%.
(Enligt styrelsen 2024-11-11)

Kommunikationer

Härifrån går bussar till både Brandbergen, Gullmarsplan, Tyresö, Handenterminalen och Haninge Centrum.
Från Handenterminalen går det även pendeltåg till både Stockholm C och Nynäshamn.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

6 204 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.
Obligatoriskt tillägg för bredband på 39 kr/månad.
EL - I brf Väduren har vi el-fördelning. Det innebär att föreningen handlar upp el till hela föreningen och fördelar ut kostnaden till medlemmarna efter förbrukning. Föreningen förhandlar regelbundet med flera elbolag för att få det bästa priset för föreningens el. Det fasta nätet ägs av Vattenfall.

Elmätaren sitter i varje lägenhet och avläses automatiskt. Elförbrukningen kommer som en debitering från föreningen på din avgiftsavi som kommer 1 gång i kvartalet. Föreningen fakturerar faktiskt förbrukning i efterskott, vilket gör att du betalar din elförbrukning 4 månader bakåt i tiden. Juni månads förbrukning debiteras i oktober, juli månads förbrukning debiteras i november och augusti månads förbrukning debiteras i december. Den som flyttar från föreningen kommer att fortsätta att få elräkningar från föreningen i ytterligare 4 månader.

Driftkostnader

330 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 100 kr
Försäkring: 230 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

En avgiftshöjning blir det i början på nästa år. Med hur mycket är inte bestämt än. Uppskattningsvis mellan 4-10%.
(Enligt styrelsen 2024-11-11)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 95 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 72 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-04-29
Besiktningsman: Jacob Lindblom, Crowberry Energy Concept Modelling,

Inre reparationsfond

Summa: 5 800 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 24 Visa alla 30 bilder
 

Planritning

Karta och område

Vädurens gata 231, Brandbergen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 6204 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Haninge
Vädurens gata 231
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning