Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
1 295 000 kr
Månadsavgift: 6 132 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Cajsa Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Cajsa Andersson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Brandbergen

Vädurens gata 225

Utgångspris: 
1 295 000 kr
Månadsavgift: 6 132 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Cajsa Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Cajsa Andersson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Välplanerad 3:a på bottenplan med stor potential i Brandbergen

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 80 m2
  • Lägenhetsnummer: 329
  • Byggnadsår: 1970
  • Månadsavgift: 6 132 kr
  • Driftkostnad: 589 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 0 av 3
  • Hiss: Nej

Välkommen till denna trivsamma och rymliga trea på bottenplan! Här erbjuds en välbevarad bostad i äldre skick med möjlighet att sätta din egen prägel och skapa ditt drömhem.

Lägenheten har en smart planlösning med ett separat kök och generösa ytor genom hela bostaden. Ljusa väggar ger en luftig känsla, och det finns gott om förvaring både i de två sovrummen och i hallen.

Den rymliga balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden och bjuder in till avkoppling. Dessutom ingår ett förråd i direkt anslutning till bostaden – en praktisk lösning för extra förvaring.

Bostaden erbjuder generösa ytor i samtliga rum och en smart planlösning som skapar en luftig och trivsam atmosfär.

Här bor du i ett trevligt område med närhet till natur, service och kommunikationer. Perfekt för dig som söker ett hem med stor potential!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Rymlig och välkomnande hall med generösa förvaringsmöjligheter. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder samt praktiska garderober för extra förvaring.

Vardagsrum
Lägenhetens hjärta! Stort och inbjudande vardagsrum med plats för en rejäl soffgrupp och matplats. Här skapas en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Från vardagsrummet når du även den rymliga balkongen, en härlig plats att njuta av under soliga dagar och som smidigt kan integreras med vardagsrummet genom att öppna upp balkongdörrarna.

Kök
Stort och funktionellt kök med plats för en matgrupp. Köket är utrustat med spis, ugn, kyl och frys – allt som behövs för en smidig vardag. Här finns gott om arbetsyta och skåpsförvaring.

Sovrum 1
Det första sovrummet ligger till vänster från hallen och erbjuder gott om utrymme för en säng samt övrig möblering. Rummet har en lugn och harmonisk känsla med bra förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober.

Sovrum 2
Även det andra sovrummet är rymligt och har plats för en större säng samt annan möblering. Likt det första sovrummet finns här inbyggda garderober som ger gott om förvaring.

Badrum
Ljust och välbevarat badrum i äldre skick. Lägenheten väntar inom kort på ett stambyte, vilket innebär att badrummet kommer att uppdateras och ges ett nytt, fräscht utseende där du har möjlighet att lämna önskemål på detaljer och materialval.

Förråd
Finns ett förråd sidan om ytterdörren till bostaden. Praktiskt och funktionellt placerad med gott om utrymme.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 80 m2
Lägenhetsnummer: 329
Utgångspris: 1 295 000 kr
Byggnadsår: 1970
Driftkostnad: 589 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 0 av 3
Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsföreningen

Tv/Internetanslutning

Bredband via Ownit 1000 Mb, tillkommer på månadsavgiften med 39 kr/mån (tillägget är inkluderat i den angivna avgiften). Alla lägenheter i föreningen har ett nätverksuttag (RJ-45) innanför ytterdörren. För att få det inkopplat behöver du teckna ett avtal med Ownit AB.

Föreningen har gruppavtal med Tele2. Alla lägenheter har tillgång till 14 fria digitala kanaler. (digitalt startutbud). För att se de fria digitala kanalerna behövs en Tele2-godkänd digitalbox eller en av Tele2 godkänd TV med inbyggd box. Det krävs inget abonnemang.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme och markvärmepump (el) samt FTX-aggregat.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Haninge

Omgivning

Brandbergen fick sitt namn från en mycket stor skogsbrand som bröt ut i skogsområdet mellan Handen och Vendelsö 1947. 1968 köptes området av dåvarande Österhaninge kommun och planeringen för den nya "servicestaden började. Inom ramen för det så kallade miljonprogrammet växte den nya kommundelen fram i mycket högt tempo. De första hyresgästerna flyttade in 1970 och 5 år senare fanns det i det gamla skogsområdet bostäder för över 9000 människor.

Brandbergens Centrum finns på promenadavstånd. Här finns allt ifrån livsmedelsbutiker, apotek, bowling, bibliotek m.m. Det finns även goda kommunikationer och skola.

Endast ett stenkast ifrån ligger även Torvalla IP, sport och simhall. Området är omringat av härlig natur och promenadstråk. I närområdet ligger bollplaner, tennisbana samt badplats.

I närområdet ligger även Haninge centrum som har ett brett utbud av butiker och pendeltåg som tar dig till Stockholm och Nynäshamn. Här finns också Rudans friluftsområde och naturreservat, som erbjuder bad från klippa och 2 stränder, elljusspår på vintern och underbara löp/promenadspår i skogen.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,1103%
Andel av insats: 0,1103%
Andel av månadsavgift: 0,001103

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

367 145 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972. Föreningen omfattar 913 lägenheter om tillsammans 64 073 kvm bostadsyta, fördelat på 7 höghus med 25 portar och 22 låghus med 69 portar. Hela tomtarealen är 87 272 kvm. Inom föreningen finns ett hundratal lokaler och förråd. Den totala lokalytan uppgår till 3 555 kvm.

BRF Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla BRF Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB.

Se mer info på föreningens hemsida: http://www.vaduren.se/

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2007 Ombyggnad av bastu på Vädurens gata 228.
2007 - 2009 Renovering av samtliga garage.
2008 Installation av passersystem till portar, barnvagns- och cykelrum, garage, el-centraler, undercentraler, vindsluckor samt tvättstugor och bastu
2009 Driftsättning av elektroniskt passersystem för portar, tvättstugor, cykelrum samt garage

2010-2011
Nytt utrymningslarm i garage och tvättstugor som saknat utgångar.
Nödbelysning i garage, källargångar höghus samt källare utan dagsljus.
Nya undercentraler med värmeväxlare.
Byte av ventilationsaggregat i höghusen.
Installation av avfuktare i samtliga krypgrunder.

2012-2015
Nybyggnation av fem lägenheter.
Nya orienteringstavlor och fasadnummerskyltar.
Nya gungställningar på en del gårdar.
Nybyggnation av klassade förrådsburar.
Asfaltering av en del gårdar.
Ombyggnad av förvaltningskontor och fritidslokal.
Byte av armatur i samtliga trapphus, källare och entréer utvändig LED.
Målning med våtrumsfärg vid sopnedkast i trapphus.
Tvätt av större delar av fasaderna och infärgning av husens nedre delar.
Installation av värme och avfuktning i varmgaragen.
Byte av namn- och informationstavlor i trapphus.
Stamspolning av avloppsstammar från lägenheter.
Färdigställande av övernattningsrum för medlemmar.
Byte av belysning på gårdar och parkering.

2017
Stambyte Stenbockens gata 118.
Ommålning av cykel- och barnvagnsrum.
Ommålning av garagetak G4 och G5.
Nybyggnation av sju kulvertar.
Inventering och statusbedömning av avlopp i låghusen.
Radonmätning utfördes i föreningens hus med ett godkänt resultat.
Filterbyte i garage.
Fönsterrenovering.
Asbestsanering.
Uppsättning av parkeringstavlor.
Ventilationsunderhåll .
Fortsatt ombyggnad av gårdar och förädling av mark.

2018
Bergvärme
Förändring av gårdarna och återställning av mark efter bergvärmeinstallation.
Modernisering av föreningens 25 hissar slutförd.
Byte av samtliga armaturer i garage till LED.
Injustering av bergvärme påbörjats.
Planering och förstudie för markprojekt.

2019
OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll) i låghusen.
Fortsättning markprojekt.

2020
Byte av samtliga LED armaturer i entréer och våningsplan.
Byte av bandtäckt plåt på taksidorna samt byte av takpapp.
Målning av föreningens samtliga balkongtak.
Målning av föreningens trapphus och entréer.
Spolning och filmning av föreningens avlopps- och dagvattenstammar
Fortsatt färdigställande av bergvärme
OVK låghus påbörjades under hösten och avbröts på grund av pandemin

2021
Spolning och filmning av föreningens avlopps- och dagvattenstammar
OVK höghus och OVK låghus
Ventilbyte i alla lägenheter efter stamspolningen
Renoveringa av garage GA3
Byte av bokningstavlor tvättstugor
Renovering av tak höghus
Färdigställande av bergvärme
Undercentraler färdigställda

2022
Färdigställande av OVK höghus och OVK låghus

2023
Renovering av garage G3
Sopsugen stängs och moloker installeras för hushållssopor
Fönsterbytet påbörjas i föreningen
Kommande renoveringar i föreningen:
Från årsredovisning 2023:
2023-2027: Fönsterbyte
2024-2030 Utbyte av lekplatser
2024-2031: Stambyte
2025-2028: Takbyte samt fläktbyte höghus
2026-2028: Renovering av garage G4 och G5

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor
Tvättstugor finns på Vädurens gata 207, Vädurens gata 228, Vattumannens gata 134, Stenbockens gata 104 samt Stenbockens gata 118. Grovtvättstuga finns på Oxens gata 248, Oxens gata 257 och Stenbockens gata 110.

Övernattningsrum
Medlemmar kan hyra ett övernattningsrum på Vädurens gata 229. Där finns en 160 cm bred säng, bäddsoffa, dusch samt toalett. Rummet kostar 300 kr/natt och kan hyras maximalt tre (3) dygn i rad.

Festlokal
På Vädurens gata 224 har föreningen en lokal för uthyrning till medlemmarna. Där finns bord och stolar till 32 personer, soffa samt
musikanläggning. Köket är utrustat med spis, diskmaskin, kyl och frys. Där finns även tallrikar, bestick, glas, kaffekoppar m.m. till 40
personer. Kostnaden för att hyra festlokalen är 500 kr och den kan endast hyras under lördagar och söndagar.

Lägenhetsförråd finns i källaren (höghus) eller i trapphuset (låghus). Ett fåtal mindre lägenheter saknar förråd.

Parkering

BRF Väduren har tre (3) garage med både kall- och varmgarageplatser. Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även utomhusparkeringar, dessutom finns det utomhusparkeringar på Oxens samt Stenbockens gata.

Månadskostnad:
- P-plats 200 kr
- HK plats / bred plats 300 kr
- Kallgarage 400 kr (plats i gruppbur eller utan bur)
- Varmgarage 500 kr (plats i gruppbur eller utan bur)
- Varmgarage 700 kr (stor ensambur)
- MC-garage 250 kr (delas med andra hyresgäster)
- MC-garage med bur 350 kr (ensambur)

(Enligt föreningens hemsida 2025-03-03)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Inga beslut om att höja avgiften för året 2025 (enligt styrelsen 2025-03-03)

Kommunikationer

Härifrån går bussar till både Brandbergen, Gullmarsplan, Tyresö, Handenterminalen och Haninge Centrum.
Från Handenterminalen går det även pendeltåg till både Stockholm C och Nynäshamn.

Ekonomi

Utgångspris

1 295 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

6 132 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.
Obligatoriskt tillägg för bredband på 39 kr/månad.
EL - I brf Väduren har vi el-fördelning. Det innebär att föreningen handlar upp el till hela föreningen och fördelar ut kostnaden till medlemmarna efter förbrukning. Föreningen förhandlar regelbundet med flera elbolag för att få det bästa priset för föreningens el. Det fasta nätet ägs av Vattenfall.

Elmätaren sitter i varje lägenhet och avläses automatiskt. Elförbrukningen kommer som en debitering från föreningen på din avgiftsavi som kommer 1 gång i kvartalet. Föreningen fakturerar faktiskt förbrukning i efterskott, vilket gör att du betalar din elförbrukning 4 månader bakåt i tiden. Juni månads förbrukning debiteras i oktober, juli månads förbrukning debiteras i november och augusti månads förbrukning debiteras i december. Den som flyttar från föreningen kommer att fortsätta att få elräkningar från föreningen i ytterligare 4 månader.

Driftkostnader

589 kr/månad
Kommentar: Driftkostnader är ett schablonvärde.

Fördelas enligt följande

El: 300 kr
Försäkring: 250 kr
Internetuppkoppling: 39 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Inga beslut om att höja avgiften för året 2025 (enligt styrelsen 2025-03-03)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 100 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 76 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-04-29
Besiktningsman: Jacob Lindblom, Crowberry Energy Concept Modelling

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 12 Visa alla 18 bilder
 

Planritning

Karta och område

Vädurens gata 225, Brandbergen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 6132 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
31
mar
Öppen visning
Mån 18:30-19:00
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Haninge
Vädurens gata 225
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning