Lägenheten har genomgående ljusa väggar, fina golv och stilrena materialval. Köket är rejält och har bra arbetsytor, perfekt för många goda middagar. Vardagsrummet har gott om plats för en större soffgrupp och tv-möbel. Härifrån når du bostadens balkong som badar i sol när vädret tillåter. Badrummet är renoverat och helkaklat med badkar, toalett, handfat och tvättmaskin.

Sovrummet har rikligt med garderober, gott om plats finns för dubbelsäng samt förvaring.
I hallen finns fyra stycken garderober samt ett stort separat förråd. I den tidigare klädkammare har man gjort om för ett kontor som även har används som gästrum med bäddsoffa.

Lägenheten ligger i Brandbergen och har ett bra läge med gångavstånd till bussförbindelser mot Haninge Centrum, Gullmarsplan med buss 809, 809 som tar dig till T-centralen samt 807 mot Gullmarsplan via Trollbäcken. Du har även direkt närhet till vacker och orörd natur såsom Turista Nationalpark.

Välkomna till ett mycket trivsamt boende för hela familjen.

Anmäl intresse redan idag för att hålla dig uppdaterad!
För mer information och visning kontakta mäklare JUAN LAGOS 0733-349 925

Om Bostaden

Beskrivning

- HALL -
Välkomnande hall med plats för att hänga av ytterkläder och skor. Redan här välkomnas man av ljus och anslutning till samtliga rum. Garderober ger plats åt kläder och förvaring.

- VARDAGSRUM -
Rymligt rum som ligger i öppen planlösning med köket och balkongen. Här finns plats för både soffa, tv-möbler och förvaring. Man kan även ha ett större matbord om så önskas.

- KÖK -
Välplanerat kök med arbetsytor och förvaring. Grå skåpluckor och moderna vitvaror.

- BALKONG -
Rymlig, inglasad balkong där både fina utemöbler och trevligt sällskap får plats. Tack vare att balkongen är inglasad kan man njuta av sommarsäsongen även när den börjar svalna.

- BADRUM -
Badrummet är helkaklat med badkar, wc, handfat och tvättmaskin.

- RUM/KONTOR -
Tidigare förråd som nu används som rum/kontor.

- FÖRRÅD -
Stort förråd med gott om plats för förvaring

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 69 m²

Lägenhetsnummer: 335

Pris (Utgångspris): 1 295 000 kr

Byggnadsår: 1970

Driftkostnad: 539 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Bredband via Ownit 1000 Mb, tillkommer på månadsavgiften med 39 kr/mån (tillägget är inkluderat i den angivna avgiften). Alla lägenheter i föreningen har ett nätverksuttag (RJ-45) innanför ytterdörren. För att få det inkopplat behöver du teckna ett avtal med Ownit AB.

Föreningen har gruppavtal med Tele2. Alla lägenheter har tillgång till 14 fria digitala kanaler. (digitalt startutbud). För att se de fria digitala kanalerna behövs en Tele2-godkänd digitalbox eller en av Tele2 godkänd TV med inbyggd box. Det krävs inget abonnemang.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Omgivning

Brandbergen fick sitt namn från en mycket stor skogsbrand som bröt ut i skogsområdet mellan Handen och Vendelsö 1947. 1968 köptes området av dåvarande Österhaninge kommun och planeringen för den nya "servicestaden började. Inom ramen för det så kallade miljonprogrammet växte den nya kommundelen fram i mycket högt tempo. De första hyresgästerna flyttade in 1970 och 5 år senare fanns det i det gamla skogsområdet bostäder för över 9000 människor.

Brandbergens Centrum finns på promenadavstånd. Här finns allt ifrån livsmedelsbutiker, apotek, bowling, bibliotek m.m. Det finns även goda kommunikationer och skola.

Endast ett stenkast ifrån ligger även Torvalla IP, sport och simhall. Området är omringat av härlig natur och promenadstråk. I närområdet ligger bollplaner, tennisbana samt badplats.

I närområdet ligger även Haninge centrum som har ett brett utbud av butiker och pendeltåg som tar dig till Stockholm och Nynäshamn. Här finns också Rudans friluftsområde och naturreservat, som erbjuder bad från klippa och 2 stränder, elljusspår på vintern och underbara löp/promenadspår i skogen.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,0978%

Andel av månadsavgift: 0,000978

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

325 538 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972. Föreningen omfattar 913 lägenheter om tillsammans 64 073 kvm bostadsyta, fördelat på 7 höghus med 25 portar och 22 låghus med 69 portar. Hela tomtarealen är 87 272 kvm. Inom föreningen finns ett hundratal lokaler och förråd. Den totala lokalytan uppgår till 3 555 kvm.

BRF Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla BRF Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB.

Se mer info på föreningens hemsida: http://www.vaduren.se/

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2007 Ombyggnad av bastu på Vädurens gata 228.
2007 - 2009 Renovering av samtliga garage.
2008 Installation av passersystem till portar, barnvagns- och cykelrum, garage, el-centraler, undercentraler, vindsluckor samt tvättstugor och bastu
2009 Driftsättning av elektroniskt passersystem för portar, tvättstugor, cykelrum samt garage

2010-2011
Nytt utrymningslarm i garage och tvättstugor som saknat utgångar.
Nödbelysning i garage, källargångar höghus samt källare utan dagsljus.
Nya undercentraler med värmeväxlare.
Byte av ventilationsaggregat i höghusen.
Installation av avfuktare i samtliga krypgrunder.

2012-2015
Nybyggnation av fem lägenheter.
Nya orienteringstavlor och fasadnummerskyltar.
Nya gungställningar på en del gårdar.
Nybyggnation av klassade förrådsburar.
Asfaltering av en del gårdar.
Ombyggnad av förvaltningskontor och fritidslokal.
Byte av armatur i samtliga trapphus, källare och entréer utvändig LED.
Målning med våtrumsfärg vid sopnedkast i trapphus.
Tvätt av större delar av fasaderna och infärgning av husens nedre delar.
Installation av värme och avfuktning i varmgaragen.
Byte av namn- och informationstavlor i trapphus.
Stamspolning av avloppsstammar från lägenheter.
Färdigställande av övernattningsrum för medlemmar.
Byte av belysning på gårdar och parkering.

2017
Stambyte Stenbockens gata 118.
Ommålning av cykel- och barnvagnsrum.
Ommålning av garagetak G4 och G5.
Nybyggnation av sju kulvertar.
Inventering och statusbedömning av avlopp i låghusen.
Radonmätning utfördes i föreningens hus med ett godkänt resultat.
Filterbyte i garage.
Fönsterrenovering.
Asbestsanering.
Uppsättning av parkeringstavlor.
Ventilationsunderhåll .
Fortsatt ombyggnad av gårdar och förädling av mark.

2018
Bergvärme
Förändring av gårdarna och återställning av mark efter bergvärmeinstallation.
Modernisering av föreningens 25 hissar slutförd.
Byte av samtliga armaturer i garage till LED.
Injustering av bergvärme påbörjats.
Planering och förstudie för markprojekt.

2019
OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll) i låghusen.
Fortsättning markprojekt.

2020
Byte av samtliga LED armaturer i entréer och våningsplan.
Byte av bandtäckt plåt på taksidorna samt byte av takpapp.
Målning av föreningens samtliga balkongtak.
Målning av föreningens trapphus och entréer.
Spolning och filmning av föreningens avlopps- och dagvattenstammar
Fortsatt färdigställande av bergvärme
OVK låghus påbörjades under hösten och avbröts på grund av pandemin

2021
Spolning och filmning av föreningens avlopps- och dagvattenstammar
OVK höghus och OVK låghus
Ventilbyte i alla lägenheter efter stamspolningen
Renoveringa av garage GA3
Byte av bokningstavlor tvättstugor
Renovering av tak höghus
Färdigställande av bergvärme
Undercentraler färdigställda

2022
Färdigställande av OVK höghus och OVK låghus

2023
Renovering av garage G3
Sopsugen stängs och moloker installeras för hushållssopor
Fönsterbytet påbörjas i föreningen

Kommande renoveringar i föreningen:
Från årsredovisning 2023:
2023-2027: Fönsterbyte
2024-2030 Utbyte av lekplatser
2024-2031: Stambyte
2025-2028: Takbyte samt fläktbyte höghus
2026-2028: Renovering av garage G4 och G5

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor
Tvättstugor finns på Vädurens gata 207, Vädurens gata 228, Vattumannens gata 134, Stenbockens gata 104 samt Stenbockens gata 118. Grovtvättstuga finns på Oxens gata 248, Oxens gata 257 och Stenbockens gata 110.

Övernattningsrum
Medlemmar kan hyra ett övernattningsrum på Vädurens gata 229. Där finns en 160 cm bred säng, bäddsoffa, dusch samt toalett. Rummet kostar 300 kr/natt och kan hyras maximalt tre (3) dygn i rad.

Festlokal
På Vädurens gata 224 har föreningen en lokal för uthyrning till medlemmarna. Där finns bord och stolar till 32 personer, soffa samt
musikanläggning. Köket är utrustat med spis, diskmaskin, kyl och frys. Där finns även tallrikar, bestick, glas, kaffekoppar m.m. till 40
personer. Kostnaden för att hyra festlokalen är 500 kr och den kan endast hyras under lördagar och söndagar.

Lägenhetsförråd finns i källaren (höghus) eller i trapphuset (låghus). Ett fåtal mindre lägenheter saknar förråd.

Parkering

BRF Väduren har tre (3) garage med både kall- och varmgarageplatser. Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även utomhusparkeringar, dessutom finns det utomhusparkeringar på Oxens samt Stenbockens gata.

Månadskostnad:
- P-plats 200 kr
- HK plats / bred plats 300 kr
- Kallgarage 400 kr (plats i gruppbur eller utan bur)
- Varmgarage 500 kr (plats i gruppbur eller utan bur)
- Varmgarage 700 kr (stor ensambur)
- MC-garage 250 kr (delas med andra hyresgäster)
- MC-garage med bur 350 kr (ensambur)

(Enligt föreningens hemsida 2025-03-03)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har för avsikt att höja avgiften vid nästa årsskifte. Med hur mycket är inte bestämt då styrelsen tar hänsyn till projektens utgifter liksom världsläget. (Enligt styrelsen 2025-03-03)

Kommunikationer

Härifrån går bussar till både Brandbergen, Gullmarsplan, Tyresö, Handenterminalen och Haninge Centrum.
Från Handenterminalen går det även pendeltåg till både Stockholm C och Nynäshamn.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 295 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

5 397 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.

Obligatoriskt tillägg för bredband på 39 kr/månad.
EL - I brf Väduren har vi el-fördelning. Det innebär att föreningen handlar upp el till hela föreningen och fördelar ut kostnaden till medlemmarna efter förbrukning. Föreningen förhandlar regelbundet med flera elbolag för att få det bästa priset för föreningens el. Det fasta nätet ägs av Vattenfall.

Elmätaren sitter i varje lägenhet och avläses automatiskt. Elförbrukningen kommer som en debitering från föreningen på din avgiftsavi som kommer 1 gång i kvartalet. Föreningen fakturerar faktiskt förbrukning i efterskott, vilket gör att du betalar din elförbrukning 4 månader bakåt i tiden. Juni månads förbrukning debiteras i oktober, juli månads förbrukning debiteras i november och augusti månads förbrukning debiteras i december. Den som flyttar från föreningen kommer att fortsätta att få elräkningar från föreningen i ytterligare 4 månader.

Driftkostnader

539 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 300 kr

Försäkring: 200 kr

Internetuppkoppling: 39 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen har för avsikt att höja avgiften vid nästa årsskifte. Med hur mycket är inte bestämt då styrelsen tar hänsyn till projektens utgifter liksom världsläget. (Enligt styrelsen 2025-03-03)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 100 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 76 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-04-29

Besiktningsman: Jacob Lindblom, Crowberry Energy Concept Modelling

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 23 Visa alla 29 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vädurens gata 224, Brandbergen

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Vädurens gata

ca 176 m

Tåg: Handen

ca 1,9 km

Tunnelbana: Farsta strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 5397 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Juan Lagos

Reg. Fastighetsmäklare

073-334 99 25

juan.lagos@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Haninge

Lediga tider: fre 18/4 och tis 22/4

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Vädurens gata 224

Stor och fin tvåa med balkong i soligt söderläge

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Kommunikationer

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Vädurens gata 224, Brandbergen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Juan Lagos

Reg. Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev