Römossevägen 13

Hall
Trevlig och välplanerad hall med bra förvaring och gott om plats för jackor och skor. Förvaring finns i flertalet garderober.

Badrum
Fräscht duschrum med kaklade väggar och tvättmaskin och torktumlare med bänk ovan samt förvaring i skåp. Här finns även duschhörna, WC, handdukstork, kommod med handfat samt spegel.

Förråd
Stort förråd med gott om förvaring samt hyllplan.

Kök
Fint kök med luckor som går i grön/grå. Här finns gott om plats för matgrupp invid fönster och utsikt mot den lummiga skogen som ger lugn. Klinker och målade väggar.

Vardagsrum
Vardagsrummet är bostadens givna samlingspunkt – ett socialt och välplanerat rum med parkettgolv och målade väggar. Här erbjuds fint ljusinsläpp, generösa sällskapsytor och plats för soffa och matgrupp.

Balkong/ terras
Via vardagsrummet når du den stora, inglasade och insynsskyddade balkongen med infravärme och solskydd. Balkongen är uppdelad i två delar varav ena delen är inglasad och den andra öppen. Föreningens största balkong. Här kan du njuta av solen hela dagen. På balkongen finns gott om plats för matgrupp, soffgrupp och förvaring.

Sovrum 1
Från vardagsrummet når du lägenhetens master bedroom – ett stort, rogivande och mysigt rum med parkettgolv och målade väggar. Rummet har plats för dubbelsäng samt skrivbord om så önskas.

Sovrum 2
Ett lite mindre och inbjudande sovrum med fint ljusinsläpp via fönster i två väderstreck med utsikt mot skogen. Här finns plats för exempelvis säng/dubbelsäng och skrivbord. Målade väggar och har parkettgolv. Fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Förvaring i en garderob.

Sovrum 3
Sovrum med fönster i två väderstreck. Målade väggar och parkettgolv. Här finns plats för säng och sängbord. Förvaring i tre garderober.

Duschrum
Helkaklat duschrum mellan sovrummen. Här finns duschhörna, WC, handdukstork, kommod samt badrumsskåp med förvaring.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 99 m²

Lägenhetsnummer: 55

Pris (Utgångspris): 2 495 000 kr

Byggnadsår: 2004

Driftkostnad: 807 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 4

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Föreningen har ett kollektivt elavtal. Det innebär att det sker individuell mätning av elen och den debiteras från föreningen. Så kallad IMD-mätning.

Tv Tele 2
Bredband Telenor

Fjärrvärme och mekanisk frånluft

Län: Stockholm

Kommun: Botkyrka

Välkommen till Tullinge som tillhör Botkyrka kommun.

Kommunikationer
Tullinge station ligger på promenadavstånd från de flesta delar av Tullinge där du finner både pendeltåg och busskommunikationer.
Det finns flera olika bussalternativ som går runt i de olika delarna av Tullinge.
Under rusningstrafik går direktbuss 726 från Tullinge station in till Fridhemsplan i Stockholm.
Restiden med pendeltåget in till Stockholms Central tar 22 minuter, och till Flemingsberg tar du dig på 3 minuter.
För mer information och tidtabeller, besök www.sl.se

Natur och fritid
Är du en natur och friluftsmänniska?
Lida friluftsgård ligger ca 10 km söder om Tullinge. Här finner du allt från bad, fina grönområden, motionsspår samt en vattenskidklubb.
Där finns även ett värdshus som har mat och enklare logi för dig som vill stanna till.
På vintern är det perfekt för dig som vill åka skidor både på längden och utför, det finns även möjlighet att åka skridskor när isarna plogats.

Friluftsområdet Brantbrink ligger ca 2 km från Tullinge C.
Här finner du ishall, tennisplan, fotbollsplan samt orienteringsspår, varav några elljusspår som under vintern används som skidspår.

Flottsbro friluftsområde ligger också ca 10 km från Tullinge. Även här finns det möjlighet till bad på sommaren och skidåkning på vintern.

Vid Tullingesjön ligger det vackert belägna Stendalsbadet. För dig som är båtägare är detta ett perfekt ställe för en fin utflyktsdag. Tullinge Segelsällskap håller till i Tullingesjön med möjlighet till båtplats och uppläggning för medlemmar. Det finns även en brygga, beachvolley-bollplan samt ett trevligt grillområde. Tullinge kanotklubb är en annan aktiv förening som utövar sin verksamhet vid sjön.

Affärer och restauranger
Tullinge Centrum erbjuder allt från livsmedelsaffärer, restauranger, caféer, banker, vårdcentral, folktandvård och apotek, helt enkelt allt du kan tänkas behöva i vardagen.

Skolor och barnomsorg
Det finns närhet till både förskolor och skolor. För mer information besök gärna kommunens hemsida på www.botkyrka.se

Övrigt
Huddinge sjukhus och Södertörns högskola ligger ca 3,5 km från Tullinge Centrum. Det finns möjlighet att ta buss, bil eller varför inte ta en promenad eller cykeltur dit.

Andel av månadsavgift: 2,1071%

573 kr

716 446 kr

Enligt årsredovisningen 2023:
Räntebärande skulder 36 457 141 kr
Räntebärande tillgångar 0 kr
Likvida medel 2 455 642 kr
Nettoskuld BRF 34 001 499 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Bostadsrättsföreningen Lärkbacken ligger i Tullinge Centrum som är beläget i Botkyrka kommun.
Föreningen har två hus på Römossevägen 9-15.
Föreningen äger fastigheten Banslätt 6 i Botkyrka kommun.
Antal lägenheter: 70 bostadsrätter (total lägenhetsyta: 4 682 kvm)

Gjorda renoveringar: Enligt årsredovisningen 2023:

2022-2023 Injustering av värme
2022 - Stamspolning
2022 - Reparation hiss.
2021 - Injustering av värme
2021 - Tillsammans med grannföreningen installerat 4st laddboxar för elbil.
2021 - Monterat nya innerdörrar till hissarna.
2019 - LED-belysning har installerats utomhus och även på uteplatsen

Kommande renoveringar: Enligt årsredovisningen 2022:

2023 - Fasadtvätt
2023 - Installation av gemensam el
2023 - Fortsatt värmeinjustering vid behov
2023 - Lägenhetssyn v. 16-18
2024 - Byte av takpapp
2025 - Installation av solceller
2026 - Mindre underhåll enligt underhållsplan
2027 - Mindre underhåll enligt underhållsplan

Tillägg till årtalen som anges är: Taken inspekteras årligen och takpappen är fortfarande i gott skick. Byte sker när behov finns och i samband med det planeras för installation av solceller.

Enligt tidigare försäljningar:
Föreningen har ett gemensamt cykelförråd och ett gemensamt förråd för trädgårdsredskap.

Bilplats 1: P-plats . Avgift 350 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: P-plats, laddstolpe för elbil(+förbrukning) . Avgift 500 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Enligt årsredovisningen 2022:
Föreningen har totalt 56st p-platser.

Kontakta HSB SÖDERTÖRN för mer information angående avgifter och eventuell kötid

Säljarens ord:
"Bostaden"
Den stora inglasade balkongen som kan användas mer än halva året har sol stora delar av dagen och är verkligen ett extra rum. Den ansluter vidare till balkongens andra del som är utomhus. Här får du till exempel plats med odlingslådor. Lägenheten har fönster i tre väderstreck och bjuder på fin utsikt men saknar insyn från grannar. Köket och två av sovrummen har fönster mot den fina skogsbacken och där kan du följa årstidens växlingar och se på rådjuren. Det större sovrummet som ligger intill köket kan användas som matrum. Båda badrummen har dusch. Det större badrummet kan användas som tvättstuga eftersom det finns gott om plats att hänga tvätt, samtidigt kan du då duscha i det andra badrummet.

"Området"
Lägenheten ligger i ett lugnt område utan störningar från trafikljud. Du har väldigt nära till pendeltåget, bussar, matbutik, restauranger, skola, flera förskolor, vårdcentral, apotek, frisör och tandläkare. Flera lekplatser finns i närområdet. Det är också nära till Brantbrinks idrottsplats. En liten bit bort ligger Lida friluftsgård med motionsspår både sommar och vinter. Flera badplatser finns i Tullinge. Föreningen har en trevlig och avskild uteplats där det finns möjlighet att grilla.

"Årstiderna"
Våren är extra vacker. På föreningens gård finns flera träd och buskar som blommar i rosa och vitt. Ljuset över den skira grönskan i skogsbacken ger en väldigt fin utsikt från köksfönstret.

Renoveringar:
Bytt ut tvättmaskin 2023 / torktumlare 2018
Bytt ut kyl/frys 2022
Lämnat in köksluckor/lådor för lackering 2022
Nya skåp i stora badrummet 2020
Nya handfat/skåp båda badrummen. 2020
Nya duschar båda badrummen (en takdusch i det mindre badrummet) 2020
Målade väggar i samtliga rum 2019-2022
Installerat nätverksuttag i samtliga rum 2019

2 495 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

8 146 kr

I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg

Enligt styrelsen nov-23:
Telenor är leverantör av bredband och ingår i avgiften. 500/500 Mbit
Föreningen har ett gemensamt elavtal för medlemmarna.

807 kr/månad

Årlig elförbrukning: 3500 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 807 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 128 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-01-28

Besiktningsman: Andreas Eriksson, ENGI AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.